Déléguer sa location à une conciergerie Airbnb à Aulnay-sous-Bois
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Co-hôte ou conciergerie Airbnb à Aulnay-sous-Bois, commune en zone tendue ? Choisissez après avoir demandé les règles locales en mairie. Avec 2 conciergeries au stock SIRENE du 31 mai 2026, nommées comme telles, l'offre immatriculée à Aulnay-sous-Bois reste limitée ; la première date de 2022. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Aulnay-sous-Bois (93600), commune de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
Recensement de 2023 : 87 599 habitants. Demandez à chaque structure combien de logements elle gère déjà sur place. Dans les communes voisines à quinze kilomètres au plus, 57 au total, l'annuaire recense encore 206 conciergeries. Membre de la Métropole du Grand Paris, la commune délègue certaines décisions à l'intercommunalité : repérez qui instruit vos démarches. Regardez aussi ce que l'annuaire recense à Gonesse (5,2 km), au Raincy (5,8 km) et à Bobigny (5,8 km).
Quelles conciergeries Airbnb sont immatriculées à Aulnay-sous-Bois ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| LEXLA CONCIERGERIE | 2022 | EI | 49.32z (49.32Z) | 908 999 329 00018 |
| O'STELLA CONCIERGERIE | 2024 | SAS | 70.10z (70.10Z) | 927 770 230 00013 |
Premier critère, le nom : conciergerie ou location courte. Les adresses restent sur les fiches publiques, et nous avons écarté 6 sociétés civiles ou assimilées (SIRENE, 31 mai 2026). Autre chiffre, tenu hors tableau : 9 administrateurs de biens, dont l'activité déclarée ne dit pas si elle inclut la location courte.
L'annuaire recense 4 conciergeries au Blanc-Mesnil, à 2,5 km, une conciergerie à Livry-Gargan, à 4,2 km, et 2 conciergeries à Drancy, à 4,3 km.
La présence dans cet annuaire ne s'achète pas et ne vaut pas recommandation : elle découle de SIRENE. Chaque structure peut demander à sortir de la liste.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Quels chiffres regarder avant de louer à Aulnay-sous-Bois ?
- Avant d'investir à Aulnay-sous-Bois, notez que les résidences secondaires ou occasionnelles forment 0,9 % du parc en 2023 (Insee, RP 2023).
- L'hôtellerie d'Aulnay-sous-Bois totalise 380 chambres, un volume d'offre à mettre en regard de toute estimation de remplissage présentée pour votre meublé (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- À Aulnay-sous-Bois, demandez si l'annonce sera traduite : en 2025, 59,8 % des 2 695 895 nuitées commercialisées en ligne en Seine-Saint-Denis venaient de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Part des appartements dans les logements d'Aulnay-sous-Bois : 57,7 %, de quoi savoir si votre type de bien est courant ou rare (Insee, RP 2023).
Quelle commission prévoir pour une conciergerie à Aulnay-sous-Bois ?
Si vous habitez loin d'Aulnay-sous-Bois, la commission paie aussi une présence sur place : regardez quelles interventions elle couvre sans supplément.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 190 €/m² (225 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 710 €/m² (332 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 19,5 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer affiché, 19,5 €/m², concerne un bail classique sur plusieurs mois. Un meublé de tourisme à Aulnay-sous-Bois se loue séjour par séjour, avec ménage, linge et commission.
À distance, le propriétaire délègue aussi les imprévus, comme une panne ou une clé égarée, parfois facturés à l'intervention.
Prestations d'une conciergerie à Aulnay-sous-Bois
Deux offres reçues pour un logement à Aulnay-sous-Bois ne couvrent pas forcément les mêmes tâches : comparez-les poste par poste.
Annonce et photos
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Relevés et reversements
La conciergerie envoie des relevés de réservations, reverse les loyers quand elle les encaisse et fournit les factures de ses services. Faites écrire la fréquence des reversements et leur délai après le départ des voyageurs.
Messages et avis
Les réponses aux avis laissés sur un logement d'Aulnay-sous-Bois peuvent faire partie du service. Faites préciser si vous les validez, car elles restent attachées à votre annonce.
