Besoin d'une conciergerie Airbnb à Marseille 13e ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Marseille 13e figure en zone tendue : avant de confier votre meublé à une conciergerie Airbnb, demandez en mairie ce que ce classement change. Peu de noms à comparer : 4 conciergeries à Marseille 13e dans le stock SIRENE du 31 mai 2026, au nom de conciergerie ou de courte durée, depuis 2009. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien à Marseille 13e (13013), arrondissement de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
L'Insee compte 95 112 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Avant de signer avec une structure récente, demandez un exemple de relevé : dans la liste, 2 structures ont une immatriculation de 2025 ou plus récente. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 96 conciergeries. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : Marseille 15e, à 5,8 km, puis Marseille 3e, à 6 km.
Conciergerie Airbnb à Marseille 13e : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| CONCIERGE AND COMPANY | 2009 | SARL | services personnels (96.09Z) | 501 785 836 00021 |
| MY CONCIERGERIE SERVICES | 2022 | SAS | services personnels (96.09Z) | 912 503 042 00018 |
| HLS CONCIERGERIE | 2025 | EI | nettoyage (81.21Z) | 987 913 647 00010 |
| L'ESSENTIEL PAR FIONA - CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 994 397 750 00013 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : 53 sociétés civiles ou assimilées. SIRENE compte aussi 6 administrateurs de biens, hors liste : le code d'activité ne dit pas si la location courte en fait partie.
Voisines avec des structures listées : Plan-de-Cuques (3,2 km, 2 conciergeries), Marseille 14e (3,2 km, 5 conciergeries) et Marseille 12e (4,6 km, 3 conciergeries).
Aucune de ces structures n'a payé pour être listée : l'annuaire reprend SIRENE, sans classement ni avis. Le formulaire de retrait est ouvert à chacune.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Ce que mesurent les statistiques publiques à Marseille 13e
- Maison ou appartement ne demandent pas le même travail à Marseille 13e, où les appartements pèsent 75,1 % du parc (Insee, RP 2023).
- Le nombre de résidences secondaires ou occasionnelles de Marseille 13e s'établit à 348 en 2023, logements dont les occupants vivent ailleurs (Insee, RP 2023).
- À Marseille 13e, demandez si l'annonce sera traduite : en 2025, 41,1 % des 7 302 815 nuitées commercialisées en ligne dans les Bouches-du-Rhône venaient de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Comme la base Insee ne recense à Marseille 13e ni camping, ni hôtel, ni résidence de tourisme, demandez quelle clientèle la conciergerie vise.
Commission et frais d'une conciergerie à Marseille 13e
Le pourcentage ne dit rien du périmètre couvert. À Marseille 13e, faites écrire si le ménage, le linge et la remise des clés sont compris ou facturés à part.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 2 590 €/m² (731 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 950 €/m² (217 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 16,5 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Un prix au mètre carré mesure la valeur d'un bien situé à Marseille 13e, pas sa rentabilité en location courte durée, qui dépend du calendrier et des frais.
Chaque couchage ajoute un jeu de draps et de serviettes : le nombre de lits pèse donc sur le poste linge.
Que fait une conciergerie pour un meublé à Marseille 13e ?
Tarifs à la nuit
Pour un meublé à Marseille 13e, ce poste règle aussi la durée minimale de séjour et les dates bloquées pour votre usage personnel. Précisez par écrit le délai pour réserver vos propres séjours.
Mise en ligne du logement
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Déclarations et obligations
Le suivi administratif peut inclure la taxe de séjour éventuelle des réservations prises en direct, hors plateforme. Faites écrire qui la perçoit et qui la déclare : la conciergerie ou vous.
Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours
- Une visite sur place à Marseille 13e aide la structure à repérer les travaux ou achats à prévoir avant la mise en ligne.
- Relisez les clauses de sortie : pénalité éventuelle, reprise de l'annonce, restitution des clés et du linge.
- À Marseille 13e, faites les démarches décrites dans la partie réglementation avant la première réservation, pas après.
- Les reversements suivent le calendrier fixé au mandat ; un retard répété appelle une explication écrite.
Ce que la conciergerie doit vous dire avant la signature
- Que deviennent les réservations déjà acceptées si vous mettez fin au mandat ?
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
Réglementation et fiscalité locale à Marseille 13e
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie de Marseille avant d'ouvrir le calendrier.
À Marseille, le zonage national retient la catégorie zone tendue, d'après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Collectivité qui fixe la taxe de séjour : la ville de Marseille, avec une délibération applicable depuis 2019 et une perception au réel. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée dans les Bouches-du-Rhône par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 4 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,50 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Vote municipal pour 2025 : 60 % de majoration sur la taxe d'habitation des résidences secondaires de Marseille (DGFiP, fiscalité locale).
Déléguer sa location à Marseille 13e : questions et réponses
Quel taux de commission annoncent les conciergeries de Marseille 13e ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres de Marseille 13e, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
Quelle taxe de séjour s'applique aux meublés de Marseille 13e ?
La taxe de séjour de Marseille 13e est votée par la ville de Marseille, selon une délibération applicable depuis 2019. Pour un hébergement non classé, le taux atteint 4 % du coût de la nuitée par personne, contre 1,50 € par nuit et par personne en trois étoiles.
Que facture en plus un service de gestion locative à Marseille 13e ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures de Marseille 13e qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Peut-on confier une location courte à Marseille 13e quand on habite loin ?
À distance, tout passe par un mandat, une remise des clés puis des relevés réguliers, pour un bien hérité comme pour un achat locatif. Avec 4 conciergeries dans l'annuaire de Marseille 13e, le choix se fait sur pièces : mandat, commission et fréquence des reversements.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Marseille 13e ?
Réponse chiffrée : 4 conciergeries à Marseille 13e, immatriculation la plus ancienne en 2009, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée à Marseille 13e ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : à Marseille 13e, la première de l'annuaire remonte à 2009. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Le tableau liste 4 conciergeries à Marseille 13e : consultez chaque fiche publique avant de retenir une conciergerie Airbnb. Pour une estimation, décrivez votre logement dans le formulaire.
Pages conciergerie des communes des Bouches-du-Rhône
Toujours dans les Bouches-du-Rhône, ces communes ont aussi une liste de structures immatriculées.
Conciergeries dans les communes voisines de Marseille 13e
Proches de Marseille 13e, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Plan-de-Cuques, 3,2 km
- Marseille 14e, 3,2 km
- Marseille 12e, 4,6 km
- Marseille 4e, 5,4 km
- Marseille 15e, 5,8 km
- Marseille 3e, 6 km
- Allauch, 6,3 km
- Marseille 1er, 6,9 km
- Marseille 5e, 6,9 km
- Simiane-Collongue, 6,9 km
Des conciergeries dans d'autres grandes villes ?
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.