Quelle conciergerie Airbnb choisir à Marseille 12e ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Investir dans un meublé à Marseille 12e, en zone tendue ? Renseignez-vous sur les règles locales avant de consulter une conciergerie Airbnb. À Marseille 12e, SIRENE compte 3 conciergeries au 31 mai 2026, repérées à leur seul nom, qui évoque la conciergerie ou le séjour court. La doyenne remonte à 2023. Le formulaire de cette page est déjà rempli pour Marseille 12e (13012), arrondissement de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Côté prix, les conciergeries qui publient leurs tarifs en ligne annoncent une commission de 15 % HT à 30 % TTC.
Toute l'année, 64 399 habitants vivent sur place, d'après le recensement de 2023 ; la demande des voyageurs, elle, suit les saisons. Avant de signer avec une structure récente, demandez un exemple de relevé : dans la liste, 2 structures ont une immatriculation de 2025 ou plus récente. Dans les communes voisines à quinze kilomètres au plus, 26 au total, l'annuaire recense encore 91 conciergeries. Les structures recensées à Marseille 13e, à 4,6 km, et à Marseille 1er, à 4,7 km, se déplacent peut-être jusqu'ici : posez-leur la question.
Combien de conciergeries Airbnb compte Marseille 12e ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| Y&H CONCIERGERIE | 2023 | EI | nettoyage (81.21Z) | 952 694 859 00028 |
| AXELLE CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 992 928 457 00017 |
| ORYA CONCIERGERIE | 2026 | SAS | 70.10z (70.10Z) | 102 967 106 00018 |
L'annuaire écarte 86 sociétés civiles ou assimilées et ne retient que les noms évoquant conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host ou location courte, stock SIRENE du 31 mai 2026.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Marseille 4e (3,2 km, 4 conciergeries), à Marseille 10e (3,7 km, 4 conciergeries), puis à Marseille 5e (3,8 km, 2 conciergeries).
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Repères pour louer à Marseille 12e
- À Marseille 12e, demandez si l'annonce sera traduite : en 2025, 41,1 % des 7 302 815 nuitées commercialisées en ligne dans les Bouches-du-Rhône venaient de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Maison ou appartement ne demandent pas le même travail à Marseille 12e, où les appartements pèsent 70,2 % du parc (Insee, RP 2023).
- Avec une résidence de tourisme à Marseille 12e, les voyageurs trouvent déjà des logements équipés : votre annonce doit montrer ce qui la distingue (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- À Marseille 12e, l'hôtellerie compte un hôtel : un repère pour situer le prix à la nuit de votre annonce face aux chambres voisines (Insee, capacité d'hébergement 2026).
Tarifs de conciergerie relevés et prix à Marseille 12e
L'annuaire de Marseille 12e ne donne aucun tarif : demandez à chaque structure contactée sa commission, sa base de calcul et ses frais annexes.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 360 €/m² (684 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 5 490 €/m² (202 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 17,2 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer d'annonce, 17,2 €/m², vient de l'ANIL et vise un bail de plusieurs mois : ce n'est ni un prix à la nuit ni un revenu assuré.
La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ. Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part.
Déléguer sa location courte à Marseille 12e : quelles tâches ?
Messages et avis
Un voyageur de passage à Marseille 12e écrit parfois dans une autre langue ou signale une urgence en pleine nuit. Vérifiez qui répond dans ces cas, et sous quel délai la structure s'y engage.
Accueil et départ des voyageurs
Au départ des voyageurs, la conciergerie fait le tour du logement et note les dégâts éventuels. Demandez si cet état des lieux s'accompagne de photos datées, utiles en cas de réclamation.
Petites réparations
Une fuite ou une panne de chauffage dans un logement de Marseille 12e n'attend pas le prochain séjour. Vérifiez qui intervient en urgence, à quelle heure et avec quel accord préalable.
