Conciergerie Airbnb à Saint-Denis (93) : structures et règles locales
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Investir dans un meublé à Saint-Denis, en zone tendue ? Renseignez-vous sur les règles locales avant de consulter une conciergerie Airbnb. Hors sociétés civiles, SIRENE compte 7 structures à Saint-Denis sous une dénomination de conciergerie ou de location saisonnière au 31 mai 2026, la première immatriculée en 2008. Gérer soi-même ou déléguer ? Pour un logement à Saint-Denis (93200), commune de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, la commission relevée en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se compare au temps d'une gestion directe.
Le recensement de 2023 donne 149 077 habitants : un ordre de grandeur pour lire le nombre de structures listées. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 583 conciergeries. Commune membre de la Métropole du Grand Paris : comparez aussi les structures immatriculées dans les autres communes membres. Deux communes voisines ont aussi leur liste : Stains, à 3,6 km, et Épinay-sur-Seine, à 4,3 km.
À Saint-Denis, les conciergeries Airbnb du répertoire SIRENE
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| ILE DE FRANCE GESTION LOCATIVE | 2008 | SAS | administration de biens (68.32A) | 509 554 440 00016 |
| LA CONCIERGE-RIT | 2018 | association | services personnels (96.09Z) | 845 048 594 00012 |
| GCONCIERGES | 2021 | SAS, établissement secondaire | services personnels (96.09Z) | 819 460 478 00038 |
| CONCIERGERIE AB | 2023 | EI | nettoyage (81.21Z) | 980 042 600 00018 |
| LES DEUX CONCIERGES | 2024 | EI | services personnels (96.09Z) | 984 241 026 00017 |
| KPM CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 943 275 347 00012 |
| MUCHA CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 944 870 435 00012 |
Le filtre retient les noms contenant host, guest, Airbnb, BnB ou conciergerie, exclut 15 sociétés civiles ou assimilées et omet les adresses (stock SIRENE du 31 mai 2026).
Dans le voisinage proche : 2 conciergeries à Villeneuve-la-Garenne, à 2,7 km, une conciergerie à Aubervilliers, à 2,7 km, puis 2 conciergeries à Saint-Ouen-sur-Seine, à 2,9 km.
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Quels chiffres regarder avant de louer à Saint-Denis ?
- Sur 64 879 logements recensés à Saint-Denis en 2023, la part des résidences secondaires ou occasionnelles, 1,3 %, mesure la place des séjours temporaires (Insee, RP 2023).
- L'hôtellerie de Saint-Denis totalise 2 058 chambres, un volume d'offre à mettre en regard de toute estimation de remplissage présentée pour votre meublé (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Avec une résidence de tourisme à Saint-Denis, les voyageurs trouvent déjà des logements équipés : votre annonce doit montrer ce qui la distingue (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Les appartements représentent 85,8 % des logements de Saint-Denis, et un règlement de copropriété peut restreindre la location courte : lisez-le avant tout mandat (Insee, RP 2023).
Commission, ménage, linge : le coût d'une gestion à Saint-Denis
L'annuaire de Saint-Denis ne donne aucun tarif : demandez à chaque structure contactée sa commission, sa base de calcul et ses frais annexes.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 910 €/m² (742 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 160 €/m² (117 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 21,0 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Un prix au mètre carré mesure la valeur d'un bien situé à Saint-Denis, pas sa rentabilité en location courte durée, qui dépend du calendrier et des frais.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie. La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Que fait une conciergerie pour un meublé à Saint-Denis ?
Linge de maison
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Messages et avis
Les réponses aux avis laissés sur un logement de Saint-Denis peuvent faire partie du service. Faites préciser si vous les validez, car elles restent attachées à votre annonce.
Tarifs à la nuit
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
De la demande aux relevés : confier son logement à Saint-Denis
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Exigez une proposition écrite qui liste les services inclus, le taux de commission et sa base de calcul.