Du premier contact au reversement à Aulnay-sous-Bois
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Le mandat de gestion fixe la durée d'engagement, le préavis de résiliation et le sort des réservations déjà prises.
- À Aulnay-sous-Bois, faites les démarches décrites dans la partie réglementation avant la première réservation, pas après.
- Gardez l'accès à votre compte de plateforme pour suivre vous-même les réservations et les avis.
Les réponses à obtenir avant tout engagement
Pour un logement d'Aulnay-sous-Bois, ces questions couvrent les frais, l'engagement et la gestion de l'argent.
- Qui déclare un dégât à la plateforme et suit le remboursement ?
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
Vous tenez à fixer vous-même chaque prix à la nuit ? Un co-hôte limité aux tâches sur place convient alors mieux qu'un mandat complet.
Faut-il une autorisation pour louer à Aulnay-sous-Bois ?
Un achat destiné à la location courte à Aulnay-sous-Bois passe d'abord par une question à la mairie. Autorisation de changement d'usage, déclaration et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, à connaître avant de signer l'acte.
Classement d'Aulnay-sous-Bois : zone tendue, d'après la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 publiée par le ministère de la Transition écologique. Collectivité qui fixe la taxe de séjour : la commune d'Aulnay-sous-Bois, avec une délibération applicable depuis 2026 et une perception au réel. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée en Seine-Saint-Denis par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 16 boulevard Félix-Faure, 93602 Aulnay-sous-Bois Cedex. Téléphone : 01 48 79 63 63. En ligne : site officiel d'Aulnay-sous-Bois. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Que savoir avant de confier un logement à Aulnay-sous-Bois ?
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Aulnay-sous-Bois ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Aulnay-sous-Bois, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Aulnay-sous-Bois ?
Pour la commune d'Aulnay-sous-Bois, le répertoire SIRENE du 31 mai 2026 fait ressortir 2 conciergeries dont le nom vise la conciergerie ou la location courte durée. Les sociétés civiles n'y figurent pas, et la première immatriculation remonte à 2022.
Que devient la demande envoyée depuis le formulaire pour Aulnay-sous-Bois ?
Le formulaire ne fait que transmettre : la demande concernant Aulnay-sous-Bois va à des conciergeries partenaires, gratuitement pour le propriétaire. Conciergerie France publie un annuaire et des règles locales, sans gérer de logement ni classer les structures de l'annuaire.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Aulnay-sous-Bois ?
Aucune réponse générale n'existe : tout dépend du remplissage du calendrier, du prix des nuitées, de la commission et des frais facturés à part. À Aulnay-sous-Bois, ajoutez les règles locales au calcul, car elles peuvent limiter le nombre de nuits louables.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée à Aulnay-sous-Bois ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : à Aulnay-sous-Bois, la première de l'annuaire remonte à 2022. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Quelle taxe de séjour s'applique aux meublés d'Aulnay-sous-Bois ?
Tarif voté pour un meublé non classé à Aulnay-sous-Bois : 5 % du coût de la nuitée par personne, et 1,70 € par nuit en trois étoiles. Ces tarifs, avant taxes additionnelles, viennent de la délibération de la commune d'Aulnay-sous-Bois, applicable depuis 2026.
Le répertoire compte 2 conciergeries à Aulnay-sous-Bois ; quelle que soit la conciergerie Airbnb retenue, exigez un mandat écrit. Demandez une estimation en décrivant votre bien.
Où chercher une conciergerie en Seine-Saint-Denis ?
D'autres communes de Seine-Saint-Denis ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Chercher une conciergerie à proximité d'Aulnay-sous-Bois
Chaque commune voisine d'Aulnay-sous-Bois a sa propre liste, à comparer avec celle-ci.
- Le Blanc-Mesnil, 2,5 km
- Livry-Gargan, 4,2 km
- Drancy, 4,3 km
- Le Bourget, 4,9 km
- Gonesse, 5,2 km
- Clichy-sous-Bois, 5,7 km
- Le Raincy, 5,8 km
- Bobigny, 5,8 km
- Le Thillay, 6,7 km
- Coubron, 6,8 km
Une conciergerie dans une autre grande ville ?
Vous avez un logement dans une grande ville ? Voici d'autres pages de l'annuaire.