Comparer les structures de conciergerie Airbnb à Combs-la-Ville
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Combs-la-Ville figure en zone tendue : avant de confier votre meublé à une conciergerie Airbnb, demandez en mairie ce que ce classement change. Le répertoire SIRENE recense 2 conciergeries à Combs-la-Ville au 31 mai 2026, retenues pour leur nom de conciergerie ou de location courte ; la plus ancienne date de 2025. Gérer soi-même ou déléguer ? Pour un logement à Combs-la-Ville (77380), commune de Seine-et-Marne en Île-de-France, la commission relevée en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se compare au temps d'une gestion directe.
Recensement de 2023 : 23 350 habitants. Demandez à chaque structure combien de logements elle gère déjà sur place. Rattachement intercommunal : la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, à consulter aussi pour la taxe de séjour. La liste inclut 2 structures dont l'immatriculation date de 2025 ou après ; face à une offre récente, réclamez des références. Pour comparer, consultez aussi les pages voisines : Saint-Pierre-du-Perray (7,2 km), Savigny-le-Temple (7,7 km) et Évry-Courcouronnes (10,4 km).
Combien de conciergeries Airbnb compte Combs-la-Ville ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| F&P PRESTIGE CONCIERGERIE | 2025 | SAS | administration de biens (68.32A) | 989 384 557 00017 |
| NOVALEE CONCIERGERIE | 2026 | SAS | services personnels (96.09Z) | 103 861 290 00015 |
Premier critère, le nom : conciergerie ou location courte. Les adresses restent sur les fiches publiques, et nous avons écarté une société civile ou assimilée (SIRENE, 31 mai 2026). Hors tableau : 3 administrateurs de biens, dont le code d'activité ne précise pas la part de location courte ; aucun n'apparaît comme conciergerie.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Quincy-sous-Sénart (3,7 km, une conciergerie), à Lieusaint (4 km, une conciergerie), puis à Mandres-les-Roses (5,7 km, une conciergerie).
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Combs-la-Ville : parc de logements et tourisme
- En appartement, soit 48,5 % des logements de Combs-la-Ville, une boîte à clés dans les parties communes se discute avec la copropriété (Insee, RP 2023).
- Faute de chiffre pour la commune de Combs-la-Ville seule, Eurostat compte en Seine-et-Marne 3 329 198 nuitées réservées via des plateformes en 2025.
- Le décompte hôtelier de Combs-la-Ville, soit un hôtel, laisse de côté les meublés de tourisme, absents de la base Insee.
- Avant d'investir à Combs-la-Ville, notez que les résidences secondaires ou occasionnelles forment 0,7 % du parc en 2023 (Insee, RP 2023).
Combien coûte une conciergerie à Combs-la-Ville ?
Les taux ci-dessous concernent la gestion complète. À Combs-la-Ville, une offre limitée aux arrivées ou au ménage se chiffre autrement : demandez un prix par intervention.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 050 €/m² (106 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 150 €/m² (145 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 17,1 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Tâches confiées à une conciergerie à Combs-la-Ville
Déclarations et obligations
Quand une délibération change les règles à Combs-la-Ville en cours de mandat, l'annonce et les documents doivent suivre. Vérifiez que la structure vous prévient de ces changements, et qui en supporte le coût.
Messages et avis
La conciergerie répond aux messages avant, pendant et après le séjour, et trie les demandes de réservation. Demandez si cette veille couvre aussi les soirs, les week-ends et les jours fériés.
Relevés et reversements
Les loyers d'un logement de Combs-la-Ville arrivent soit sur votre compte, versés par la plateforme, soit chez la conciergerie qui les reverse. Dans ce second cas, demandez sur quel compte les fonds transitent.
Comment démarrer avec une conciergerie à Combs-la-Ville ?
- La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
- Exigez une proposition écrite qui liste les services inclus, le taux de commission et sa base de calcul.
- Avant la mise en ligne, vérifiez les règles locales de Combs-la-Ville : déclaration, numéro d'enregistrement ou autorisation éventuelle.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Avant le mandat, les points à clarifier
Chaque question ci-dessous vise un coût ou un risque que le seul taux de commission ne montre pas.
- Qui paie le ménage entre deux séjours, le voyageur ou vous ?
- Sous quel délai les loyers vous sont-ils reversés après chaque séjour ?
SIRET, fiche publique et carte professionnelle
Dans le tableau, le SIRET commence par le SIREN, qui identifie l'entreprise. Ouvrez sa fiche sur l'annuaire des entreprises, demandez si elle a une carte professionnelle, puis cherchez-la dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Quelles démarches pour louer un meublé à Combs-la-Ville ?
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie de Combs-la-Ville avant d'ouvrir le calendrier.
La commune de Combs-la-Ville figure en zone tendue dans la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Depuis 2024, une délibération de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. À Combs-la-Ville comme ailleurs en Seine-et-Marne, le département a voté une taxe additionnelle de 10 %.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3,5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,85 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,35 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : esplanade Charles-de-Gaulle, 77300 Combs-la-Ville. Téléphone : 01 64 13 16 00. En ligne : site officiel de Combs-la-Ville. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Vous hésitez à confier votre meublé à Combs-la-Ville ?
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Combs-la-Ville ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres de Combs-la-Ville, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
Qui paie en cas de dégâts dans un meublé loué à Combs-la-Ville ?
Les garanties des plateformes s'appliquent sous conditions, à lire avant la première réservation à Combs-la-Ville. Complétez par votre assurance de propriétaire et par celle de la conciergerie, puis conservez des photos datées et un inventaire du logement.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Combs-la-Ville ?
Réponse chiffrée : 2 conciergeries à Combs-la-Ville, immatriculation la plus ancienne en 2025, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Qui fixe la taxe de séjour d'un meublé de tourisme à Combs-la-Ville ?
La taxe de séjour de Combs-la-Ville est votée par la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, selon une délibération applicable depuis 2024. Pour un hébergement non classé, le taux atteint 3,5 % du coût de la nuitée par personne, contre 1,35 € par nuit et par personne en trois étoiles.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Combs-la-Ville ?
La comparaison utile oppose la location courte, commission déduite, à une location classique dont le loyer d'annonce à Combs-la-Ville est de 17,1 €/m² charges comprises. Ce loyer ne renseigne pas sur les recettes d'une location courte, qui dépendent du calendrier et des frais.
Comment sortir d'un mandat de gestion signé pour un logement à Combs-la-Ville ?
Durée d'engagement et préavis sont fixés par le mandat signé avec la structure de Combs-la-Ville, et ils diffèrent d'une offre à l'autre. Au moment de partir, l'enjeu porte sur l'annonce du logement à Combs-la-Ville, dont le compte, les photos et les avis doivent vous revenir.
À Combs-la-Ville, l'annuaire recense 2 conciergeries sans en recommander aucune, et le choix d'une conciergerie Airbnb vous revient. Pour une estimation, décrivez votre logement en quelques questions.
Autres villes de Seine-et-Marne dans l'annuaire des conciergeries
D'autres communes de Seine-et-Marne ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Conciergeries dans les communes voisines de Combs-la-Ville
Communes de l'annuaire les plus proches de Combs-la-Ville, avec leur distance.
- Quincy-sous-Sénart, 3,7 km
- Lieusaint, 4 km
- Mandres-les-Roses, 5,7 km
- Saint-Pierre-du-Perray, 7,2 km
- Savigny-le-Temple, 7,7 km
- Yerres, 8,8 km
- Corbeil-Essonnes, 9,9 km
- Évry-Courcouronnes, 10,4 km
- Crosne, 10,7 km
- Draveil, 11,5 km