Conciergerie Airbnb à Montreuil : structures et règles locales
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Que signifie le classement de Montreuil en zone tendue pour une conciergerie Airbnb ? Le décret fixe la liste ; pour les règles, voyez la mairie. La liste SIRENE de Montreuil tient en 3 conciergeries au 31 mai 2026 : des noms de conciergerie ou de location courte, immatriculés à partir de 2024. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien à Montreuil (93100), commune de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
Les intervenants d'une structure ne vivent pas forcément parmi les 111 934 habitants recensés en 2023 : renseignez-vous sur leur lieu de départ. Au sein de la Métropole du Grand Paris, les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles de Montreuil. Pour 2 structures de la liste, l'immatriculation remonte à 2025 ou après : un historique court ne préjuge pas du sérieux. Consultez aussi les listes établies pour Rosny-sous-Bois (3,1 km), Saint-Mandé (3,1 km) et Nogent-sur-Marne (3,8 km), en demandant qui se déplace.
Conciergerie Airbnb à Montreuil : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| NK CONCIERGERIE | 2024 | EI | services personnels (96.09Z) | 899 205 595 00023 |
| LA CONCIERGERIE DE GUT | 2025 | EI | nettoyage (81.21Z) | 990 271 397 00012 |
| ZOCH CLEAN CONCIERGERIE | 2026 | SAS | nettoyage (81.21Z) | 977 561 166 00025 |
Premier critère, le nom : conciergerie ou location courte. Les adresses restent sur les fiches publiques, et nous avons écarté 21 sociétés civiles ou assimilées (SIRENE, 31 mai 2026). Autre chiffre, tenu hors tableau : 37 administrateurs de biens, dont l'activité déclarée ne dit pas si elle inclut la location courte.
Dans le voisinage proche : 5 conciergeries à Vincennes, à 1,9 km, 4 conciergeries à Fontenay-sous-Bois, à 2,3 km, puis une conciergerie à Romainville, à 2,6 km.
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Montreuil : parc de logements et tourisme
- Côté patrimoine, la liste des monuments historiques retient 4 édifices protégés à Montreuil, dont « Église Saint-Pierre et Saint-Paul-du-Haut-Montreuil » (base Mérimée).
- À Montreuil, l'hébergement touristique inclut une résidence de tourisme, des logements meublés loués à la journée, à la semaine ou au mois (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Avant d'investir à Montreuil, notez que les résidences secondaires ou occasionnelles forment 1,8 % du parc en 2023 (Insee, RP 2023).
- Repère départemental pour Montreuil : 59,8 % des 2 695 895 nuitées réservées en ligne en Seine-Saint-Denis en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
Combien coûte une conciergerie à Montreuil ?
Un taux hors taxes et un taux toutes taxes comprises ne se lisent pas de la même façon. Pour chaque offre reçue à Montreuil, demandez les deux.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 6 020 €/m², sur 872 ventes |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 22,9 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ni les ventes ni la location classique ne mesurent les séjours de courte durée à Montreuil : ces chiffres cadrent un projet, sans estimer un revenu.
Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part.
Annonce, clés, ménage : le rôle d'une conciergerie à Montreuil
Selon l'offre, ces services sont inclus, proposés en option ou laissés au propriétaire : demandez la liste écrite.
Déclarations et obligations
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Montreuil, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Nettoyage et contrôle
Après chaque départ, le logement est nettoyé puis remis en ordre pour l'arrivée suivante : literie, sanitaires, consommables. Les frais sont payés par le voyageur, par le propriétaire ou partagés : faites-le écrire.
Entretien et dépannage
Le temps passé à attendre un artisan ou à changer une ampoule peut être facturé à l'heure ou au déplacement. Seul le mandat dit ce qui reste compris dans la commission.
Mise en gestion d'un logement à Montreuil, étape par étape
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Pour un logement à Montreuil, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- Avant la mise en ligne, vérifiez les règles locales de Montreuil : déclaration, numéro d'enregistrement ou autorisation éventuelle.
- Une fois l'annonce en ligne, la conciergerie gère messages, arrivées et ménage, et vous adresse un relevé à la fréquence prévue.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
Demandez que chaque réponse figure dans la proposition écrite ou dans le mandat, pas seulement à l'oral.
- Sur quel montant la commission est-elle calculée : loyers bruts ou nets des frais de plateforme ?
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
Faut-il une autorisation pour louer à Montreuil ?
L'annuaire n'a encore relevé aucune règle locale publiée pour Montreuil, ce qui ne veut pas dire qu'il n'en existe pas. La mairie de Montreuil indique si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage s'impose.
À Montreuil, le zonage national retient la catégorie zone tendue, d'après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Taxe de séjour votée par la commune de Montreuil, perçue au réel : sans classement, 5 % du coût de chaque nuitée par personne. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute en Seine-Saint-Denis, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : place Jean-Jaurès, 93100 Montreuil. Téléphone : 01 48 70 60 00. En ligne : site officiel de Montreuil. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Questions fréquentes sur les conciergeries à Montreuil
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Montreuil ?
Pour un logement à Montreuil, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure de Montreuil si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire de Montreuil est bien immatriculé ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Montreuil : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure de Montreuil, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Montreuil ?
Des frais de mise en service sont demandés par certaines conciergeries, en plus de la commission, au démarrage du mandat. À Montreuil comme ailleurs, faites-les chiffrer par écrit avec la maintenance, comprise dans certaines offres et facturée à part dans d'autres.
Comment sortir d'un mandat de gestion signé pour un logement à Montreuil ?
La durée varie d'une conciergerie à l'autre, tout comme le préavis à respecter pour sortir du mandat. Pour un meublé à Montreuil, demandez si l'annonce et ses avis restent attachés à votre compte après la résiliation.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Montreuil ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 3 conciergeries à Montreuil dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2024.
La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est-elle majorée à Montreuil ?
Par vote communal, la taxe d'habitation des résidences secondaires de Montreuil est majorée de 60 % pour 2025 (DGFiP, fiscalité locale). Avant de garder un bien en résidence secondaire pour le louer ponctuellement, intégrez ce surcoût au budget annuel.
Une conciergerie Airbnb à Montreuil se choisit sur pièces : mandat, commission, assurance ; l'annuaire en recense 3. Demandez une estimation gratuite en décrivant le logement.
Plus loin en Seine-Saint-Denis : les communes avec conciergerie
Pour comparer en Seine-Saint-Denis, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Communes proches de Montreuil avec une conciergerie
Chaque commune voisine de Montreuil a sa propre liste, à comparer avec celle-ci.
- Vincennes, 1,9 km
- Fontenay-sous-Bois, 2,3 km
- Romainville, 2,6 km
- Rosny-sous-Bois, 3,1 km
- Saint-Mandé, 3,1 km
- Paris 20e, 3,5 km
- Paris 12e, 3,8 km
- Nogent-sur-Marne, 3,8 km
- Le Pré-Saint-Gervais, 3,9 km
- Neuilly-Plaisance, 4,6 km
- Le Perreux-sur-Marne, 4,7 km
- Pantin, 4,8 km
Pages conciergerie des grandes villes
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.