Comparer les structures de conciergerie Airbnb à Cluses
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Co-hôte ou conciergerie Airbnb à Cluses, commune en zone tendue ? Choisissez après avoir demandé les règles locales en mairie. Avec 2 conciergeries au stock SIRENE du 31 mai 2026, nommées comme telles, l'offre immatriculée à Cluses reste limitée ; la première date de 2023. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Cluses (74300), commune de Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
Les intervenants d'une structure ne vivent pas forcément parmi les 17 795 habitants recensés en 2023 : renseignez-vous sur leur lieu de départ. Dans les communes voisines à quinze kilomètres au plus, 12 au total, l'annuaire recense encore 22 conciergeries. Pour une structure de la liste, l'immatriculation remonte à 2025 ou après : un historique court ne préjuge pas du sérieux. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : Magland, à 8,1 km, puis Verchaix, à 10,6 km.
Répertoire SIRENE : les conciergeries Airbnb de Cluses
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| IMMOCLEAN ET CONCIERGERIE | 2023 | SARL | 55.10z (55.10Z) | 981 005 200 00010 |
| GOLDENKEYS CONCIERGERIE | 2025 | SAS | services touristiques (79.90Z) | 939 436 267 00016 |
L'annuaire écarte 6 sociétés civiles ou assimilées et ne retient que les noms évoquant conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host ou location courte, stock SIRENE du 31 mai 2026.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Scionzier (3 km, 2 conciergeries), à Thyez (4,3 km, une conciergerie), puis à Taninges (7,4 km, 2 conciergeries).
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Cluses en chiffres : logement et accueil des voyageurs
- Part des appartements dans les logements de Cluses : 76,9 %, de quoi savoir si votre type de bien est courant ou rare (Insee, RP 2023).
- À Cluses, le recensement de 2023 compte 9 066 logements, dont 2,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
- L'hôtellerie de plein air de Cluses réunit 100 emplacements dans un camping, une capacité d'accueil à comparer à l'offre de meublés (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- La base Insee recense 4 hôtels à Cluses, pour 171 chambres : une offre tournée en partie vers la même clientèle.
Budget d'une conciergerie pour un logement de Cluses
Le relevé ne reflète pas un tarif propre aux communes de Haute-Savoie. Pour Cluses, seul le mandat signé fixe le taux, la base et les frais.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 2 200 €/m² (171 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 500 €/m² (33 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 14,6 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer d'annonce, 14,6 €/m², vient de l'ANIL et vise un bail de plusieurs mois : ce n'est ni un prix à la nuit ni un revenu assuré.
Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part.
Déléguer sa location courte à Cluses : quelles tâches ?
Échanges avec les voyageurs
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Draps et serviettes
Avec votre propre linge, il faut assez de jeux pour enchaîner les séjours à Cluses pendant le lavage. Faites écrire qui paie le remplacement des pièces tachées ou usées.
Ménage entre deux séjours
La conciergerie emploie ses propres équipes ou confie le ménage à une entreprise extérieure. Le contrat doit dire qui répond d'un ménage mal fait et comment le voyageur est dédommagé.
Signer un mandat de conciergerie à Cluses : le déroulé
- Pendant la visite, montrez les points faibles du logement : bruit, stationnement, étage sans ascenseur.
- Ne signez pas sous pression : une proposition sérieuse laisse le temps de la relire et de la comparer.
- À Cluses, faites les démarches décrites dans la partie réglementation avant la première réservation, pas après.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
- Sur quel montant la commission est-elle calculée : loyers bruts ou nets des frais de plateforme ?
- Que couvrent exactement les frais de départ : photos, équipement, création de l'annonce ?
Contrôler soi-même l'identité d'une conciergerie
Avant de confier un logement à Cluses, recoupez le SIRET du tableau, la fiche de l'annuaire des entreprises et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI. Demandez d'abord à la structure si elle détient une carte professionnelle.
Obligations du loueur en meublé de tourisme à Cluses
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie de Cluses avant d'ouvrir le calendrier.
Publiée par le ministère de la Transition écologique, la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 classe Cluses en zone tendue. La taxe de séjour relève ici de la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes, dont la délibération s'applique depuis 2022 ; elle est perçue au réel. Plafond du taux non classé de Cluses : 2,50 € par personne et par nuit, quel que soit le prix de la nuitée.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,60 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,20 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Vote municipal pour 2025 : 30 % de majoration sur la taxe d'habitation des résidences secondaires de Cluses (DGFiP, fiscalité locale). Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 1 place Charles-de-Gaulle, 74300 Cluses, ou appelez le 04 50 96 69 00. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Location courte à Cluses : les questions à se poser
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Cluses ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC (DGFiP, fiscalité locale). Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Cluses, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Peut-on confier une location courte à Cluses quand on habite loin ?
Oui, à condition de tout suivre par écrit : sans relevés détaillés, un propriétaire éloigné ne voit ni les séjours ni les frais engagés. Demandez à la structure de Cluses un exemple de relevé avant de lui confier le logement.
Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Cluses ?
Pour un séjour à Cluses, un dépôt de garantie demandé au voyageur sert à couvrir une partie des dégâts, selon les conditions de la plateforme et du mandat. Côté assurance, vérifiez que la vôtre accepte la location courte et ce que garantit celle de la structure de Cluses.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune de Cluses ?
Pour la commune de Cluses, le répertoire SIRENE du 31 mai 2026 fait ressortir 2 conciergeries dont le nom vise la conciergerie ou la location courte durée. Les sociétés civiles n'y figurent pas, et la première immatriculation remonte à 2023.
Location courte ou location classique : que comparer avant de choisir à Cluses ?
La comparaison utile oppose la location courte, commission déduite, à une location classique dont le loyer d'annonce à Cluses est de 14,6 €/m² charges comprises. Ce loyer ne renseigne pas sur les recettes d'une location courte, qui dépendent du calendrier et des frais.
Qui fixe la taxe de séjour d'un meublé de tourisme à Cluses ?
Le montant dépend du classement : 3 % du coût de la nuitée par personne en meublé non classé, 1,20 € par personne et par nuit en trois étoiles à Cluses. Ces taux et tarifs figurent dans la délibération applicable depuis 2022, votée par la communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes.
Gestion complète ou simple remise des clés : précisez-le en décrivant votre logement. À Cluses, l'annuaire recense 2 conciergeries, et chaque conciergerie Airbnb fixe sa propre formule.
Conciergerie en Haute-Savoie : d'autres communes
D'autres communes de Haute-Savoie ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.