Conciergerie Airbnb aux Ulis
Vous voulez lancer votre logement aux Ulis sur Airbnb ou Booking ? Une conciergerie prépare l'annonce et gère les séjours ; l'estimation reste gratuite et sans engagement. Peu de noms à comparer : 2 conciergeries aux Ulis dans le stock SIRENE du 1er octobre 2026, au nom de conciergerie ou de courte durée, depuis 2024.
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 1er octobre 2026.
Conciergeries Airbnb immatriculées aux Ulis
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| MMA CONCIERGERIE | 2024 | SAS | services personnels (96.09Z) | 930 934 831 00015 |
| GC'S KEYS CONCIERGERIE | 2025 | EI | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 945 101 954 00010 |
L'annuaire écarte 2 sociétés civiles ou assimilées et ne retient que les noms évoquant conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host ou location courte, stock SIRENE du 1er octobre 2026. Autre chiffre, tenu hors tableau : 2 administrateurs de biens, dont l'activité déclarée ne dit pas si elle inclut la location courte.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Villejust (2,8 km, une conciergerie), à Gif-sur-Yvette (4,7 km, une conciergerie), puis à Saclay (6,3 km, une conciergerie).
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 1er octobre 2026.
En zone tendue comme Les Ulis, comparez location classique et gestion par une conciergerie Airbnb avant de mettre le logement en ligne. La fourchette relevée sur des pages publiques de conciergeries, de 15 % HT à 30 % TTC des loyers, vise une gestion complète : annonce, accueil, ménage et suivi. Pour un logement aux Ulis (91940), commune de l'Essonne en Île-de-France, demandez aussi le prix d'une formule partielle. L'Insee compte 25 886 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Commune membre de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay : comparez aussi les structures immatriculées dans les autres communes membres. La liste inclut une structure dont l'immatriculation date de 2025 ou après : l'offre locale se renouvelle. Regardez aussi ce que l'annuaire recense à Montlhéry (7,4 km), à Bruyères-le-Châtel (8,9 km) et à Jouy-en-Josas (9,7 km).
Ce que mesurent les statistiques publiques aux Ulis
- La base Insee recense 6 hôtels aux Ulis, pour 400 chambres : une offre tournée en partie vers la même clientèle.
- Une résidence principale louée quelques semaines aux Ulis reste comptée comme telle, hors des 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles de 2023 (Insee, RP 2023).
- Avec 92,0 % d'appartements dans le parc des Ulis, le reste relève surtout de la maison, dont les extérieurs sont à faire chiffrer (Insee, RP 2023).
- Aux Ulis, demandez si l'annonce sera traduite : en 2025, 33,1 % des 952 504 nuitées commercialisées en ligne dans l'Essonne venaient de l'étranger (Eurostat, 2025).
Frais de gestion d'un meublé aux Ulis : les repères
Les taux ci-dessous concernent la gestion complète. Aux Ulis, une offre limitée aux arrivées ou au ménage se chiffre autrement : demandez un prix par intervention.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 2 390 €/m² (135 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 510 €/m² (18 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 17,5 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer d'annonce, 17,5 €/m², vient de l'ANIL et vise un bail de plusieurs mois : ce n'est ni un prix à la nuit ni un revenu assuré.
La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Gestion complète ou partielle d'un logement aux Ulis
Mise en ligne du logement
Pour un logement aux Ulis, la conciergerie crée l'annonce ou reprend celle qui existe déjà. Faites écrire à qui appartient le compte, et donc les avis, si le mandat prend fin.
Échanges avec les voyageurs
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Petites réparations
Pour une panne aux Ulis, la conciergerie fait appel à ses artisans ou aux vôtres. Demandez si elle prend une marge sur leurs factures, et si ces factures sont établies à votre nom.
Confier son meublé aux Ulis : par où commencer ?
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Le document signé doit dire qui encaisse les loyers et sous quel délai ils vous sont reversés.
- Remettez les clés et leurs doubles contre un reçu, avec la liste des codes d'accès transmis.
- Après quelques mois aux Ulis, comparez les résultats à l'estimation de départ et rediscutez les termes si l'écart est net.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
Demandez que chaque réponse figure dans la proposition écrite ou dans le mandat, pas seulement à l'oral.
- Qui déclare un dégât à la plateforme et suit le remboursement ?
- Quels logements comparables au vôtre la conciergerie gère-t-elle déjà aux Ulis ou à proximité ?
Démarches locales avant de louer aux Ulis
Pour une résidence secondaire ou un bien acheté pour la location courte, le changement d'usage se traite commune par commune. Aux Ulis, interrogez la mairie avant toute annonce sur l'autorisation et une éventuelle compensation.
La taxe de séjour relève ici de la commune des Ulis, dont la délibération s'applique depuis 2026 ; elle est perçue au réel. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans l'Essonne, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 2 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,35 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,68 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,13 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
En 2025, les données DGFiP indiquent pour Les Ulis une majoration de 60 % sur la taxe d'habitation des logements en résidence secondaire. Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, rue du Morvan, 91940 Les Ulis, ou appelez le 01 69 29 34 00. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Location courte aux Ulis : les questions à se poser
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb aux Ulis ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres des Ulis, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
La commune des Ulis est-elle classée en zone tendue ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune des Ulis est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location aux Ulis : demandez-les à la mairie au 01 69 29 34 00.
Location courte ou location classique : que comparer avant de choisir aux Ulis ?
Commencez par le repère connu : 17,5 €/m² charges comprises en loyer d'annonce pour un appartement aux Ulis, en location classique. Face à ce repère, chiffrez la location courte avec prudence, commission, ménage et nuits réellement vendues compris.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée aux Ulis ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : aux Ulis, la première de l'annuaire remonte à 2024. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune des Ulis ?
Le stock SIRENE du 1er octobre 2026 compte 2 conciergeries aux Ulis dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2024.
Que devient la demande envoyée depuis le formulaire pour Les Ulis ?
Gratuite pour le propriétaire, la demande est transmise à des conciergeries partenaires, choisies par l'éditeur du site. Aucun logement des Ulis n'est géré par le site lui-même, qui ne contrôle ni ne note les structures de l'annuaire.
Une conciergerie Airbnb aux Ulis se choisit sur pièces : mandat, commission, assurance ; l'annuaire en recense 2. Demandez une estimation gratuite en décrivant le logement.
Autres communes de l'Essonne avec une conciergerie
D'autres communes de l'Essonne ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Quelles communes voisines des Ulis ont une page ?
Proches des Ulis, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Villejust, 2,8 km
- Gif-sur-Yvette, 4,7 km
- Saclay, 6,3 km
- Montlhéry, 7,4 km
- Massy, 8,5 km
- Bruyères-le-Châtel, 8,9 km
- Leuville-sur-Orge, 9,5 km
- Jouy-en-Josas, 9,7 km
- Chilly-Mazarin, 9,7 km
- Épinay-sur-Orge, 9,8 km