Quelle conciergerie Airbnb choisir à Saint-Paul-lès-Dax ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Logement hérité à Saint-Paul-lès-Dax : la désignation de commune touristique et station classée de tourisme ne tranche pas entre location classique et conciergerie Airbnb, faites le calcul. Peu de noms à comparer : 3 conciergeries à Saint-Paul-lès-Dax dans le stock SIRENE du 31 mai 2026, au nom de conciergerie ou de courte durée, depuis 2020. Le formulaire de cette page est déjà rempli pour Saint-Paul-lès-Dax (40990), commune des Landes en Nouvelle-Aquitaine. Côté prix, les conciergeries qui publient leurs tarifs en ligne annoncent une commission de 15 % HT à 30 % TTC.
Toute l'année, 14 481 habitants vivent sur place, d'après le recensement de 2023 ; la demande des voyageurs, elle, suit les saisons. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 9 conciergeries. Rattachement intercommunal : la communauté d'agglomération du Grand Dax, à consulter aussi pour la taxe de séjour. Les structures recensées à Magescq, à 10 km, et à Heugas, à 11,4 km, se déplacent peut-être jusqu'ici : posez-leur la question.
Combien de conciergeries Airbnb compte Saint-Paul-lès-Dax ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| HOME SWEET HOME CONCIERGERIE 40 | 2020 | EI | nettoyage (81.21Z) | 751 547 530 00046 |
| CONCIERGERIE DE LA COTE ATLANTIQUE | 2025 | EI | 82.11z (82.11Z) | 942 821 901 00017 |
| LA CONCIERGERIE FRANCAISE | 2025 | SAS, établissement secondaire | services personnels (96.09Z) | 938 461 720 00022 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : 7 sociétés civiles ou assimilées.
L'annuaire recense 2 conciergeries à Dax, à 5,4 km, une conciergerie à Saint-Vincent-de-Paul, à 6,8 km, et 2 conciergeries à Herm, à 7,6 km.
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Le contexte locatif de Saint-Paul-lès-Dax en données sourcées
- L'hôtellerie de Saint-Paul-lès-Dax totalise 654 chambres, un volume d'offre à mettre en regard de toute estimation de remplissage présentée pour votre meublé (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- À Saint-Paul-lès-Dax, la base Insee recense 3 campings et 397 emplacements : la commune accueille aussi une clientèle de plein air.
- Part des appartements dans les logements de Saint-Paul-lès-Dax : 45,4 %, de quoi savoir si votre type de bien est courant ou rare (Insee, RP 2023).
- Une résidence principale louée quelques semaines à Saint-Paul-lès-Dax reste comptée comme telle, hors des 10,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles de 2023 (Insee, RP 2023).
Frais de gestion d'un meublé à Saint-Paul-lès-Dax : les repères
Ces taux viennent de pages publiques de conciergeries et non d'un barème propre à Saint-Paul-lès-Dax : chaque structure fixe sa grille, à obtenir par écrit.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 2 760 €/m², sur 121 ventes |
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 2 680 €/m², sur 135 ventes |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 12,7 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part. Des séjours courts multiplient les départs, donc les ménages ; à nombre de nuits égal, les séjours longs en demandent moins.
Gestion complète ou partielle d'un logement à Saint-Paul-lès-Dax
Tarifs à la nuit
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
Accueil et départ des voyageurs
Pour intervenir dans un logement à Saint-Paul-lès-Dax, la conciergerie garde un double des clés. Précisez où il est rangé, qui y a accès et qui paie le remplacement d'une clé perdue.
Relevés et reversements
La conciergerie envoie des relevés de réservations, reverse les loyers quand elle les encaisse et fournit les factures de ses services. Faites écrire la fréquence des reversements et leur délai après le départ des voyageurs.
Quelles étapes avant de louer à Saint-Paul-lès-Dax ?
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Pour un logement à Saint-Paul-lès-Dax, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- À Saint-Paul-lès-Dax, faites les démarches décrites dans la partie réglementation avant la première réservation, pas après.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
- Qui déclare un dégât à la plateforme et suit le remboursement ?
Quelles démarches pour louer un meublé à Saint-Paul-lès-Dax ?
Déclaration, numéro d'enregistrement, changement d'usage, plafond de jours pour une résidence principale : ces règles du meublé de tourisme se fixent localement. Demandez à la mairie de Saint-Paul-lès-Dax ce qui vaut pour votre logement avant sa mise en ligne.
D'après la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, la commune de Saint-Paul-lès-Dax se trouve en zone touristique et tendue. Depuis 2024, la taxe de séjour d'un meublé sans étoile est de 5 % du coût de la nuitée par personne, selon la communauté d'agglomération du Grand Dax. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans les Landes, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,20 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 111 avenue du Maréchal-Foch, 40992 Saint-Paul-lès-Dax Cedex, ou appelez le 05 58 91 20 20. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
FAQ conciergerie Airbnb à Saint-Paul-lès-Dax
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Saint-Paul-lès-Dax ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Saint-Paul-lès-Dax, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 3 conciergeries à Saint-Paul-lès-Dax dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2020.
Comment vérifier une conciergerie de Saint-Paul-lès-Dax avant de signer ?
Relevez le SIRET dans le tableau de Saint-Paul-lès-Dax, puis ouvrez sa fiche publique sur l'annuaire des entreprises, avec l'activité déclarée et la date d'immatriculation. Demandez aussi à la conciergerie choisie à Saint-Paul-lès-Dax si elle détient une carte professionnelle, puis contrôlez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Quelle majoration de taxe d'habitation vise les résidences secondaires de Saint-Paul-lès-Dax ?
La commune de Saint-Paul-lès-Dax applique une majoration de 60 % à la taxe d'habitation des résidences secondaires pour l'exercice 2025 (DGFiP, fiscalité locale). Pour un logement conservé en résidence secondaire, ce surcoût est à intégrer au calcul de rentabilité d'une location courte.
Comment sortir d'un mandat de gestion signé pour un logement à Saint-Paul-lès-Dax ?
Durée d'engagement et préavis sont fixés par le mandat signé avec la structure de Saint-Paul-lès-Dax, et ils diffèrent d'une offre à l'autre. Au moment de partir, l'enjeu porte sur l'annonce du logement à Saint-Paul-lès-Dax, dont le compte, les photos et les avis doivent vous revenir.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Saint-Paul-lès-Dax ?
Aucune réponse générale n'existe : tout dépend du remplissage du calendrier, du prix des nuitées, de la commission et des frais facturés à part. À Saint-Paul-lès-Dax, ajoutez les règles locales au calcul, car elles peuvent limiter le nombre de nuits louables.
Règles locales, commission, services : trois points à vérifier avant de signer avec une conciergerie Airbnb à Saint-Paul-lès-Dax. L'annuaire recense 3 conciergeries sur place, et le formulaire permet de demander une estimation.
Le reste des Landes : communes et conciergeries
Communes des Landes dans l'annuaire, de la plus peuplée à la moins peuplée.
Distances depuis Saint-Paul-lès-Dax : les communes de l'annuaire
Si votre logement est plus près d'une autre commune que de Saint-Paul-lès-Dax, voyez sa page.
- Dax, 5,4 km
- Saint-Vincent-de-Paul, 6,8 km
- Herm, 7,6 km
- Candresse, 9,1 km
- Magescq, 10 km
- Heugas, 11,4 km
- Hinx, 12,2 km
- Saint-Étienne-d'Orthe, 19,4 km