Conciergerie Airbnb à Epiniac : structures et règles locales
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Parmi les 1 438 habitants d'Epiniac, qui gardera les clés et fera le ménage entre deux séjours : un proche, un co-hôte ou une conciergerie Airbnb ? Au 31 mai 2026, le répertoire SIRENE ne recense qu'une conciergerie à Epiniac, repérée à son nom de conciergerie ou de location courte et immatriculée en 2024. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Epiniac (35120), commune d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
Toute l'année, 1 438 habitants vivent sur place, d'après le recensement de 2023 ; la demande des voyageurs, elle, suit les saisons. Rattachement intercommunal : la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel, à consulter aussi pour la taxe de séjour. Une structure immatriculée dans une commune voisine peut aussi intervenir chez vous : 4 conciergeries à quinze kilomètres au plus. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : La Fresnais, à 13,8 km, puis Val-Couesnon, à 17,1 km.
Liste datée des conciergeries Airbnb d'Epiniac
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| ELOCONCIERGERIE | 2024 | SARL | services personnels (96.09Z) | 928 986 272 00013 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026.
Voisines avec des structures listées : Le Tronchet (10,2 km, une conciergerie), Combourg (10,6 km, une conciergerie) et Roz-sur-Couesnon (13,5 km, une conciergerie).
Vous dirigez cette structure ? Sa présence, gratuite, découle de SIRENE et n'emporte aucune note : son retrait se demande en ligne.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Logement et tourisme à Epiniac : les chiffres officiels
- À Epiniac, l'Insee dénombre un camping, sans préciser la période d'ouverture : demandez à la conciergerie à quels mois la demande se concentre.
- Repère départemental pour Epiniac : 25,9 % des 2 639 157 nuitées réservées en ligne en Ille-et-Vilaine en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Maison ou appartement ne demandent pas le même travail à Epiniac, où les appartements pèsent 1,3 % du parc (Insee, RP 2023).
- À Epiniac, le recensement de 2023 compte 753 logements, dont 7,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
Pourcentage, base HT ou TTC : les tarifs de conciergerie
L'annuaire d'Epiniac ne donne aucun tarif : demandez à chaque structure contactée sa commission, sa base de calcul et ses frais annexes.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 1 890 €/m² (16 ventes) |
Source : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes.
Pour un investissement à Epiniac, le prix d'achat fixe la mise de départ. Le revenu d'un meublé de tourisme se calcule à part, séjour par séjour.
Des séjours courts multiplient les départs, donc les ménages ; à nombre de nuits égal, les séjours longs en demandent moins.
Quelles missions confier à une conciergerie Airbnb ?
Chaque tâche ci-dessous peut être comprise dans la commission, facturée à part ou absente de l'offre proposée à Epiniac.
Messages et avis
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Suivi administratif
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Epiniac, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Annonce et photos
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
De la demande aux relevés : confier son logement à Epiniac
- Demandez sur quelles données repose l'estimation reçue pour Epiniac : annonces comparables, historique du logement ou simple moyenne.
- Le document signé doit dire qui encaisse les loyers et sous quel délai ils vous sont reversés.
- Complétez l'équipement demandé par la structure, du linge aux ustensiles, et gardez les factures pour vos comptes.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Avant le mandat, les points à clarifier
Pour un logement d'Epiniac, ces questions couvrent les frais, l'engagement et la gestion de l'argent.
- Des frais de mise en service sont-ils demandés au démarrage, et pour quoi ?
- Quelle assurance couvre les interventions de la conciergerie dans votre logement ?
Retrouver une structure dans les registres publics
La fiche de l'annuaire des entreprises, ouverte depuis le SIRET du tableau, montre l'activité déclarée et la date de création. Pour la carte professionnelle, interrogez la structure puis consultez le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Si vous habitez à Epiniac ou tout près et louez quelques week-ends par an, une gestion complète vous coûte plus qu'elle ne vous libère.
Règles de location meublée de tourisme à Epiniac
Demandez par écrit à la mairie d'Epiniac si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage vaut pour votre meublé. Cette réponse se range ensuite avec le mandat de gestion.
Ni zone tendue ni zone touristique et tendue : c'est la situation d'Epiniac au regard du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. À Epiniac, la délibération de taxe de séjour applicable depuis 2026 fixe, pour un meublé non classé, 3,1 % du coût de la nuitée par personne, perçue au réel. Part départementale en Ille-et-Vilaine : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3,1 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,60 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,20 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 10 rue de la Mairie, 35120 Épiniac. Téléphone : 02 99 80 00 34. En ligne : site officiel d'Epiniac. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
En bref : conciergerie et location courte à Epiniac
Quel taux de commission annoncent les conciergeries d'Epiniac ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Epiniac, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme ou le faire enregistrer à Epiniac ?
Demandez-le directement à la mairie d'Epiniac, au 02 99 80 00 34 ou à l'accueil, 10 rue de la Mairie, 35120 Épiniac. Aucune règle locale sur la déclaration ou le numéro d'enregistrement n'est encore saisie dans l'annuaire, sans que cela vaille absence de règle.
Combien de temps dure un mandat de gestion à Epiniac ?
La durée se négocie : pour un logement loué une partie de l'année à Epiniac, un engagement court et un préavis adapté se demandent dès l'offre. Vérifiez aussi que l'annonce et ses avis restent à votre nom si vous changez de gestionnaire.
Quelle assurance prévoir pour une location courte confiée à Epiniac ?
Pour un séjour à Epiniac, un dépôt de garantie demandé au voyageur sert à couvrir une partie des dégâts, selon les conditions de la plateforme et du mandat. Côté assurance, vérifiez que la vôtre accepte la location courte et ce que garantit celle de la structure d'Epiniac.
Que facture en plus un service de gestion locative à Epiniac ?
Ce qui s'ajoute à la commission varie d'une offre à l'autre, du ménage à la maintenance en passant par le linge et la mise en service. Pour comparer deux structures d'Epiniac, additionnez chaque poste sur une même période de location.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Epiniac ?
Réponse chiffrée : une conciergerie à Epiniac, immatriculation la plus ancienne en 2024, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Le répertoire compte une conciergerie à Epiniac ; quelle que soit la conciergerie Airbnb retenue, exigez un mandat écrit. Demandez une estimation en décrivant votre bien.
Plus loin en Ille-et-Vilaine : les communes avec conciergerie
Toujours en Ille-et-Vilaine, ces communes ont aussi une liste de structures immatriculées.
Près d'Epiniac : pages des communes voisines
Communes de l'annuaire les plus proches d'Epiniac, avec leur distance.
- Le Tronchet, 10,2 km
- Combourg, 10,6 km
- Roz-sur-Couesnon, 13,5 km
- La Fresnais, 13,8 km
- Val-Couesnon, 17,1 km
- Pontorson, 17,7 km
- La Gouesnière, 17,8 km
- Québriac, 17,9 km
Conciergerie dans les villes les plus peuplées
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.