Conciergerie Airbnb à Île-d'Aix

L'Insee compte 186 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Le choix ne s'arrête pas aux limites d'Île-d'Aix : à quinze kilomètres au plus, l'annuaire totalise 17 conciergeries. Pour vos démarches de loueur, le site de la communauté d'agglomération Rochefort Océan peut compléter celui de la mairie. Les structures recensées à Saint-Pierre-d'Oléron, à 13,7 km, et à Dolus-d'Oléron, à 13,9 km, se déplacent peut-être jusqu'ici : posez-leur la question.

Combien de conciergeries Airbnb compte Île-d'Aix ?

Ordre des lignes : de la plus ancienne immatriculation, en 2024, à la plus récente. Le SIRET mène à la fiche publique.
Nom	Immatriculation	Forme	Activité déclarée	Fiche publique
CONCIERGERIE PATARD	2024	SARL	services personnels (96.09Z)	929 043 529 00015
CONCIERGERIE PATARD ENTRETIEN	2025	SAS	nettoyage (81.21Z)	994 103 471 00011

Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026.

Structures à interroger sur leurs déplacements : à Châtelaillon-Plage (9 km, 2 conciergeries), à Angoulins (11 km, 2 conciergeries), puis à Saint-Laurent-de-la-Prée (11,5 km, une conciergerie).

Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.

Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.

Ce que mesurent les statistiques publiques à Île-d'Aix

Le statut de commune littorale d'Île-d'Aix, relevé au Géoportail de l'urbanisme, couvre tout le territoire communal, front de mer ou non.
On compte une résidence de tourisme à Île-d'Aix, signe que la commune accueille déjà des séjours en logement équipé, hors hôtellerie classique (Insee, capacité d'hébergement 2026).
Maison ou appartement ne demandent pas le même travail à Île-d'Aix, où les appartements pèsent 23,3 % du parc (Insee, RP 2023).
Le titre de commune touristique porte sur Île-d'Aix, non sur le classement en étoiles d'un meublé (IGN, édition du 1er mars 2026).

Commission et frais d'une conciergerie à Île-d'Aix

Le relevé ne reflète pas un tarif propre aux communes de Charente-Maritime. Pour Île-d'Aix, seul le mandat signé fixe le taux, la base et les frais.

Poste	Relevé
Taux le plus fréquent du relevé	20 %
Base de calcul et taxes	HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit
Ménage et linge	Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre
Commission en gestion complète	15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés
Frais de mise en service	Demandés par certaines conciergeries

Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.

L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie. Les semaines de forte demande multiplient les rotations de ménage ; certaines offres prévoient un prix différent selon la période.

Annonce, clés, ménage : le rôle d'une conciergerie à Île-d'Aix

Chaque tâche ci-dessous peut être comprise dans la commission, facturée à part ou absente de l'offre proposée à Île-d'Aix.

Ménage entre deux séjours

Après chaque départ, le logement est nettoyé puis remis en ordre pour l'arrivée suivante : literie, sanitaires, consommables. Les frais sont payés par le voyageur, par le propriétaire ou partagés : faites-le écrire.

Linge de maison

Loué, le linge se facture par lit, par séjour ou au forfait selon la structure. Demandez si ce coût apparaît dans le prix affiché au voyageur ou s'il vous revient.

Mise en ligne du logement

La mise en ligne peut viser une seule plateforme ou plusieurs, avec des calendriers synchronisés. Faites figurer au contrat la liste des plateformes et le responsable d'une éventuelle double réservation.

Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours

La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
Relisez les clauses de sortie : pénalité éventuelle, reprise de l'annonce, restitution des clés et du linge.
La conciergerie organise les photos, rédige l'annonce et installe, le cas échéant, la boîte à clés ou la serrure connectée.
Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.

Questions à poser avant de signer

Chaque question ci-dessous vise un coût ou un risque que le seul taux de commission ne montre pas.

Des frais de mise en service sont-ils demandés au démarrage, et pour quoi ?
Qui paie le ménage entre deux séjours, le voyageur ou vous ?

Vérifier une structure avant de signer

Avant de confier un logement à Île-d'Aix, recoupez le SIRET du tableau, la fiche de l'annuaire des entreprises et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI. Demandez d'abord à la structure si elle détient une carte professionnelle.

Vous aimez accueillir vous-même les voyageurs et échanger avec eux ? Un mandat complet vous retire justement ce contact.

Faut-il une autorisation pour louer à Île-d'Aix ?

Les règles du meublé de tourisme se votent par délibération locale et peuvent évoluer d'une année à l'autre. Demandez à la mairie d'Île-d'Aix si une délibération s'applique au logement avant de fixer vos dates.

À Île-d'Aix, le classement issu du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 est celui de zone touristique et tendue. La taxe de séjour relève ici de la communauté d'agglomération Rochefort Océan, dont la délibération s'applique depuis 2025 ; elle est perçue au réel. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée en Charente-Maritime par le département, calculée sur la taxe de séjour.

Tarifs de la taxe de séjour à Île-d'Aix, par catégorie
Catégorie	Tarif
Meublé non classé	5 % du coût HT de la nuitée
Meublés de tourisme 1 étoile	0,77 € par personne et par nuit
Meublés de tourisme 2 étoiles	0,86 € par personne et par nuit
Meublés de tourisme 3 étoiles	1,32 € par personne et par nuit

Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.

La commune d'Île-d'Aix a voté pour 2025 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (DGFiP, fiscalité locale). Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 22 rue Gourgaud, 17123 Île-d'Aix, ou appelez le 05 46 84 66 09. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.

Des questions sur la gestion d'un meublé à Île-d'Aix ?

Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Île-d'Aix ?

Pour un logement à Île-d'Aix, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure d'Île-d'Aix si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.

Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Île-d'Aix ?

Les garanties des plateformes s'appliquent sous conditions, à lire avant la première réservation à Île-d'Aix. Complétez par votre assurance de propriétaire et par celle de la conciergerie, puis conservez des photos datées et un inventaire du logement.

Quel engagement signe-t-on avec une conciergerie d'Île-d'Aix ?

Tout se lit dans le mandat de gestion : durée d'engagement, reconduction éventuelle et préavis de résiliation, qui varient d'une structure à l'autre. Faites aussi écrire à qui revient l'annonce à Île-d'Aix en fin de contrat, avis voyageurs compris.

Faut-il déclarer son meublé de tourisme ou le faire enregistrer à Île-d'Aix ?

Pour Île-d'Aix, la réponse n'est pas encore dans l'annuaire : aucune page officielle sur la déclaration ou l'enregistrement n'y a été reprise. La mairie, joignable au 05 46 84 66 09 et située 22 rue Gourgaud, 17123 Île-d'Aix, indique ce qui s'applique au logement.

Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune d'Île-d'Aix ?

Réponse chiffrée : 2 conciergeries à Île-d'Aix, immatriculation la plus ancienne en 2024, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.

Location courte ou location classique : que comparer avant de choisir à Île-d'Aix ?

Charges comprises, la rentabilité intègre la taxe foncière bâtie, au taux global de 50,68 % à Île-d'Aix en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). S'y ajoutent la commission, les frais de ménage ou de linge facturés à part et le remplissage réel du calendrier.

À Île-d'Aix, l'annuaire recense 2 conciergeries sans en recommander aucune, et le choix d'une conciergerie Airbnb vous revient. Pour une estimation, décrivez votre logement en quelques questions.

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