Louer en courte durée à Neuvecelle : quelle conciergerie Airbnb ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Neuvecelle figure en zone tendue : avant de confier votre meublé à une conciergerie Airbnb, demandez en mairie ce que ce classement change. Offre immatriculée à Neuvecelle au 31 mai 2026 : une conciergerie, repérée par SIRENE à son nom, depuis 2026. Comparez-la avec celles des communes voisines. La fourchette relevée sur des pages publiques de conciergeries, de 15 % HT à 30 % TTC des loyers, vise une gestion complète : annonce, accueil, ménage et suivi. Pour un logement à Neuvecelle (74500), commune de Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, demandez aussi le prix d'une formule partielle.
Le recensement de 2023 donne 3 256 habitants : un ordre de grandeur pour lire le nombre de structures listées. Immatriculations depuis 2025 : une structure dans la liste, avec un historique SIRENE encore court. Commune membre de la communauté de communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance : comparez aussi les structures immatriculées dans les autres communes membres. Trois communes voisines ont aussi leur liste : Allinges (12,8 km), Fessy (19,6 km) et Montriond (23,1 km).
Conciergerie Airbnb à Neuvecelle : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| LA CLE DU TEMPS - LEMAN CONCIERGERIE | 2026 | SAS | services personnels (96.09Z) | 897 881 678 00022 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : 4 sociétés civiles ou assimilées. Nous tenons à part un administrateur de biens : l'administration de biens peut inclure ou non la location courte, et SIRENE ne le précise pas.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Évian-les-Bains (1,8 km, 4 conciergeries), à Bernex (7,9 km, une conciergerie), puis à Thonon-les-Bains (10,1 km, 6 conciergeries).
L'inscription de cette structure est gratuite et tirée de SIRENE ; elle ne vaut ni classement ni recommandation. Retrait de fiche sur simple demande.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Neuvecelle : parc de logements et tourisme
- Avec 35,7 % d'appartements dans le parc de Neuvecelle, le reste relève surtout de la maison, dont les extérieurs sont à faire chiffrer (Insee, RP 2023).
- Le décompte hôtelier de Neuvecelle, soit 4 hôtels, laisse de côté les meublés de tourisme, absents de la base Insee.
- Repère départemental pour Neuvecelle : 47,2 % des 8 472 777 nuitées réservées en ligne en Haute-Savoie en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
- À Neuvecelle, le recensement de 2023 compte 1 878 logements, dont 18,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
Budget d'une conciergerie pour un logement de Neuvecelle
Le relevé ne reflète pas un tarif propre aux communes de Haute-Savoie. Pour Neuvecelle, seul le mandat signé fixe le taux, la base et les frais.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 4 630 €/m² (18 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 4 910 €/m² (29 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 19,5 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Annonce, clés, ménage : le rôle d'une conciergerie à Neuvecelle
Pour un meublé à Neuvecelle, repérez parmi ces tâches celles que vous gardez et celles que vous déléguez.
Ménage entre deux séjours
Après chaque départ, le logement est nettoyé puis remis en ordre pour l'arrivée suivante : literie, sanitaires, consommables. Les frais sont payés par le voyageur, par le propriétaire ou partagés : faites-le écrire.
Déclarations et obligations
Quand une délibération change les règles à Neuvecelle en cours de mandat, l'annonce et les documents doivent suivre. Vérifiez que la structure vous prévient de ces changements, et qui en supporte le coût.
Linge de maison
Loué, le linge se facture par lit, par séjour ou au forfait selon la structure. Demandez si ce coût apparaît dans le prix affiché au voyageur ou s'il vous revient.
Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- À Neuvecelle, faites préciser si des frais de mise en service ou un dépôt sont demandés à la signature.
- Complétez l'équipement demandé par la structure, du linge aux ustensiles, et gardez les factures pour vos comptes.
- Gardez l'accès à votre compte de plateforme pour suivre vous-même les réservations et les avis.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
Posez ces questions à chaque structure contactée à Neuvecelle, et gardez les réponses par écrit.
- Combien de logements la structure gère-t-elle déjà à Neuvecelle ?
- Le taux de commission est-il exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises ?
Vérifier une structure avant de signer
Pour une conciergerie de Neuvecelle, le tableau donne le SIRET et sa fiche sur l'annuaire des entreprises. Posez-lui la question de la carte professionnelle, puis vérifiez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Le cadre réglementaire d'un meublé à Neuvecelle
Les règles du meublé de tourisme se votent par délibération locale et peuvent évoluer d'une année à l'autre. Demandez à la mairie de Neuvecelle si une délibération s'applique au logement avant de fixer vos dates.
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 range Neuvecelle parmi les communes en zone tendue. En trois étoiles, la taxe de séjour votée par la communauté de communes Pays d'Evian Vallée d'Abondance pour Neuvecelle s'élève à 1,25 € par personne et par nuit. Même pour une nuitée chère, la taxe d'un meublé sans classement plafonne à 4,80 € par personne et par nuit à Neuvecelle.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,50 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,25 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 42 avenue de Verlagny, 74500 Neuvecelle. Téléphone : 04 50 75 03 45. En ligne : site officiel de Neuvecelle. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Location courte à Neuvecelle : les questions à se poser
Quel taux de commission annoncent les conciergeries de Neuvecelle ?
Pour un logement à Neuvecelle, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure de Neuvecelle si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Quel engagement signe-t-on avec une conciergerie de Neuvecelle ?
La durée se négocie : pour un logement loué une partie de l'année à Neuvecelle, un engagement court et un préavis adapté se demandent dès l'offre. Vérifiez aussi que l'annonce et ses avis restent à votre nom si vous changez de gestionnaire.
Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Neuvecelle ?
Demandez d'abord à la conciergerie choisie à Neuvecelle quelle assurance couvre son activité et pour quels dommages, attestation à l'appui. Contrôlez ensuite votre contrat de propriétaire et les garanties de la plateforme, qui changent d'un service à l'autre, avant toute location à Neuvecelle.
La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est-elle majorée à Neuvecelle ?
Par vote communal, la taxe d'habitation des résidences secondaires de Neuvecelle est majorée de 60 % pour 2025 (DGFiP, fiscalité locale). Avant de garder un bien en résidence secondaire pour le louer ponctuellement, intégrez ce surcoût au budget annuel.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Neuvecelle ?
À Neuvecelle, l'annuaire affiche une conciergerie d'après le stock SIRENE du 31 mai 2026, avec une première immatriculation en 2026. Seul compte le nom, qui doit évoquer la conciergerie ou la location courte durée, hors sociétés civiles.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Neuvecelle ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures de Neuvecelle qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Quelques questions sur le logement et vos coordonnées suffisent au formulaire d'estimation. Gardez ces réponses pour interroger une conciergerie Airbnb à Neuvecelle, où l'annuaire en recense une.
Le reste de Haute-Savoie : communes et conciergeries
Pour comparer en Haute-Savoie, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Distances depuis Neuvecelle : les communes de l'annuaire
Communes de l'annuaire les plus proches de Neuvecelle, avec leur distance.
- Évian-les-Bains, 1,8 km
- Bernex, 7,9 km
- Thonon-les-Bains, 10,1 km
- Allinges, 12,8 km
- Abondance, 16,9 km
- Fessy, 19,6 km
- Châtel, 22,5 km
- Montriond, 23,1 km