- À Saint-Denis, faites les démarches décrites dans la partie réglementation avant la première réservation, pas après.
Questions à poser avant de signer
- Sur quel montant la commission est-elle calculée : loyers bruts ou nets des frais de plateforme ?
- Quelle est la durée d'engagement, et quel préavis faut-il respecter pour résilier ?
SIRET, fiche publique et carte professionnelle
Pour une conciergerie de Saint-Denis, le tableau donne le SIRET et sa fiche sur l'annuaire des entreprises. Posez-lui la question de la carte professionnelle, puis vérifiez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Le cadre réglementaire d'un meublé à Saint-Denis
Un achat destiné à la location courte à Saint-Denis passe d'abord par une question à la mairie. Autorisation de changement d'usage, déclaration et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, à connaître avant de signer l'acte.
À Saint-Denis, la délibération de taxe de séjour applicable depuis 2023 fixe, pour un meublé non classé, 5 % du coût de la nuitée par personne, perçue au réel. Part départementale en Seine-Saint-Denis : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Propriétaire d'une résidence secondaire à Saint-Denis : la taxe d'habitation y est majorée de 60 % sur l'exercice 2025, par vote communal (DGFiP, fiscalité locale). Adresse de la mairie : 2 place du Caquet, 93200 Saint-Denis. Téléphone : 01 49 33 66 66. En ligne : site officiel de Saint-Denis. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Des questions sur la gestion d'un meublé à Saint-Denis ?
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Saint-Denis ?
Pour un logement à Saint-Denis, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure de Saint-Denis si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune de Saint-Denis ?
Réponse chiffrée : 7 conciergeries à Saint-Denis, immatriculation la plus ancienne en 2008, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Saint-Denis ?
Cela dépend de l'offre : ménage, linge, mise en service et maintenance sont inclus chez certaines structures et facturés à part chez d'autres. À Saint-Denis, demandez la liste écrite de ce que couvre la commission avant de signer le mandat de gestion.
Quel engagement signe-t-on avec une conciergerie de Saint-Denis ?
La durée varie d'une conciergerie à l'autre, tout comme le préavis à respecter pour sortir du mandat. Pour un meublé à Saint-Denis, demandez si l'annonce et ses avis restent attachés à votre compte après la résiliation.
Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Saint-Denis ?
La réponse se lit dans trois contrats : l'assurance de la conciergerie de Saint-Denis, votre propre assurance de propriétaire et les conditions de garantie de la plateforme. Demandez ces documents par écrit avant de signer pour un logement à Saint-Denis, et lisez les exclusions de chacun.
Où trouver le classement officiel de Saint-Denis parmi les zones tendues ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune de Saint-Denis est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location à Saint-Denis : demandez-les à la mairie au 01 49 33 66 66.
Règles locales, commission, services : trois points à vérifier avant de signer avec une conciergerie Airbnb à Saint-Denis. L'annuaire recense 7 conciergeries sur place, et le formulaire permet de demander une estimation.
Conciergerie en Seine-Saint-Denis : d'autres communes
Toujours en Seine-Saint-Denis, ces communes ont aussi une liste de structures immatriculées.
Une conciergerie dans une commune voisine de Saint-Denis ?
Distances à vol d'oiseau depuis Saint-Denis, de la plus courte à la plus longue.
- Villeneuve-la-Garenne, 2,7 km
- Aubervilliers, 2,7 km
- Saint-Ouen-sur-Seine, 2,9 km
- La Courneuve, 3 km
- Stains, 3,6 km
- Paris 18e, 4,2 km
- Épinay-sur-Seine, 4,3 km
- Clichy, 4,9 km
- Pantin, 5 km
- Le Bourget, 5,1 km
- Paris 19e, 5,1 km
- Deuil-la-Barre, 5,2 km
De grandes villes françaises dans l'annuaire des conciergeries
Même méthode pour ces communes parmi les plus peuplées du pays.