Louer en courte durée à Soustons : quelle conciergerie Airbnb ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
À Soustons, 35,0 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, et une conciergerie Airbnb y prend le relais du propriétaire absent. Le répertoire SIRENE recense 4 conciergeries à Soustons au 31 mai 2026, retenues pour leur nom de conciergerie ou de location courte ; la plus ancienne date de 2019. Pour Soustons (40140), la commission relevée en ligne va de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. D'autres communes des Landes ayant une page figurent en bas de cette page, avec un lien vers la région Nouvelle-Aquitaine.
Recensement de 2023 : 8 701 habitants. Demandez à chaque structure combien de logements elle gère déjà sur place. Membre de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, la commune délègue certaines décisions à l'intercommunalité : repérez qui instruit vos démarches. Avant de signer avec une structure récente, demandez un exemple de relevé : dans la liste, 2 structures ont une immatriculation de 2025 ou plus récente. Deux communes voisines ont aussi leur liste : Saint-Vincent-de-Tyrosse, à 10,3 km, et Angresse, à 10,5 km.
Conciergeries Airbnb immatriculées à Soustons
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| COCOON CONCIERGERIE | 2019 | EI | nettoyage (81.21Z) | 789 766 961 00021 |
| MBG CONCIERGERIE | 2024 | EI | nettoyage (81.21Z) | 939 629 770 00016 |
| MOM CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 828 089 748 00036 |
| CONCIERGERIE COTE D'ARGENT | 2026 | EI | nettoyage (81.21Z) | 104 562 871 00012 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026.
L'annuaire recense une conciergerie à Vieux-Boucau-les-Bains, à 7 km, 2 conciergeries à Seignosse, à 7,7 km, et 2 conciergeries à Saubion, à 8,5 km.
La présence dans cet annuaire ne s'achète pas et ne vaut pas recommandation : elle découle de SIRENE. Chaque structure peut demander à sortir de la liste.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Soustons : parc de logements et tourisme
- À Soustons, votre annonce rejoint un marché départemental : 2 799 388 nuitées réservées en ligne en 2025, dans les Landes (Eurostat, 2025).
- Un emplacement accueille tente, caravane ou mobil-home : le total de Soustons, 697 emplacements, ne se lit pas en lits (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- La location à la semaine existe déjà à Soustons avec une résidence de tourisme : demandez quelle durée minimale de séjour retenir (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Part des appartements dans les logements de Soustons : 42,1 %, de quoi savoir si votre type de bien est courant ou rare (Insee, RP 2023).
Budget d'une conciergerie pour un logement de Soustons
Un taux hors taxes et un taux toutes taxes comprises ne se lisent pas de la même façon. Pour chaque offre reçue à Soustons, demandez les deux.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 4 050 €/m² (80 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 4 380 €/m² (94 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 13,0 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
À distance, le propriétaire délègue aussi les imprévus, comme une panne ou une clé égarée, parfois facturés à l'intervention.
Déléguer sa location courte à Soustons : quelles tâches ?
Deux offres reçues pour un logement à Soustons ne couvrent pas forcément les mêmes tâches : comparez-les poste par poste.
Entretien et dépannage
Le temps passé à attendre un artisan ou à changer une ampoule peut être facturé à l'heure ou au déplacement. Seul le mandat dit ce qui reste compris dans la commission.
Linge de maison
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Tarifs à la nuit
Les remises à la semaine ou au mois et la politique d'annulation pèsent sur les loyers encaissés à Soustons. Le mandat doit dire qui les choisit et qui les modifie en cours de saison.
Du premier contact au reversement à Soustons
- La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
- Exigez une proposition écrite qui liste les services inclus, le taux de commission et sa base de calcul.
- À Soustons, faites les démarches décrites dans la partie réglementation avant la première réservation, pas après.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Questions à poser avant de signer
Chaque question ci-dessous vise un coût ou un risque que le seul taux de commission ne montre pas.
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
- Des frais de mise en service sont-ils demandés au démarrage, et pour quoi ?
Obligations du loueur en meublé de tourisme à Soustons
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie de Soustons avant d'ouvrir le calendrier.
Le ministère de la Transition écologique publie la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, qui place Soustons en zone touristique et tendue. Depuis 2026, une délibération de la commune de Soustons encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans les Landes, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Propriétaire d'une résidence secondaire à Soustons : la taxe d'habitation y est majorée de 60 % sur l'exercice 2025, par vote communal (DGFiP, fiscalité locale). Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 9 place de l'Hôtel-de-Ville, 40141 Soustons Cedex, ou appelez le 05 58 41 50 11. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Vous hésitez à confier votre meublé à Soustons ?
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Soustons ?
Entre 15 % HT et 30 % TTC sur les pages publiques relevées le 27 septembre 2026, avec un taux de 20 % le plus souvent affiché. Pour un logement de Soustons, un même pourcentage ne pèse pas autant en HT qu'en TTC.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire de Soustons est bien immatriculé ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Soustons : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure de Soustons, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Quelle taxe de séjour s'applique aux meublés de Soustons ?
Le montant dépend du classement : 5 % du coût de la nuitée par personne en meublé non classé, 1,70 € par personne et par nuit en trois étoiles à Soustons. Ces taux et tarifs figurent dans la délibération applicable depuis 2026, votée par la commune de Soustons.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Soustons ?
Réponse chiffrée : 4 conciergeries à Soustons, immatriculation la plus ancienne en 2019, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Qui reçoit ma demande d'estimation pour un logement à Soustons ?
Le formulaire ne fait que transmettre : la demande concernant Soustons va à des conciergeries partenaires, gratuitement pour le propriétaire. Conciergerie France publie un annuaire et des règles locales, sans gérer de logement ni classer les structures de l'annuaire.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Soustons ?
Commencez par le repère connu : 13,0 €/m² charges comprises en loyer d'annonce pour un appartement à Soustons, en location classique. Face à ce repère, chiffrez la location courte avec prudence, commission, ménage et nuits réellement vendues compris.
Vous vivez loin du logement ? L'annuaire recense 4 conciergeries à Soustons, et le formulaire d'estimation permet de le décrire avant de contacter une conciergerie Airbnb.
Où chercher une conciergerie dans les Landes ?
Communes des Landes dans l'annuaire, de la plus peuplée à la moins peuplée.
Communes proches de Soustons avec une conciergerie
Proches de Soustons, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Vieux-Boucau-les-Bains, 7 km
- Seignosse, 7,7 km
- Saubion, 8,5 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse, 10,3 km
- Angresse, 10,5 km
- Magescq, 10,6 km
- Soorts-Hossegor, 11,4 km
- Moliets-et-Maa, 12,3 km
- Bénesse-Maremne, 13,1 km
- Capbreton, 15,4 km
Des conciergeries dans d'autres grandes villes ?
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.