Une conciergerie Airbnb à Annecy ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Investir à Annecy pour son statut de commune touristique et station classée de tourisme ? Faites chiffrer la gestion par une conciergerie Airbnb avant l'achat. Immatriculées entre 2019 et le 31 mai 2026, 18 structures à Annecy portent un nom de conciergerie ou de location courte, selon SIRENE. Une estimation pour un logement à Annecy (74000), commune de Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, se compare à la commission relevée en ligne : de 15 % HT à 30 % TTC. Ménage, linge et mise en service s'y ajoutent parfois.
Le recensement de 2023 donne 132 117 habitants : un ordre de grandeur pour lire le nombre de structures listées. Immatriculations depuis 2025 : 6 structures dans la liste, avec un historique SIRENE encore court. Commune membre de la communauté d'agglomération du Grand Annecy : comparez aussi les structures immatriculées dans les autres communes membres. Consultez aussi les listes établies pour Talloires-Montmin (10,2 km), La Balme-de-Sillingy (10,8 km) et Choisy (13,1 km), en demandant qui se déplace.
Quelles conciergeries Airbnb sont immatriculées à Annecy ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| ALLEGRO CONCIERGERIE ET SERVICES | 2019 | SAS | nettoyage (81.21Z) | 850 864 620 00016 |
| LA CONCIERGERIE DE VIRGINIE | 2019 | SARL | soutien aux bâtiments (81.10Z) | 848 255 402 00010 |
| LA CONCIERGERIE DE SOPHIE | 2020 | EI | services personnels (96.09Z) | 385 268 917 00023 |
| PHILIPPE MAUREY - GESTION LOCATIVE & IMMOBILIERE | 2020 | SARL | administration de biens (68.32A) | 891 447 872 00013 |
| ALPES ANNECY CONCIERGERIE | 2021 | EI | services personnels (96.09Z) | 897 626 644 00016 |
| KARELLE CONCIERGERIE | 2021 | SARL | services touristiques (79.90Z) | 893 713 271 00011 |
| LA CONCIERGE'RIVE | 2021 | SARL | 70.10z (70.10Z) | 899 498 604 00011 |
| MA CONCIERGERIE AERO | 2021 | EI | 70.22z (70.22Z) | 894 641 778 00010 |
| INKA CONCIERGERIE | 2022 | EI | services personnels (96.09Z) | 947 643 102 00025 |
| YOU-LOC CONCIERGERIE | 2022 | SARL | nettoyage (81.21Z) | 917 631 988 00016 |
| CONCIERGERIE IMPERIALE | 2023 | SAS | nettoyage (81.21Z) | 947 930 442 00019 |
| COCKTAIL BNB | 2024 | SAS | administration de biens (68.32A) | 909 456 105 00032 |
| 16 BIS CONCIERGERIE | 2025 | SARL | services personnels (96.09Z) | 519 570 188 00028 |
| AA CONCIERGERIE | 2025 | EI | nettoyage (81.21Z) | 825 174 436 00063 |
| LPA CONCIERGERIE | 2025 | SARL | services personnels (96.09Z) | 993 898 170 00010 |
| ALPACA CONCIERGERIE | 2026 | SAS | services personnels (96.09Z) | 103 313 748 00016 |
| KEY & CARE CONCIERGERIE | 2026 | EI | nettoyage (81.21Z) | 101 558 864 00019 |
| WILL CONCIERGERIE | 2026 | EI | services personnels (96.09Z) | 104 614 094 00019 |
Adresses omises, par égard pour les entrepreneurs domiciliés chez eux : voyez la fiche publique. Filtre au 31 mai 2026 : nom de conciergerie ou de location saisonnière. Hors tableau : 46 administrateurs de biens, dont le code d'activité ne précise pas la part de location courte ; aucun n'apparaît comme conciergerie.
Dans le voisinage proche : 2 conciergeries à Poisy, à 5,8 km, une conciergerie à Menthon-Saint-Bernard, à 6 km, puis une conciergerie à Argonay, à 6,5 km.
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Quels chiffres regarder avant de louer à Annecy ?
- Pour un meublé à Annecy, l'offre de plein air compte 119 emplacements : demandez à la conciergerie comment l'annonce se distingue d'un mobil-home (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Dans l'agglomération d'Annecy, plus large que la commune, 1 197 553 nuitées ont été réservées en ligne en 2025, sans ventilation par quartier (Eurostat, 2025).
- La base Insee recense 46 hôtels à Annecy, pour 2 311 chambres : une offre tournée en partie vers la même clientèle.
- En appartement, soit 86,7 % des logements d'Annecy, une boîte à clés dans les parties communes se discute avec la copropriété (Insee, RP 2023).
Commission, ménage, linge : le coût d'une gestion à Annecy
Avant de comparer les taux relevés, vérifiez la base retenue pour un logement à Annecy : loyers bruts, ou loyers nets des frais de plateforme.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 5 120 €/m² (1 583 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 20,4 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Pour un investissement à Annecy, le prix d'achat fixe la mise de départ. Le revenu d'un meublé de tourisme se calcule à part, séjour par séjour.
