Trouver une conciergerie Airbnb à Thônes
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
À Thônes, en zone touristique et tendue selon le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, interrogez chaque conciergerie Airbnb sur les règles qu'elle applique. Une seule structure de Thônes porte un nom lié à la location courte d'après SIRENE au 31 mai 2026 : une conciergerie immatriculée en 2023. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien à Thônes (74230), commune de Haute-Savoie en Auvergne-Rhône-Alpes, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 6 654 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Pour vos démarches de loueur, le site de la communauté de communes des Vallées de Thônes peut compléter celui de la mairie. L'annuaire compte 13 conciergeries dans les communes situées à quinze kilomètres au plus, de quoi élargir la comparaison. Consultez aussi les listes établies pour Talloires-Montmin (8,8 km), Menthon-Saint-Bernard (10 km) et Doussard (14,8 km), en demandant qui se déplace.
Liste datée des conciergeries Airbnb de Thônes
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| CONCIERGE & RIES | 2023 | SAS | services touristiques (79.90Z) | 951 192 038 00010 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : 3 sociétés civiles ou assimilées. Nous tenons à part 5 administrateurs de biens : l'administration de biens peut inclure ou non la location courte, et SIRENE ne le précise pas.
Voisines avec des structures listées : Les Clefs (4,5 km, une conciergerie), Les Villards-sur-Thônes (5,3 km, 2 conciergeries) et Saint-Jean-de-Sixt (8,2 km, 2 conciergeries).
L'inscription de cette structure est gratuite et tirée de SIRENE ; elle ne vaut ni classement ni recommandation. Retrait de fiche sur simple demande.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Logement et tourisme à Thônes : les chiffres officiels
- Repère départemental pour Thônes : 47,2 % des 8 472 777 nuitées réservées en ligne en Haute-Savoie en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Pour un meublé à Thônes, l'offre de plein air compte 154 emplacements : demandez à la conciergerie comment l'annonce se distingue d'un mobil-home (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- À Thônes, le recensement de 2023 compte 3 951 logements, dont 15,0 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
- La base Insee recense 4 hôtels à Thônes, pour 102 chambres : une offre tournée en partie vers la même clientèle.
Pourcentage, base HT ou TTC : les tarifs de conciergerie
Un taux hors taxes et un taux toutes taxes comprises ne se lisent pas de la même façon. Pour chaque offre reçue à Thônes, demandez les deux.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 4 680 €/m², sur 51 ventes |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 17,1 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ces médianes de 2025 situent un achat à Thônes, sans rien dire de ce qu'un meublé de tourisme encaisse à la nuit.
Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part.
Prestations d'une conciergerie à Thônes
Pour un meublé à Thônes, repérez parmi ces tâches celles que vous gardez et celles que vous déléguez.
Petites réparations
Pour une panne à Thônes, la conciergerie fait appel à ses artisans ou aux vôtres. Demandez si elle prend une marge sur leurs factures, et si ces factures sont établies à votre nom.
Suivi des comptes
Le relevé doit détailler chaque séjour : loyer, frais de plateforme, commission, ménage et autres retenues. Refusez un reversement global sans détail, impossible à rapprocher des réservations.
Annonce et photos
L'annonce d'un meublé de Thônes décrit votre bien : surface, couchages, équipements, accès. Relisez-la avant la première publication, car les voyageurs s'appuient sur ce texte en cas de réclamation.
Quelles questions poser avant de signer à Thônes ?
- La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
- Exigez une proposition écrite qui liste les services inclus, le taux de commission et sa base de calcul.
- Pour un meublé à Thônes, gardez une trace datée de chaque démarche signalée dans les règles de la commune.
- Une fois l'annonce en ligne, la conciergerie gère messages, arrivées et ménage, et vous adresse un relevé à la fréquence prévue.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
Une réponse floue à l'une de ces questions est déjà une information utile.
- Combien de logements la structure gère-t-elle déjà à Thônes ?
- Quelle est la durée d'engagement, et quel préavis faut-il respecter pour résilier ?
Carte professionnelle : la vérifier soi-même
La fiche de l'annuaire des entreprises, ouverte depuis le SIRET du tableau, montre l'activité déclarée et la date de création. Pour la carte professionnelle, interrogez la structure puis consultez le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Règles de location meublée de tourisme à Thônes
Pour une résidence secondaire ou un bien acheté pour la location courte, le changement d'usage se traite commune par commune. À Thônes, interrogez la mairie avant toute annonce sur l'autorisation et une éventuelle compensation.
Perçue au réel selon la délibération applicable depuis 2025, la taxe de séjour de Thônes vaut 1,60 € par personne et par nuit en trois étoiles. Même pour une nuitée chère, la taxe d'un meublé sans classement plafonne à 4,60 € par personne et par nuit à Thônes.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,60 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Garder le logement en résidence secondaire à Thônes expose à la majoration de taxe d'habitation votée par la commune : 60 % en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, place de l'Hôtel-de-Ville, 74230 Thônes, ou appelez le 04 50 02 91 72. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Déléguer sa location à Thônes : questions et réponses
Quel taux de commission annoncent les conciergeries de Thônes ?
L'annuaire ne publie aucun tarif propre à Thônes : le relevé national du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Demandez à chaque structure contactée un relevé type où la commission apparaît ligne par ligne sur les loyers encaissés.
Qui paie en cas de dégâts dans un meublé loué à Thônes ?
Les garanties des plateformes s'appliquent sous conditions, à lire avant la première réservation à Thônes. Complétez par votre assurance de propriétaire et par celle de la conciergerie, puis conservez des photos datées et un inventaire du logement.
Est-il rentable de confier son meublé à une conciergerie à Thônes ?
Commencez par le repère connu : 17,1 €/m² charges comprises en loyer d'annonce pour un appartement à Thônes, en location classique. Face à ce repère, chiffrez la location courte avec prudence, commission, ménage et nuits réellement vendues compris.
Combien de temps dure un mandat de gestion à Thônes ?
La durée se négocie : pour un logement loué une partie de l'année à Thônes, un engagement court et un préavis adapté se demandent dès l'offre. Vérifiez aussi que l'annonce et ses avis restent à votre nom si vous changez de gestionnaire.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Thônes ?
Le décompte donne une conciergerie pour la commune de Thônes, mais il ne couvre que les structures dont le nom le dit. D'autres gestionnaires peuvent intervenir sans apparaître ici, et les sociétés civiles du stock SIRENE du 31 mai 2026 sont écartées.
Quel classement de zonage s'applique à la commune de Thônes ?
D'après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, Thônes figure dans la catégorie zone touristique et tendue. Les règles de location d'un meublé de tourisme se demandent ensuite à la mairie de Thônes, au 04 50 02 91 72.
Vous vivez loin du logement ? L'annuaire recense une conciergerie à Thônes, et le formulaire d'estimation permet de le décrire avant de contacter une conciergerie Airbnb.
Pages conciergerie des communes de Haute-Savoie
Communes de Haute-Savoie dans l'annuaire, de la plus peuplée à la moins peuplée.
Quelles conciergeries près de Thônes ?
Une structure voisine peut aussi convenir : voici les communes proches de Thônes.
- Les Clefs, 4,5 km
- Les Villards-sur-Thônes, 5,3 km
- Saint-Jean-de-Sixt, 8,2 km
- Talloires-Montmin, 8,8 km
- Menthon-Saint-Bernard, 10 km
- La Clusaz, 11 km
- Le Grand-Bornand, 14,5 km
- Doussard, 14,8 km