Louer en courte durée à Thomery : quelle conciergerie Airbnb ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Parmi les 3 384 habitants de Thomery, qui gardera les clés et fera le ménage entre deux séjours : un proche, un co-hôte ou une conciergerie Airbnb ? Peu de noms à comparer : 2 conciergeries à Thomery dans le stock SIRENE du 31 mai 2026, au nom de conciergerie ou de courte durée, depuis 2020. Gérer soi-même ou déléguer ? Pour un logement à Thomery (77810), commune de Seine-et-Marne en Île-de-France, la commission relevée en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se compare au temps d'une gestion directe.
Toute l'année, 3 384 habitants vivent sur place, d'après le recensement de 2023 ; la demande des voyageurs, elle, suit les saisons. Au sein de la communauté de communes Moret Seine et Loing, les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles de Thomery. Une structure immatriculée dans une commune voisine peut aussi intervenir chez vous : 7 conciergeries à quinze kilomètres au plus. Deux communes voisines ont aussi leur liste : Chailly-en-Bière, à 14,4 km, et Flagy, à 14,6 km.
Conciergerie Airbnb à Thomery : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| BZB CONCIERGERIE | 2020 | EI | services personnels (96.09Z) | 880 866 561 00025 |
| BIZIBEE CONCIERGERIE | 2023 | SAS | services personnels (96.09Z) | 977 992 171 00016 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : une société civile ou assimilée.
Voisines avec des structures listées : Saint-Mammès (3,5 km, une conciergerie), Avon (3,6 km, 2 conciergeries) et Fontainebleau (7,4 km, une conciergerie).
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Quels chiffres regarder avant de louer à Thomery ?
- En appartement, soit 8,5 % des logements de Thomery, une boîte à clés dans les parties communes se discute avec la copropriété (Insee, RP 2023).
- Repère départemental pour Thomery : 60,4 % des 3 329 198 nuitées réservées en ligne en Seine-et-Marne en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Sur 1 696 logements recensés à Thomery en 2023, la part des résidences secondaires ou occasionnelles, 6,8 %, mesure la place des séjours temporaires (Insee, RP 2023).
- Repère de patrimoine à Thomery : 2 édifices protégés par l'État, dont « Église Saint-Amand » (base Mérimée).
Ce que facture une conciergerie Airbnb à Thomery
Le pourcentage ne dit rien du périmètre couvert. À Thomery, faites écrire si le ménage, le linge et la remise des clés sont compris ou facturés à part.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 2 730 €/m² (23 ventes) |
Source : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes.
Pour un investissement à Thomery, le prix d'achat fixe la mise de départ. Le revenu d'un meublé de tourisme se calcule à part, séjour par séjour.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Gestion complète ou partielle d'un logement à Thomery
Chaque tâche ci-dessous peut être comprise dans la commission, facturée à part ou absente de l'offre proposée à Thomery.
Déclarations et obligations
Le suivi administratif peut inclure la taxe de séjour éventuelle des réservations prises en direct, hors plateforme. Faites écrire qui la perçoit et qui la déclare : la conciergerie ou vous.
Nettoyage et contrôle
Un grand ménage de début ou de fin de saison n'entre pas toujours dans le forfait d'un logement de Thomery. Demandez son prix à part, comme celui des vitres ou des extérieurs.
Échanges avec les voyageurs
La conciergerie répond aux messages avant, pendant et après le séjour, et trie les demandes de réservation. Demandez si cette veille couvre aussi les soirs, les week-ends et les jours fériés.
Comment démarrer avec une conciergerie à Thomery ?
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Exigez une proposition écrite qui liste les services inclus, le taux de commission et sa base de calcul.
- Relisez l'annonce avant publication et comparez-la avec les obligations applicables à Thomery, numéro compris si la commune l'exige.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Les réponses à obtenir avant tout engagement
Posez ces questions à chaque structure contactée à Thomery, et gardez les réponses par écrit.
- Sur quel compte transitent les loyers avant de vous être reversés ?
- À quelle fréquence recevez-vous un relevé détaillé des réservations et des frais ?
Carte professionnelle : la vérifier soi-même
Relevez le SIRET de la structure dans le tableau, puis ouvrez sa fiche sur l'annuaire des entreprises. Demandez-lui si elle détient une carte professionnelle et contrôlez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Si vous habitez à Thomery ou tout près et louez quelques week-ends par an, une gestion complète vous coûte plus qu'elle ne vous libère.
Le cadre réglementaire d'un meublé à Thomery
Déclaration, numéro d'enregistrement, changement d'usage, plafond de jours pour une résidence principale : ces règles du meublé de tourisme se fixent localement. Demandez à la mairie de Thomery ce qui vaut pour votre logement avant sa mise en ligne.
Le zonage du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 ne retient pas la commune de Thomery, absente de sa liste. Collectivité qui fixe la taxe de séjour : la communauté de communes Moret Seine et Loing, avec une délibération applicable depuis 2025 et une perception au réel. Part départementale en Seine-et-Marne : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,60 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 9 rue de la République, 77810 Thomery, ou appelez le 01 64 70 51 65. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Conciergerie à Thomery : réponses aux questions courantes
Quel taux de commission annoncent les conciergeries de Thomery ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres de Thomery, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
Quelle assurance prévoir pour une location courte confiée à Thomery ?
Cela dépend de la cause du dégât et des contrats signés pour le logement de Thomery : mandat de gestion, assurance du propriétaire, conditions de la plateforme. Avant de signer à Thomery, faites préciser dans le mandat qui gère le dépôt de garantie et qui déclare le sinistre.
Quelle démarche accomplir en mairie avant de louer à Thomery ?
Cela se demande en mairie : déclaration préalable et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, et aucune n'a encore été relevée ici pour Thomery. Pour la joindre : 9 rue de la République, 77810 Thomery, ou par téléphone au 01 64 70 51 65.
Comment sortir d'un mandat de gestion signé pour un logement à Thomery ?
Tout se lit dans le mandat de gestion : durée d'engagement, reconduction éventuelle et préavis de résiliation, qui varient d'une structure à l'autre. Faites aussi écrire à qui revient l'annonce à Thomery en fin de contrat, avis voyageurs compris.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Thomery ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 2 conciergeries à Thomery dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2020.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Thomery ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures de Thomery qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Le tableau liste 2 conciergeries à Thomery : consultez chaque fiche publique avant de retenir une conciergerie Airbnb. Pour une estimation, décrivez votre logement dans le formulaire.
Autres communes de Seine-et-Marne avec une conciergerie
D'autres communes de Seine-et-Marne ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Les voisines de Thomery dans l'annuaire
Distances à vol d'oiseau depuis Thomery, de la plus courte à la plus longue.
- Saint-Mammès, 3,5 km
- Avon, 3,6 km
- Fontainebleau, 7,4 km
- Livry-sur-Seine, 13,2 km
- Chailly-en-Bière, 14,4 km
- Flagy, 14,6 km
- Saint-Martin-en-Bière, 15,5 km
- Nemours, 16,9 km
Conciergerie dans les villes les plus peuplées
D'autres grandes villes ont leur liste de structures, établie selon la même méthode.