Des séjours courts multiplient les départs, donc les ménages ; à nombre de nuits égal, les séjours longs en demandent moins.
Quelles missions confier à une conciergerie Airbnb ?
Pour un meublé à Annecy, repérez parmi ces tâches celles que vous gardez et celles que vous déléguez.
Échanges avec les voyageurs
La conciergerie répond aux messages avant, pendant et après le séjour, et trie les demandes de réservation. Demandez si cette veille couvre aussi les soirs, les week-ends et les jours fériés.
Prix et calendrier
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
Suivi des comptes
Le relevé doit détailler chaque séjour : loyer, frais de plateforme, commission, ménage et autres retenues. Refusez un reversement global sans détail, impossible à rapprocher des réservations.
Quelles étapes avant de louer à Annecy ?
- Demandez sur quelles données repose l'estimation reçue pour Annecy : annonces comparables, historique du logement ou simple moyenne.
- Relisez les clauses de sortie : pénalité éventuelle, reprise de l'annonce, restitution des clés et du linge.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
- Après quelques mois à Annecy, comparez les résultats à l'estimation de départ et rediscutez les termes si l'écart est net.
Avant le mandat, les points à clarifier
Demandez que chaque réponse figure dans la proposition écrite ou dans le mandat, pas seulement à l'oral.
- Qui paie le ménage entre deux séjours, le voyageur ou vous ?
- Quelle assurance couvre les interventions de la conciergerie dans votre logement ?
Vous tenez à fixer vous-même chaque prix à la nuit ? Un co-hôte limité aux tâches sur place convient alors mieux qu'un mandat complet.
Quelles règles pour une location courte à Annecy ?
Pour une résidence secondaire ou un bien acheté pour la location courte, le changement d'usage se traite commune par commune. À Annecy, interrogez la mairie avant toute annonce sur l'autorisation et une éventuelle compensation.
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 range Annecy parmi les communes en zone tendue. Depuis 2026, une délibération de la communauté d'agglomération du Grand Annecy encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. Plafond du taux non classé d'Annecy : 4,90 € par personne et par nuit, quel que soit le prix de la nuitée.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
En 2025, les données DGFiP indiquent pour Annecy une majoration de 60 % sur la taxe d'habitation des logements en résidence secondaire. Adresse de la mairie : 9 boulevard Decouz, 74000 Annecy. Téléphone : 04 85 46 70 00. En ligne : site officiel d'Annecy. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Déléguer sa location à Annecy : questions et réponses
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Annecy ?
Entre 15 % HT et 30 % TTC sur les pages publiques relevées le 27 septembre 2026, avec un taux de 20 % le plus souvent affiché. Pour un logement d'Annecy, un même pourcentage ne pèse pas autant en HT qu'en TTC.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire d'Annecy est bien immatriculé ?
La carte professionnelle ne se présume pas : demandez-la à la structure d'Annecy, puis cherchez son SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI. Sur cette page, le SIRET du tableau d'Annecy ouvre sa fiche publique, avec l'activité déclarée et la date d'immatriculation.
Que facture en plus un service de gestion locative à Annecy ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures d'Annecy qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Que devient la demande envoyée depuis le formulaire pour Annecy ?
Gratuite pour le propriétaire, la demande est transmise à des conciergeries partenaires, choisies par l'éditeur du site. Aucun logement d'Annecy n'est géré par le site lui-même, qui ne contrôle ni ne note les structures de l'annuaire.
Combien coûte la taxe de séjour pour une nuit à Annecy ?
Le montant dépend du classement : 5 % du coût de la nuitée par personne en meublé non classé, 1,70 € par personne et par nuit en trois étoiles à Annecy. Ces taux et tarifs figurent dans la délibération applicable depuis 2026, votée par la communauté d'agglomération du Grand Annecy.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Annecy ?
Le décompte donne 18 conciergeries pour la commune d'Annecy, mais il ne couvre que les structures dont le nom le dit. D'autres gestionnaires peuvent intervenir sans apparaître ici, et les sociétés civiles du stock SIRENE du 31 mai 2026 sont écartées.
Vous pensez confier votre meublé à une conciergerie Airbnb à Annecy ? Décrivez-le dans le formulaire et gardez sous la main la liste, qui compte 18 conciergeries.
Le reste de Haute-Savoie : communes et conciergeries
Pour comparer en Haute-Savoie, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Quelles conciergeries près d'Annecy ?
Proches d'Annecy, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Poisy, 5,8 km
- Menthon-Saint-Bernard, 6 km
- Argonay, 6,5 km
- Montagny-les-Lanches, 7 km
- Talloires-Montmin, 10,2 km
- La Balme-de-Sillingy, 10,8 km
- Marigny-Saint-Marcel, 12,9 km
- Choisy, 13,1 km
- Rumilly, 14,8 km
- Thônes, 15 km
- Doussard, 15,3 km
- Cercier, 15,7 km
Des conciergeries dans d'autres grandes villes ?
Vous avez un logement dans une grande ville ? Voici d'autres pages de l'annuaire.