Mise en gestion d'un logement à Marseille 12e, étape par étape
- Pendant la visite, montrez les points faibles du logement : bruit, stationnement, étage sans ascenseur.
- Exigez une proposition écrite qui liste les services inclus, le taux de commission et sa base de calcul.
- Complétez l'équipement demandé par la structure, du linge aux ustensiles, et gardez les factures pour vos comptes.
- Gardez l'accès à votre compte de plateforme pour suivre vous-même les réservations et les avis.
Questions à poser avant de signer
- Sur quel compte transitent les loyers avant de vous être reversés ?
- À quelle fréquence recevez-vous un relevé détaillé des réservations et des frais ?
Carte professionnelle : la vérifier soi-même
La fiche de l'annuaire des entreprises, ouverte depuis le SIRET du tableau, montre l'activité déclarée et la date de création. Pour la carte professionnelle, interrogez la structure puis consultez le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Fiscalité et règles locales d'un meublé à Marseille 12e
Si vous confiez le logement à une conciergerie à Marseille, demandez-lui quelles démarches locales elle connaît, puis confirmez auprès de la mairie. Déclaration, numéro d'enregistrement et changement d'usage relèvent de la commune ou de son intercommunalité.
La commune de Marseille figure en zone tendue dans la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Perçue au réel selon la délibération applicable depuis 2019, la taxe de séjour de Marseille vaut 1,50 € par personne et par nuit en trois étoiles. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans les Bouches-du-Rhône, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 4 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,50 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Questions fréquentes sur les conciergeries à Marseille 12e
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Marseille 12e ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres de Marseille 12e, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Marseille 12e ?
Réponse chiffrée : 3 conciergeries à Marseille 12e, immatriculation la plus ancienne en 2023, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Marseille 12e ?
Charges comprises, la rentabilité intègre la taxe foncière bâtie, au taux global de 47,87 % à Marseille 12e en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). S'y ajoutent la commission, les frais de ménage ou de linge facturés à part et le remplissage réel du calendrier.
Une conciergerie Airbnb de Marseille 12e peut-elle tout gérer à distance ?
À distance, tout passe par un mandat, une remise des clés puis des relevés réguliers, pour un bien hérité comme pour un achat locatif. Avec 3 conciergeries dans l'annuaire de Marseille 12e, le choix se fait sur pièces : mandat, commission et fréquence des reversements.
Quelle majoration de taxe d'habitation vise les résidences secondaires de Marseille 12e ?
Pour 2025, la majoration votée à Marseille 12e atteint 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle vise les propriétaires qui gardent le logement en résidence secondaire, et son taux figure dans les données DGFiP de fiscalité locale.
Qui paie en cas de dégâts dans un meublé loué à Marseille 12e ?
Demandez d'abord à la conciergerie choisie à Marseille 12e quelle assurance couvre son activité et pour quels dommages, attestation à l'appui. Contrôlez ensuite votre contrat de propriétaire et les garanties de la plateforme, qui changent d'un service à l'autre, avant toute location à Marseille 12e.
Le tableau liste 3 conciergeries à Marseille 12e : consultez chaque fiche publique avant de retenir une conciergerie Airbnb. Pour une estimation, décrivez votre logement dans le formulaire.
Autres communes des Bouches-du-Rhône avec une conciergerie
Pour comparer dans les Bouches-du-Rhône, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Communes proches de Marseille 12e avec une conciergerie
Proches de Marseille 12e, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Marseille 4e, 3,2 km
- Marseille 10e, 3,7 km
- Marseille 5e, 3,8 km
- Marseille 11e, 4,2 km
- Marseille 13e, 4,6 km
- Marseille 1er, 4,7 km
- Marseille 3e, 4,9 km
- Marseille 6e, 5,3 km
- Marseille 14e, 5,6 km
- Marseille 2e, 6,2 km
Autres grandes villes pour une conciergerie Airbnb
Grandes villes de l'annuaire, tirées parmi les plus peuplées de France.