Louer en courte durée à Bois-d'Arcy : quelle conciergerie Airbnb ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
En zone tendue comme Bois-d'Arcy, comparez location classique et gestion par une conciergerie Airbnb avant de mettre le logement en ligne. Au 31 mai 2026, le répertoire SIRENE ne recense qu'une conciergerie à Bois-d'Arcy, repérée à son nom de conciergerie ou de location courte et immatriculée en 2022. Une estimation pour un logement à Bois-d'Arcy (78390), commune des Yvelines en Île-de-France, se compare à la commission relevée en ligne : de 15 % HT à 30 % TTC. Ménage, linge et mise en service s'y ajoutent parfois.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 16 586 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Commune membre de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) : comparez aussi les structures immatriculées dans les autres communes membres. Le choix ne s'arrête pas aux limites de Bois-d'Arcy : à quinze kilomètres au plus, l'annuaire totalise 45 conciergeries. Les structures recensées à Trappes, à 3,8 km, et à La Verrière, à 7,4 km, se déplacent peut-être jusqu'ici : posez-leur la question.
Conciergerie Airbnb à Bois-d'Arcy : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| VLM CONCIERGERIE | 2022 | EI | services personnels (96.09Z) | 914 119 516 00013 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026. SIRENE compte aussi 2 administrateurs de biens, hors liste : le code d'activité ne dit pas si la location courte en fait partie.
Voisines avec des structures listées : Fontenay-le-Fleury (2,5 km, 2 conciergeries), Montigny-le-Bretonneux (2,9 km, 2 conciergeries) et Les Clayes-sous-Bois (3 km, une conciergerie).
Aucun paiement n'est à l'origine de cette entrée, reprise du répertoire SIRENE et non notée par le site : la structure peut obtenir son retrait.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Bois-d'Arcy : parc de logements et tourisme
- À Bois-d'Arcy, le recensement de 2023 compte 7 485 logements, dont 2,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
- Faute de chiffre pour la commune de Bois-d'Arcy seule, Eurostat compte dans les Yvelines 997 833 nuitées réservées via des plateformes en 2025.
- Avec 68,5 % d'appartements dans le parc de Bois-d'Arcy, le reste relève surtout de la maison, dont les extérieurs sont à faire chiffrer (Insee, RP 2023).
- On compte une résidence de tourisme à Bois-d'Arcy, signe que la commune accueille déjà des séjours en logement équipé, hors hôtellerie classique (Insee, capacité d'hébergement 2026).
Commission, ménage, linge : le coût d'une gestion à Bois-d'Arcy
Un taux hors taxes et un taux toutes taxes comprises ne se lisent pas de la même façon. Pour chaque offre reçue à Bois-d'Arcy, demandez les deux.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 130 €/m² (147 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 18,4 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer d'annonce, 18,4 €/m², vient de l'ANIL et vise un bail de plusieurs mois : ce n'est ni un prix à la nuit ni un revenu assuré.
Les semaines de forte demande multiplient les rotations de ménage ; certaines offres prévoient un prix différent selon la période.
Que fait une conciergerie pour un meublé à Bois-d'Arcy ?
Le prix d'une offre ne se lit qu'avec son contenu ; comparez ces postes chez chaque structure contactée à Bois-d'Arcy.
Mise en ligne du logement
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Prix et calendrier
Pour un meublé à Bois-d'Arcy, ce poste règle aussi la durée minimale de séjour et les dates bloquées pour votre usage personnel. Précisez par écrit le délai pour réserver vos propres séjours.
Suivi des comptes
Le relevé doit détailler chaque séjour : loyer, frais de plateforme, commission, ménage et autres retenues. Refusez un reversement global sans détail, impossible à rapprocher des réservations.
Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours
- L'échange sert aussi à vérifier que la structure connaît les règles locales et la clientèle de Bois-d'Arcy.
- Le mandat de gestion fixe la durée d'engagement, le préavis de résiliation et le sort des réservations déjà prises.
- Avant la mise en ligne, vérifiez les règles locales de Bois-d'Arcy : déclaration, numéro d'enregistrement ou autorisation éventuelle.
- Une fois l'annonce en ligne, la conciergerie gère messages, arrivées et ménage, et vous adresse un relevé à la fréquence prévue.
Les réponses à obtenir avant tout engagement
Posez ces questions à chaque structure contactée à Bois-d'Arcy, et gardez les réponses par écrit.
- Le linge est-il fourni, loué ou pris sur votre propre stock ?
- À quelle fréquence recevez-vous un relevé détaillé des réservations et des frais ?
Règles de location meublée de tourisme à Bois-d'Arcy
Demandez par écrit à la mairie de Bois-d'Arcy si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage vaut pour votre meublé. Cette réponse se range ensuite avec le mandat de gestion.
À Bois-d'Arcy, le zonage national retient la catégorie zone tendue, d'après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Depuis 2025, une délibération de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP) encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée dans les Yvelines par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 2 avenue Paul-Vaillant-Couturier, 78390 Bois-d'Arcy, ou appelez le 01 30 45 83 83. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Déléguer sa location à Bois-d'Arcy : questions et réponses
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Bois-d'Arcy ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres de Bois-d'Arcy, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Bois-d'Arcy ?
Le décompte donne une conciergerie pour la commune de Bois-d'Arcy, mais il ne couvre que les structures dont le nom le dit. D'autres gestionnaires peuvent intervenir sans apparaître ici, et les sociétés civiles du stock SIRENE du 31 mai 2026 sont écartées.
Qui reçoit ma demande d'estimation pour un logement à Bois-d'Arcy ?
La demande envoyée pour un logement à Bois-d'Arcy part vers des conciergeries partenaires, sans frais pour le propriétaire. Le site n'est pas une conciergerie : il ne gère aucun logement et publie seulement un annuaire tiré de SIRENE et les règles locales connues pour Bois-d'Arcy.
Location courte ou location classique : que comparer avant de choisir à Bois-d'Arcy ?
Charges comprises, la rentabilité intègre la taxe foncière bâtie, au taux global de 27,01 % à Bois-d'Arcy en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). S'y ajoutent la commission, les frais de ménage ou de linge facturés à part et le remplissage réel du calendrier.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire de Bois-d'Arcy est bien immatriculé ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Bois-d'Arcy : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure de Bois-d'Arcy, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Qui fixe la taxe de séjour d'un meublé de tourisme à Bois-d'Arcy ?
Le montant dépend du classement : 5 % du coût de la nuitée par personne en meublé non classé, 1,70 € par personne et par nuit en trois étoiles à Bois-d'Arcy. Ces taux et tarifs figurent dans la délibération applicable depuis 2025, votée par la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP).
Quelques questions sur le logement et vos coordonnées suffisent au formulaire d'estimation. Gardez ces réponses pour interroger une conciergerie Airbnb à Bois-d'Arcy, où l'annuaire en recense une.
Plus loin dans les Yvelines : les communes avec conciergerie
Le reste des Yvelines se parcourt commune par commune, liste après liste.
Près de Bois-d'Arcy : pages des communes voisines
Proches de Bois-d'Arcy, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Fontenay-le-Fleury, 2,5 km
- Montigny-le-Bretonneux, 2,9 km
- Les Clayes-sous-Bois, 3 km
- Trappes, 3,8 km
- Plaisir, 5,4 km
- Versailles, 7,2 km
- La Verrière, 7,4 km
- Magny-les-Hameaux, 7,4 km
Conciergerie dans les villes les plus peuplées
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.