Louer en courte durée à Royan : quelle conciergerie Airbnb ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Pour une résidence secondaire ou occasionnelle, catégorie qui regroupe 42,6 % des logements de Royan, la conciergerie Airbnb peut ne prendre que l'accueil et le ménage. La liste SIRENE de Royan tient en 4 conciergeries au 31 mai 2026 : des noms de conciergerie ou de location courte, immatriculés à partir de 2016. Une estimation pour un logement à Royan (17200), commune de Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, se compare à la commission relevée en ligne : de 15 % HT à 30 % TTC. Ménage, linge et mise en service s'y ajoutent parfois.
Le recensement de 2023 donne 19 425 habitants : un ordre de grandeur pour lire le nombre de structures listées. L'annuaire compte 25 conciergeries dans les communes situées à quinze kilomètres au plus, de quoi élargir la comparaison. Membre de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, la commune délègue certaines décisions à l'intercommunalité : repérez qui instruit vos démarches. Pour un logement proche de ces communes, regardez aussi ce qui existe à Saint-Palais-sur-Mer, à 7 km, ou à Breuillet, à 7,2 km.
Conciergeries Airbnb immatriculées à Royan
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| CONCIERGERIE DE LA COTE | 2016 | EI | services personnels (96.09Z) | 822 564 878 00012 |
| ODYSSEY - CONCIERGERIE PRIVEE | 2022 | EI | services personnels (96.09Z) | 947 613 238 00015 |
| A.S CONCIERGERIE | 2023 | EI | services personnels (96.09Z) | 953 803 103 00019 |
| CONCIERGERIE MONTRE LA ROQUE | 2024 | EI | services personnels (96.09Z) | 933 519 381 00018 |
Adresses omises, par égard pour les entrepreneurs domiciliés chez eux : voyez la fiche publique. Filtre au 31 mai 2026 : nom de conciergerie ou de location saisonnière. Pour une gestion locative classique, SIRENE recense aussi 7 administrateurs de biens, que ce tableau ne mélange pas aux conciergeries.
L'annuaire recense 2 conciergeries à Vaux-sur-Mer, à 3,4 km, 4 conciergeries à Saint-Sulpice-de-Royan, à 4,4 km, et 3 conciergeries à Saint-Georges-de-Didonne, à 4,5 km.
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Repères pour louer à Royan
- En appartement, soit 51,7 % des logements de Royan, une boîte à clés dans les parties communes se discute avec la copropriété (Insee, RP 2023).
- À Royan, votre annonce rejoint un marché départemental : 4 271 925 nuitées réservées en ligne en 2025, en Charente-Maritime (Eurostat, 2025).
- L'hôtellerie de plein air de Royan réunit 994 emplacements dans 6 campings, une capacité d'accueil à comparer à l'offre de meublés (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- À Royan, 12 édifices protégés au titre des monuments historiques, dont « Marché couvert » et « Église Notre-Dame », repères pour l'annonce (base Mérimée).
Budget d'une conciergerie pour un logement de Royan
Ces taux viennent de pages publiques de conciergeries et non d'un barème propre à Royan : chaque structure fixe sa grille, à obtenir par écrit.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 3 900 €/m², sur 385 ventes |
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 3 690 €/m², sur 279 ventes |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 14,4 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer d'annonce, 14,4 €/m², vient de l'ANIL et vise un bail de plusieurs mois : ce n'est ni un prix à la nuit ni un revenu assuré.
La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ. L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Voyageurs, linge, entretien : qui fait quoi à Royan ?
Annonce et photos
La mise en ligne peut viser une seule plateforme ou plusieurs, avec des calendriers synchronisés. Faites figurer au contrat la liste des plateformes et le responsable d'une éventuelle double réservation.
Arrivées, départs et clés
Au départ des voyageurs, la conciergerie fait le tour du logement et note les dégâts éventuels. Demandez si cet état des lieux s'accompagne de photos datées, utiles en cas de réclamation.
Messages et avis
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Quelles étapes avant de louer à Royan ?
- Pendant la visite, montrez les points faibles du logement : bruit, stationnement, étage sans ascenseur.
- Pour un logement à Royan, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
- Les reversements suivent le calendrier fixé au mandat ; un retard répété appelle une explication écrite.
Ce que la conciergerie doit vous dire avant la signature
Une réponse floue à l'une de ces questions est déjà une information utile.
- Sous quel délai les loyers vous sont-ils reversés après chaque séjour ?
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
Le cadre réglementaire d'un meublé à Royan
Deux communes voisines en Charente-Maritime peuvent traiter différemment le meublé de tourisme, de la déclaration au plafond de jours d'une résidence principale. À Royan, la mairie dit ce qui vaut pour votre logement.
D'après la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, la commune de Royan se trouve en zone touristique et tendue. Depuis 2026, une délibération de la communauté d'agglomération Royan Atlantique encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. Part départementale en Charente-Maritime : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,77 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,95 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,14 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 80 avenue de Pontaillac, 17200 Royan. Téléphone : 05 46 39 56 56. En ligne : site officiel de Royan. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Vos questions sur la conciergerie à Royan
Quel taux de commission annoncent les conciergeries de Royan ?
Pour un logement à Royan, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure de Royan si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Le conseil municipal de Royan a-t-il voté une surtaxe sur les résidences secondaires ?
Pour 2025, la majoration votée à Royan atteint 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle vise les propriétaires qui gardent le logement en résidence secondaire, et son taux figure dans les données DGFiP de fiscalité locale.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Royan ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 4 conciergeries à Royan dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2016.
Que devient la demande envoyée depuis le formulaire pour Royan ?
La demande envoyée pour un logement à Royan part vers des conciergeries partenaires, sans frais pour le propriétaire. Le site n'est pas une conciergerie : il ne gère aucun logement et publie seulement un annuaire tiré de SIRENE et les règles locales connues pour Royan.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Royan ?
Charges comprises, la rentabilité intègre la taxe foncière bâtie, au taux global de 55,65 % à Royan en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). S'y ajoutent la commission, les frais de ménage ou de linge facturés à part et le remplissage réel du calendrier.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire de Royan est bien immatriculé ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Royan : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure de Royan, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Le répertoire compte 4 conciergeries à Royan ; quelle que soit la conciergerie Airbnb retenue, exigez un mandat écrit. Demandez une estimation en décrivant votre bien.
Pages conciergerie des communes de Charente-Maritime
Une autre commune de Charente-Maritime vous intéresse ? Sa page suit la même méthode.
Quelles communes voisines de Royan ont une page ?
Communes de l'annuaire les plus proches de Royan, avec leur distance.
- Vaux-sur-Mer, 3,4 km
- Saint-Sulpice-de-Royan, 4,4 km
- Saint-Georges-de-Didonne, 4,5 km
- Médis, 4,8 km
- Saint-Palais-sur-Mer, 7 km
- Breuillet, 7,2 km
- Saujon, 7,8 km
- Meschers-sur-Gironde, 8,8 km
- Semussac, 8,9 km
- Étaules, 11,7 km
Les grandes villes de l'annuaire des conciergeries
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