Une conciergerie Airbnb à Marseille 9e ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Que signifie le classement de Marseille 9e en zone tendue pour une conciergerie Airbnb ? Le décret fixe la liste ; pour les règles, voyez la mairie. Peu de noms à comparer : 5 conciergeries à Marseille 9e dans le stock SIRENE du 31 mai 2026, au nom de conciergerie ou de courte durée, depuis 2022. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Marseille 9e (13009), arrondissement de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
L'Insee compte 77 406 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Le choix ne s'arrête pas aux limites de Marseille 9e : à quinze kilomètres au plus, l'annuaire totalise 95 conciergeries. Dans le répertoire, une structure a une date d'immatriculation en 2025 ou après : jugez chaque offre sur son mandat plus que sur son ancienneté. Pour un logement proche de ces communes, regardez aussi ce qui existe à La Penne-sur-Huveaune, à 7,2 km, ou à Marseille 5e, à 7,9 km.
Conciergeries Airbnb à Marseille 9e
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| LA CONCIERGERIE D AMANDINE | 2022 | EI | nettoyage (81.21Z) | 914 240 924 00011 |
| SWEETY CONCIERGERIE | 2022 | SAS | services personnels (96.09Z) | 922 638 945 00019 |
| MELODIE CONCIERGERIE | 2023 | EI | 70.22z (70.22Z) | 954 057 550 00012 |
| LA CONCIERGERIE | 2024 | EI | nettoyage (81.21Z) | 880 200 563 00026 |
| PS CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 943 166 561 00010 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026.
Structures à interroger sur leurs déplacements : à Marseille 10e (5,1 km, 4 conciergeries), à Marseille 8e (6,4 km, 7 conciergeries), puis à Marseille 11e (6,6 km, 10 conciergeries).
Aucune de ces structures n'a payé pour être listée : l'annuaire reprend SIRENE, sans classement ni avis. Le formulaire de retrait est ouvert à chacune.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Marseille 9e : parc de logements et tourisme
- Une résidence principale louée quelques semaines à Marseille 9e reste comptée comme telle, hors des 2,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles de 2023 (Insee, RP 2023).
- Le décompte hôtelier de Marseille 9e, soit 2 hôtels, laisse de côté les meublés de tourisme, absents de la base Insee.
- Maison ou appartement ne demandent pas le même travail à Marseille 9e, où les appartements pèsent 82,1 % du parc (Insee, RP 2023).
- Les réservations passées par les plateformes en ligne ont totalisé 7 302 815 nuitées dans les Bouches-du-Rhône en 2025, total départemental qui inclut Marseille 9e (Eurostat, 2025).
Ce que facture une conciergerie Airbnb à Marseille 9e
Avant de comparer les taux relevés, vérifiez la base retenue pour un logement à Marseille 9e : loyers bruts, ou loyers nets des frais de plateforme.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 120 €/m² (803 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 5 440 €/m² (127 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 17,4 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Pour un appartement à Marseille 9e, la location classique affiche 17,4 €/m² par mois ; la location courte se juge sur un calendrier réel, pas sur ce chiffre.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie. Le niveau de délégation change la formule : services choisis à l'unité, ou mandat de gestion complet, le plus souvent rémunéré par commission.
Tâches confiées à une conciergerie à Marseille 9e
Ménage entre deux séjours
Après chaque départ, le logement est nettoyé puis remis en ordre pour l'arrivée suivante : literie, sanitaires, consommables. Les frais sont payés par le voyageur, par le propriétaire ou partagés : faites-le écrire.
Échanges avec les voyageurs
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Arrivées, départs et clés
Pour intervenir dans un logement à Marseille 9e, la conciergerie garde un double des clés. Précisez où il est rangé, qui y a accès et qui paie le remplacement d'une clé perdue.
Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours
- La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
- Relisez les clauses de sortie : pénalité éventuelle, reprise de l'annonce, restitution des clés et du linge.
- Remettez les clés et leurs doubles contre un reçu, avec la liste des codes d'accès transmis.
- Après quelques mois à Marseille 9e, comparez les résultats à l'estimation de départ et rediscutez les termes si l'écart est net.
Questions à poser avant de signer
- Sous quel délai les loyers vous sont-ils reversés après chaque séjour ?
- Un dépôt de garantie est-il demandé aux voyageurs, et qui le conserve ?
Réglementation et fiscalité locale à Marseille 9e
L'annuaire n'a encore relevé aucune règle locale publiée pour Marseille, ce qui ne veut pas dire qu'il n'en existe pas. La mairie de Marseille indique si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage s'impose.
À Marseille, le zonage national retient la catégorie zone tendue, d'après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Votée par la ville de Marseille, la taxe de séjour de Marseille vaut 4 % du coût de la nuitée par personne en meublé non classé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans les Bouches-du-Rhône, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 4 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,75 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,50 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Déléguer sa location à Marseille 9e : questions et réponses
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Marseille 9e ?
L'annuaire ne publie aucun tarif propre à Marseille 9e : le relevé national du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Demandez à chaque structure contactée un relevé type où la commission apparaît ligne par ligne sur les loyers encaissés.
Qui reçoit ma demande d'estimation pour un logement à Marseille 9e ?
Le formulaire ne fait que transmettre : la demande concernant Marseille 9e va à des conciergeries partenaires, gratuitement pour le propriétaire. Conciergerie France publie un annuaire et des règles locales, sans gérer de logement ni classer les structures de l'annuaire.
Comment vérifier une conciergerie de Marseille 9e avant de signer ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : à Marseille 9e, la première de l'annuaire remonte à 2022. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Quelle majoration de taxe d'habitation vise les résidences secondaires de Marseille 9e ?
Par vote communal, la taxe d'habitation des résidences secondaires de Marseille 9e est majorée de 60 % pour 2025 (DGFiP, fiscalité locale). Avant de garder un bien en résidence secondaire pour le louer ponctuellement, intégrez ce surcoût au budget annuel.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Marseille 9e ?
Pour la maintenance, la règle varie : certaines offres couvrent les petites interventions, d'autres les facturent une à une. Faites écrire dans le mandat de gestion ce qui est inclus pour un logement à Marseille 9e, ménage et linge compris.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Marseille 9e ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 5 conciergeries à Marseille 9e dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2022.
À Marseille 9e, l'annuaire recense 5 conciergeries sans en recommander aucune, et le choix d'une conciergerie Airbnb vous revient. Pour une estimation, décrivez votre logement en quelques questions.
Une conciergerie dans une autre commune des Bouches-du-Rhône ?
Pour comparer dans les Bouches-du-Rhône, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Chercher une conciergerie à proximité de Marseille 9e
Une structure voisine peut aussi convenir : voici les communes proches de Marseille 9e.
- Marseille 10e, 5,1 km
- Marseille 8e, 6,4 km
- Marseille 11e, 6,6 km
- La Penne-sur-Huveaune, 7,2 km
- Marseille 5e, 7,9 km
- Cassis, 8,1 km
- Marseille 12e, 8,3 km
- Marseille 6e, 8,3 km
- Marseille 7e, 9 km
- Marseille 4e, 9,1 km
Quelle conciergerie dans une grande ville ?
Pour un bien situé dans une autre région, commencez par ces grandes villes.