Conciergerie Airbnb à Arès
Ménage, linge, messages des voyageurs : une conciergerie à Arès s'en occupe à votre place. Votre estimation est gratuite et ne vous engage à rien. Avec 3 conciergeries au stock SIRENE du 1er octobre 2026, nommées comme telles, l'offre immatriculée à Arès reste limitée ; la première date de 2023.
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 1er octobre 2026.
Quelles conciergeries Airbnb sont immatriculées à Arès ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| CALM CONCIERGERIE | 2023 | SAS | services personnels (96.09Z) | 980 381 933 00012 |
| NOA & ASSOCIES, LA CONCIERGERIE | 2023 | SAS | services personnels (96.09Z) | 948 985 825 00017 |
| CHRISTOPHE CONCIERGERIE | 2025 | EI | nettoyage (81.21Z) | 940 687 940 00020 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 1er octobre 2026. Nous tenons à part un administrateur de biens : l'administration de biens peut inclure ou non la location courte, et SIRENE ne le précise pas.
L'annuaire recense 3 conciergeries à Andernos-les-Bains, à 4,5 km, 2 conciergeries à Lanton, à 8,4 km, et 6 conciergeries à Lège-Cap-Ferret, à 9,8 km.
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 1er octobre 2026.
Pour une résidence secondaire ou occasionnelle, catégorie qui regroupe 31,2 % des logements d'Arès, la conciergerie Airbnb peut ne prendre que l'accueil et le ménage. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Arès (33740), commune de Gironde en Nouvelle-Aquitaine, demandez une simulation écrite sur une réservation type. Recensement de 2023 : 6 482 habitants. Demandez à chaque structure combien de logements elle gère déjà sur place. Dans les communes voisines à quinze kilomètres au plus, 5 au total, l'annuaire recense encore 15 conciergeries. Pour une structure de la liste, l'immatriculation remonte à 2025 ou après : un historique court ne préjuge pas du sérieux. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : Arcachon, à 17,5 km, puis Biganos, à 18,1 km.
Quels chiffres regarder avant de louer à Arès ?
- Eurostat attribue aux plateformes 5 362 540 nuitées en Gironde en 2025, dont 33 % de clients venus de l'étranger, sans détail pour Arès.
- L'hôtellerie de plein air d'Arès réunit 676 emplacements dans 5 campings, une capacité d'accueil à comparer à l'offre de meublés (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- À Arès, les tarifs affichés par une résidence de tourisme donnent un repère de prix à la nuit pour un logement comparable (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Parmi les communes littorales du Géoportail de l'urbanisme figure Arès : un repère qui ne remplace pas la lecture des règles de location.
Pourcentage, base HT ou TTC : les tarifs de conciergerie
Un taux hors taxes et un taux toutes taxes comprises ne se lisent pas de la même façon. Pour chaque offre reçue à Arès, demandez les deux.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 4 330 €/m² (32 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 4 560 €/m² (100 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 15,2 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Prestations d'une conciergerie à Arès
Annonce et photos
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Prix et calendrier
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
Arrivées, départs et clés
Pour intervenir dans un logement à Arès, la conciergerie garde un double des clés. Précisez où il est rangé, qui y a accès et qui paie le remplacement d'une clé perdue.
Comment démarrer avec une conciergerie à Arès ?
- Pendant la visite, montrez les points faibles du logement : bruit, stationnement, étage sans ascenseur.
- Relisez les clauses de sortie : pénalité éventuelle, reprise de l'annonce, restitution des clés et du linge.
- Complétez l'équipement demandé par la structure, du linge aux ustensiles, et gardez les factures pour vos comptes.
- Après quelques mois à Arès, comparez les résultats à l'estimation de départ et rediscutez les termes si l'écart est net.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
- Le taux de commission est-il exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises ?
Obligations du loueur en meublé de tourisme à Arès
Si vous confiez le logement à une conciergerie à Arès, demandez-lui quelles démarches locales elle connaît, puis confirmez auprès de la mairie. Déclaration, numéro d'enregistrement et changement d'usage relèvent de la commune ou de son intercommunalité.
Catégorie retenue pour la commune d'Arès : zone touristique et tendue, selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. À Arès, la délibération de taxe de séjour applicable depuis 2024 fixe, pour un meublé non classé, 5 % du coût de la nuitée par personne, perçue au réel. Part départementale en Gironde : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,64 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,73 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 0,91 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
La commune d'Arès a voté pour 2025 une majoration de 30 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (DGFiP, fiscalité locale). Adresse de la mairie : 7 rue Pierre-Pauilhac, 33740 Arès. Téléphone : 05 56 03 93 03. En ligne : site officiel d'Arès. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Conciergerie à Arès : réponses aux questions courantes
Quel taux de commission annoncent les conciergeries d'Arès ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC (DGFiP, fiscalité locale). Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Arès, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Quelle démarche accomplir en mairie avant de louer à Arès ?
Cela se demande en mairie : déclaration préalable et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, et aucune n'a encore été relevée ici pour Arès. Pour la joindre : 7 rue Pierre-Pauilhac, 33740 Arès, ou par téléphone au 05 56 03 93 03.
Qui reçoit ma demande d'estimation pour un logement à Arès ?
Le formulaire ne fait que transmettre : la demande concernant Arès va à des conciergeries partenaires, gratuitement pour le propriétaire. Conciergerie France publie un annuaire et des règles locales, sans gérer de logement ni classer les structures de l'annuaire.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Arès ?
La comparaison utile oppose la location courte, commission déduite, à une location classique dont le loyer d'annonce à Arès est de 15,2 €/m² charges comprises. Ce loyer ne renseigne pas sur les recettes d'une location courte, qui dépendent du calendrier et des frais.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune d'Arès ?
Réponse chiffrée : 3 conciergeries à Arès, immatriculation la plus ancienne en 2023, selon le stock SIRENE du 1er octobre 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée à Arès ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : à Arès, la première de l'annuaire remonte à 2023. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Règles locales, commission, services : trois points à vérifier avant de signer avec une conciergerie Airbnb à Arès. L'annuaire recense 3 conciergeries sur place, et le formulaire permet de demander une estimation.
Quelles communes de Gironde ont des conciergeries ?
Communes de Gironde dans l'annuaire, de la plus peuplée à la moins peuplée.
Conciergeries dans les communes voisines d'Arès
Une structure voisine peut aussi convenir : voici les communes proches d'Arès.
- Andernos-les-Bains, 4,5 km
- Lanton, 8,4 km
- Lège-Cap-Ferret, 9,8 km
- Le Temple, 12,1 km
- Audenge, 14 km
- Arcachon, 17,5 km
- Biganos, 18,1 km
- Marcheprime, 20,3 km
Autres grandes villes pour une conciergerie Airbnb
D'autres grandes villes ont leur liste de structures, établie selon la même méthode.