Comparer les structures de conciergerie Airbnb à Dax
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Logement hérité à Dax : la désignation de commune touristique et station classée de tourisme ne tranche pas entre location classique et conciergerie Airbnb, faites le calcul. À Dax, SIRENE compte 2 conciergeries au 31 mai 2026, repérées à leur seul nom, qui évoque la conciergerie ou le séjour court. La doyenne remonte à 2018. Le formulaire de cette page est déjà rempli pour Dax (40100), commune des Landes en Nouvelle-Aquitaine. Côté prix, les conciergeries qui publient leurs tarifs en ligne annoncent une commission de 15 % HT à 30 % TTC.
L'Insee compte 22 109 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Dans le répertoire, une structure a une date d'immatriculation en 2025 ou après : jugez chaque offre sur son mandat plus que sur son ancienneté. Le choix ne s'arrête pas aux limites de Dax : à quinze kilomètres au plus, l'annuaire totalise 10 conciergeries. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : Saint-Vincent-de-Paul, à 8,7 km, puis Magescq, à 13,8 km.
Structures de conciergerie Airbnb établies à Dax
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| ELOFFICE CONCIERGERIE PRIVEE ET HOME SERVICES | 2018 | association | 94.99z (94.99Z) | 841 056 732 00016 |
| CONCIERGERIE DES VOYAGEURS | 2025 | SAS | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 991 275 124 00014 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Saint-Paul-lès-Dax (5,4 km, 3 conciergeries), à Heugas (6,5 km, une conciergerie), puis à Candresse (6,6 km, une conciergerie).
Aucune de ces structures n'a payé pour être listée : l'annuaire reprend SIRENE, sans classement ni avis. Le formulaire de retrait est ouvert à chacune.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Dax : parc de logements et tourisme
- La location à la semaine existe déjà à Dax avec 7 résidences de tourisme : demandez quelle durée minimale de séjour retenir (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Avec 13 hôtels totalisant 777 chambres, l'hôtellerie de Dax offre aux voyageurs un point de comparaison avant de réserver un meublé (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Les appartements représentent 69,8 % des logements de Dax, et un règlement de copropriété peut restreindre la location courte : lisez-le avant tout mandat (Insee, RP 2023).
- Sur 17 343 logements recensés à Dax en 2023, la part des résidences secondaires ou occasionnelles, 16,8 %, mesure la place des séjours temporaires (Insee, RP 2023).
Frais de gestion d'un meublé à Dax : les repères
Deux offres au même taux peuvent coûter des sommes différentes pour un meublé à Dax, selon la base retenue et les services laissés hors forfait.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 2 550 €/m² (354 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 2 460 €/m² (143 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 11,7 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
Chaque couchage ajoute un jeu de draps et de serviettes : le nombre de lits pèse donc sur le poste linge. L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Annonce, clés, ménage : le rôle d'une conciergerie à Dax
Suivi des comptes
En fin d'année, un récapitulatif des loyers encaissés à Dax aide à remplir votre déclaration de revenus. Demandez s'il est fourni sans frais, et sous quelle forme.
Linge de maison
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Nettoyage et contrôle
Un grand ménage de début ou de fin de saison n'entre pas toujours dans le forfait d'un logement de Dax. Demandez son prix à part, comme celui des vitres ou des extérieurs.
Confier son meublé à Dax : par où commencer ?
- À Dax, interrogez la conciergerie sur les logements comparables qu'elle gère déjà, sans exiger de noms ni d'adresses.
- Relisez les clauses de sortie : pénalité éventuelle, reprise de l'annonce, restitution des clés et du linge.
- Complétez l'équipement demandé par la structure, du linge aux ustensiles, et gardez les factures pour vos comptes.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
- Que deviennent les réservations déjà acceptées si vous mettez fin au mandat ?
- Un dépôt de garantie est-il demandé aux voyageurs, et qui le conserve ?
Contrôler soi-même l'identité d'une conciergerie
Dans le tableau, le SIRET commence par le SIREN, qui identifie l'entreprise. Ouvrez sa fiche sur l'annuaire des entreprises, demandez si elle a une carte professionnelle, puis cherchez-la dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Démarches locales avant de louer à Dax
L'annuaire n'a encore relevé aucune règle locale publiée pour Dax, ce qui ne veut pas dire qu'il n'en existe pas. La mairie de Dax indique si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage s'impose.
D'après la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, la commune de Dax se trouve en zone touristique et tendue. Collectivité qui fixe la taxe de séjour : la communauté d'agglomération du Grand Dax, avec une délibération applicable depuis 2024 et une perception au réel. Part départementale dans les Landes : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,20 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 12 rue Saint-Pierre, 40100 Dax, ou appelez le 05 58 56 80 00. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Des questions sur la gestion d'un meublé à Dax ?
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Dax ?
Pour un logement à Dax, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure de Dax si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Combien de temps dure un mandat de gestion à Dax ?
La durée se négocie : pour un logement loué une partie de l'année à Dax, un engagement court et un préavis adapté se demandent dès l'offre. Vérifiez aussi que l'annonce et ses avis restent à votre nom si vous changez de gestionnaire.
Qui paie en cas de dégâts dans un meublé loué à Dax ?
Demandez d'abord à la conciergerie choisie à Dax quelle assurance couvre son activité et pour quels dommages, attestation à l'appui. Contrôlez ensuite votre contrat de propriétaire et les garanties de la plateforme, qui changent d'un service à l'autre, avant toute location à Dax.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Dax ?
Cela dépend de l'offre : ménage, linge, mise en service et maintenance sont inclus chez certaines structures et facturés à part chez d'autres. À Dax, demandez la liste écrite de ce que couvre la commission avant de signer le mandat de gestion.
Qui fixe la taxe de séjour d'un meublé de tourisme à Dax ?
Tarif voté pour un meublé non classé à Dax : 5 % du coût de la nuitée par personne, et 1,20 € par nuit en trois étoiles. Ces tarifs, avant taxes additionnelles, viennent de la délibération de la communauté d'agglomération du Grand Dax, applicable depuis 2024.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Dax ?
Pour la commune de Dax, le répertoire SIRENE du 31 mai 2026 fait ressortir 2 conciergeries dont le nom vise la conciergerie ou la location courte durée. Les sociétés civiles n'y figurent pas, et la première immatriculation remonte à 2018.
Quelques questions sur le logement et vos coordonnées suffisent au formulaire d'estimation. Gardez ces réponses pour interroger une conciergerie Airbnb à Dax, où l'annuaire en recense 2.
Autres communes des Landes avec une conciergerie
Une autre commune des Landes vous intéresse ? Sa page suit la même méthode.
Distances depuis Dax : les communes de l'annuaire
Si votre logement est plus près d'une autre commune que de Dax, voyez sa page.
- Saint-Paul-lès-Dax, 5,4 km
- Heugas, 6,5 km
- Candresse, 6,6 km
- Saint-Vincent-de-Paul, 8,7 km
- Hinx, 9,8 km
- Herm, 12,9 km
- Magescq, 13,8 km
- Saint-Étienne-d'Orthe, 16 km
- Saint-Jean-de-Marsacq, 18,6 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse, 19,9 km
Conciergerie dans les villes les plus peuplées
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.