Conciergerie Airbnb à Ris-Orangis
Vous voulez lancer votre logement à Ris-Orangis sur Airbnb ou Booking ? Une conciergerie prépare l'annonce et gère les séjours ; l'estimation reste gratuite et sans engagement. Le répertoire SIRENE recense 3 conciergeries à Ris-Orangis au 1er octobre 2026, retenues pour leur nom de conciergerie ou de location courte ; la plus ancienne date de 2021.
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 1er octobre 2026.
Les conciergeries Airbnb de Ris-Orangis et leurs fiches
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| ES CONCIERGERIE | 2021 | EI | services personnels (96.09Z) | 905 407 664 00010 |
| CAMYA CONCIERGERIE | 2023 | EI | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 923 102 446 00021 |
| COEUR DE SEINE CONCIERGERIE | 2026 | SAS | services personnels (96.09Z) | 103 715 181 00014 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 1er octobre 2026. Hors liste : 4 sociétés civiles ou assimilées.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Grigny (2 km, une conciergerie), à Évry-Courcouronnes (2,9 km, 5 conciergeries), puis à Viry-Châtillon (3,7 km, 3 conciergeries).
Aucune de ces structures n'a payé pour être listée : l'annuaire reprend SIRENE, sans classement ni avis. Le formulaire de retrait est ouvert à chacune.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 1er octobre 2026.
Que signifie le classement de Ris-Orangis en zone tendue pour une conciergerie Airbnb ? Le décret fixe la liste ; pour les règles, voyez la mairie. Gérer soi-même ou déléguer ? Pour un logement à Ris-Orangis (91130), commune de l'Essonne en Île-de-France, la commission relevée en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se compare au temps d'une gestion directe. Selon l'Insee, la population municipale atteignait 31 189 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Avant de signer avec une structure récente, demandez un exemple de relevé : dans la liste, une structure a une immatriculation de 2025 ou plus récente. Ris-Orangis est membre de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, qui peut lever la taxe de séjour à sa place. Consultez aussi les listes établies pour Draveil (3,8 km), Morsang-sur-Orge (4,4 km) et Juvisy-sur-Orge (5,8 km), en demandant qui se déplace.
Ris-Orangis : parc de logements et tourisme
- À Ris-Orangis, l'hôtellerie compte un hôtel : un repère pour situer le prix à la nuit de votre annonce face aux chambres voisines (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Avec 73,1 % d'appartements dans le parc de Ris-Orangis, le reste relève surtout de la maison, dont les extérieurs sont à faire chiffrer (Insee, RP 2023).
- Repère départemental pour Ris-Orangis : 33,1 % des 952 504 nuitées réservées en ligne dans l'Essonne en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
- À Ris-Orangis, le recensement de 2023 compte 12 465 logements, dont 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
Tarifs de conciergerie relevés et prix à Ris-Orangis
Ces taux viennent de pages publiques de conciergeries et non d'un barème propre à Ris-Orangis : chaque structure fixe sa grille, à obtenir par écrit.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 1 970 €/m², sur 173 ventes |
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 3 340 €/m², sur 48 ventes |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 17,4 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
Le niveau de délégation change la formule : services choisis à l'unité, ou mandat de gestion complet, le plus souvent rémunéré par commission. La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Quelles missions confier à une conciergerie Airbnb ?
Messages et avis
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Suivi administratif
Quand une délibération change les règles à Ris-Orangis en cours de mandat, l'annonce et les documents doivent suivre. Vérifiez que la structure vous prévient de ces changements, et qui en supporte le coût.
Linge de maison
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Signer un mandat de conciergerie à Ris-Orangis : le déroulé
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Le document signé doit dire qui encaisse les loyers et sous quel délai ils vous sont reversés.
- Remettez les clés et leurs doubles contre un reçu, avec la liste des codes d'accès transmis.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Avant le mandat, les points à clarifier
- L'assurance de la structure couvre-t-elle un dégât causé par son personnel ?
- Qui encaisse les loyers : la plateforme, qui vous les verse, ou la conciergerie ?
Réglementation et fiscalité locale à Ris-Orangis
Demandez par écrit à la mairie de Ris-Orangis si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage vaut pour votre meublé. Cette réponse se range ensuite avec le mandat de gestion.
Depuis 2024, une délibération de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée dans l'Essonne par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3,5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,85 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,35 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
En 2025, les données DGFiP indiquent pour Ris-Orangis une majoration de 60 % sur la taxe d'habitation des logements en résidence secondaire. Adresse de la mairie : place du Général-de-Gaulle, 91130 Ris-Orangis. Téléphone : 01 69 02 52 52. En ligne : site officiel de Ris-Orangis. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Conciergerie à Ris-Orangis : réponses aux questions courantes
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Ris-Orangis ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Ris-Orangis, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée à Ris-Orangis ?
La carte professionnelle ne se présume pas : demandez-la à la structure de Ris-Orangis, puis cherchez son SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI. Sur cette page, le SIRET du tableau de Ris-Orangis ouvre sa fiche publique, avec l'activité déclarée et la date d'immatriculation.
Qu'est-ce qui est inclus dans la commission d'une conciergerie à Ris-Orangis ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures de Ris-Orangis qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Ris-Orangis ?
Pour la commune de Ris-Orangis, le répertoire SIRENE du 1er octobre 2026 fait ressortir 3 conciergeries dont le nom vise la conciergerie ou la location courte durée. Les sociétés civiles n'y figurent pas, et la première immatriculation remonte à 2021.
La commune de Ris-Orangis est-elle classée en zone tendue ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune de Ris-Orangis est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location à Ris-Orangis : demandez-les à la mairie au 01 69 02 52 52.
Le site gère-t-il lui-même les logements confiés à Ris-Orangis ?
La demande envoyée pour un logement à Ris-Orangis part vers des conciergeries partenaires, sans frais pour le propriétaire. Le site n'est pas une conciergerie : il ne gère aucun logement et publie seulement un annuaire tiré de SIRENE et les règles locales connues pour Ris-Orangis.
Quelques questions sur le logement et vos coordonnées suffisent au formulaire d'estimation. Gardez ces réponses pour interroger une conciergerie Airbnb à Ris-Orangis, où l'annuaire en recense 3.
Où chercher une conciergerie dans l'Essonne ?
D'autres communes de l'Essonne ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Distances depuis Ris-Orangis : les communes de l'annuaire
Une structure voisine peut aussi convenir : voici les communes proches de Ris-Orangis.
- Grigny, 2 km
- Évry-Courcouronnes, 2,9 km
- Viry-Châtillon, 3,7 km
- Draveil, 3,8 km
- Morsang-sur-Orge, 4,4 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois, 5,7 km
- Juvisy-sur-Orge, 5,8 km
- Villemoisson-sur-Orge, 5,9 km
- Savigny-sur-Orge, 6,1 km
- Corbeil-Essonnes, 6,5 km