Comparer les structures de conciergerie Airbnb à Paris 4e
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
En zone tendue comme Paris 4e, comparez location classique et gestion par une conciergerie Airbnb avant de mettre le logement en ligne. Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 6 structures à Paris 4e, repérées à leur nom de conciergerie ou de location saisonnière. La première immatriculation date de 2021. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Paris 4e (75004), arrondissement de Paris en Île-de-France, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
L'Insee compte 27 332 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 601 conciergeries. Regardez aussi ce que l'annuaire recense à Paris 2e (1,8 km), à Paris 10e (2,4 km) et à Paris 13e (2,9 km).
Structures de conciergerie Airbnb établies à Paris 4e
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| LA CONCIERGERIE DU MARAIS | 2021 | SARL | 70.22z (70.22Z) | 830 696 811 00033 |
| MARAIS CONCIERGERIE | 2021 | SAS | services personnels (96.09Z) | 887 847 309 00010 |
| WADIOU CONCIERGERIE | 2021 | SAS | services personnels (96.09Z) | 901 989 343 00016 |
| CONCIERGERIE HENRI 4 | 2023 | EI | services personnels (96.09Z) | 948 763 131 00018 |
| CONCIERGERIE HENRI 4 | 2023 | EI, établissement secondaire | services personnels (96.09Z) | 948 763 131 00026 |
| SO'FRENCHIE CONCIERGE SERVICE | 2024 | SAS | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 984 787 788 00012 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : 124 sociétés civiles ou assimilées. Autre chiffre, tenu hors tableau : 37 administrateurs de biens, dont l'activité déclarée ne dit pas si elle inclut la location courte.
L'annuaire recense 3 conciergeries à Paris 3e, à 1 km, 3 conciergeries à Paris 5e, à 1,2 km, et 5 conciergeries à Paris 11e, à 1,7 km.
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Le contexte locatif de Paris 4e en données sourcées
- Repère départemental pour Paris 4e : 85,1 % des 16 651 877 nuitées réservées en ligne à Paris en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
- L'hôtellerie de Paris 4e totalise 1 171 chambres, un volume d'offre à mettre en regard de toute estimation de remplissage présentée pour votre meublé (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Le nombre de résidences secondaires ou occasionnelles de Paris 4e s'établit à 4 530 en 2023, logements dont les occupants vivent ailleurs (Insee, RP 2023).
- À Paris 4e, l'hébergement touristique inclut 2 résidences de tourisme, des logements meublés loués à la journée, à la semaine ou au mois (Insee, capacité d'hébergement 2026).
Budget d'une conciergerie pour un logement de Paris 4e
Une commission en pourcentage suit les loyers encaissés à Paris 4e : elle baisse les mois creux, alors que les frais forfaitaires éventuels restent dus.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 37,8 €/m² par mois, charges comprises |
Source : ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Un loyer d'annonce de 37,8 €/m² par mois décrit la location classique à Paris 4e ; il ne dit rien des nuitées qu'un meublé de tourisme peut vendre.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie. À distance, le propriétaire délègue aussi les imprévus, comme une panne ou une clé égarée, parfois facturés à l'intervention.
Prestations d'une conciergerie à Paris 4e
Arrivées, départs et clés
À Paris 4e, l'arrivée autonome peut passer par une boîte à clés ou une serrure connectée. Faites écrire qui achète et installe cet équipement, et qui garde les codes à la fin du mandat.
Draps et serviettes
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Déclarations et obligations
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Paris 4e, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Comment démarrer avec une conciergerie à Paris 4e ?
- Pendant la visite, montrez les points faibles du logement : bruit, stationnement, étage sans ascenseur.
- Pour un logement à Paris 4e, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- Remettez les clés et leurs doubles contre un reçu, avec la liste des codes d'accès transmis.
- Gardez l'accès à votre compte de plateforme pour suivre vous-même les réservations et les avis.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
- Le taux de commission est-il exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises ?
- Quelle est la durée d'engagement, et quel préavis faut-il respecter pour résilier ?
SIRET, fiche publique et carte professionnelle
Relevez le SIRET de la structure dans le tableau, puis ouvrez sa fiche sur l'annuaire des entreprises. Demandez-lui si elle détient une carte professionnelle et contrôlez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Obligations du loueur en meublé de tourisme à Paris 4e
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie de Paris avant d'ouvrir le calendrier.
La commune de Paris figure en zone tendue dans la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. À Paris, la taxe de séjour d'un meublé non classé vaut 5 % du coût de la nuitée par personne, et 1,70 € en trois étoiles.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Que savoir avant de confier un logement à Paris 4e ?
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Paris 4e ?
Entre 15 % HT et 30 % TTC sur les pages publiques relevées le 27 septembre 2026, avec un taux de 20 % le plus souvent affiché. Pour un logement de Paris 4e, un même pourcentage ne pèse pas autant en HT qu'en TTC.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Paris 4e ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 6 conciergeries à Paris 4e dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2021.
Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Paris 4e ?
Demandez d'abord à la conciergerie choisie à Paris 4e quelle assurance couvre son activité et pour quels dommages, attestation à l'appui. Contrôlez ensuite votre contrat de propriétaire et les garanties de la plateforme, qui changent d'un service à l'autre, avant toute location à Paris 4e.
Qui reçoit ma demande d'estimation pour un logement à Paris 4e ?
La demande envoyée pour un logement à Paris 4e part vers des conciergeries partenaires, sans frais pour le propriétaire. Le site n'est pas une conciergerie : il ne gère aucun logement et publie seulement un annuaire tiré de SIRENE et les règles locales connues pour Paris 4e.
Quelle majoration de taxe d'habitation vise les résidences secondaires de Paris 4e ?
Par vote communal, la taxe d'habitation des résidences secondaires de Paris 4e est majorée de 60 % pour 2025 (DGFiP, fiscalité locale). Avant de garder un bien en résidence secondaire pour le louer ponctuellement, intégrez ce surcoût au budget annuel.
Location courte ou location classique : que comparer avant de choisir à Paris 4e ?
La comparaison utile oppose la location courte, commission déduite, à une location classique dont le loyer d'annonce à Paris 4e est de 37,8 €/m² charges comprises. Ce loyer ne renseigne pas sur les recettes d'une location courte, qui dépendent du calendrier et des frais.
Le répertoire compte 6 conciergeries à Paris 4e ; quelle que soit la conciergerie Airbnb retenue, exigez un mandat écrit. Demandez une estimation en décrivant votre bien.
Une conciergerie dans une autre commune de Paris ?
Pour comparer à Paris, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Quelle conciergerie dans une grande ville ?
Pour un bien situé dans une autre région, commencez par ces grandes villes.