Quelle conciergerie Airbnb choisir à Bayonne ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Logement hérité à Bayonne : la désignation de commune touristique et station classée de tourisme ne tranche pas entre location classique et conciergerie Airbnb, faites le calcul. Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 8 structures à Bayonne, repérées à leur nom de conciergerie ou de location saisonnière. La première immatriculation date de 2020. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien à Bayonne (64100), commune des Pyrénées-Atlantiques en Nouvelle-Aquitaine, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
Recensement de 2023 : 54 306 habitants. Demandez à chaque structure combien de logements elle gère déjà sur place. Pour les clés et le ménage, la distance compte : l'annuaire situe 34 conciergeries à quinze kilomètres au plus. Au sein de la communauté d'agglomération du Pays Basque, les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles de Bayonne. Selon l'emplacement du logement, une commune voisine peut être plus proche : Biarritz à 7,5 km, Saint-Martin-de-Seignanx à 7,8 km ou Ondres à 8,3 km.
Structures de conciergerie Airbnb établies à Bayonne
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| CS CONCIERGERIE | 2020 | EI | services personnels (96.09Z) | 798 953 949 00020 |
| BENAT CONCIERGERIE | 2021 | EI | services personnels (96.09Z) | 893 589 317 00013 |
| LA CONCIERGERIE D'EMY | 2021 | EI | nettoyage (81.21Z) | 899 587 802 00013 |
| CONCIERGERIE HDZ | 2022 | EI | services personnels (96.09Z) | 512 321 092 00029 |
| AIRBNB BAIONA | 2024 | EI, établissement secondaire | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 945 296 234 00038 |
| ANTHONY CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 988 527 339 00010 |
| BIDAIA CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 894 173 442 00027 |
| D&S CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 989 389 143 00011 |
L'annuaire écarte 48 sociétés civiles ou assimilées et ne retient que les noms évoquant conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host ou location courte, stock SIRENE du 31 mai 2026.
Voisines avec des structures listées : Boucau (3,9 km, une conciergerie), Anglet (4 km, 7 conciergeries) et Villefranque (5,8 km, une conciergerie).
Aucune de ces structures n'a payé pour être listée : l'annuaire reprend SIRENE, sans classement ni avis. Le formulaire de retrait est ouvert à chacune.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Logement et tourisme à Bayonne : les chiffres officiels
- À Bayonne, le recensement de 2023 compte 33 178 logements, dont 4,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
- Faute de chiffre pour la commune de Bayonne seule, Eurostat compte dans les Pyrénées-Atlantiques 2 714 551 nuitées réservées via des plateformes en 2025.
- En appartement, soit 87,2 % des logements de Bayonne, une boîte à clés dans les parties communes se discute avec la copropriété (Insee, RP 2023).
- L'agglomération de Bayonne, dont le périmètre statistique dépasse la commune, a compté 793 464 nuitées réservées en ligne en 2025 (Eurostat, 2025).
Ce que facture une conciergerie Airbnb à Bayonne
Les taux ci-dessous concernent la gestion complète. À Bayonne, une offre limitée aux arrivées ou au ménage se chiffre autrement : demandez un prix par intervention.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 4 010 €/m², sur 767 ventes |
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 4 550 €/m², sur 76 ventes |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 13,8 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Déléguer sa location courte à Bayonne : quelles tâches ?
Messages et avis
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Draps et serviettes
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Tarifs à la nuit
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
Comment démarrer avec une conciergerie à Bayonne ?
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Pour un logement à Bayonne, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- La conciergerie organise les photos, rédige l'annonce et installe, le cas échéant, la boîte à clés ou la serrure connectée.
Avant le mandat, les points à clarifier
- Le linge est-il fourni, loué ou pris sur votre propre stock ?
- Que couvrent exactement les frais de départ : photos, équipement, création de l'annonce ?
Faut-il une autorisation pour louer à Bayonne ?
Demandez par écrit à la mairie de Bayonne si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage vaut pour votre meublé. Cette réponse se range ensuite avec le mandat de gestion.
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 range Bayonne parmi les communes en zone tendue. Depuis 2026, une délibération de la commune de Bayonne encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée dans les Pyrénées-Atlantiques par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Vote municipal pour 2025 : 60 % de majoration sur la taxe d'habitation des résidences secondaires de Bayonne (DGFiP, fiscalité locale). Adresse de la mairie : 1 avenue Maréchal-Leclerc, 64100 Bayonne. Téléphone : 05 59 46 60 60. En ligne : site officiel de Bayonne. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Vous hésitez à confier votre meublé à Bayonne ?
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Bayonne ?
Entre 15 % HT et 30 % TTC sur les pages publiques relevées le 27 septembre 2026, avec un taux de 20 % le plus souvent affiché. Pour un logement de Bayonne, un même pourcentage ne pèse pas autant en HT qu'en TTC.
Qui fixe la taxe de séjour d'un meublé de tourisme à Bayonne ?
Tarif voté pour un meublé non classé à Bayonne : 5 % du coût de la nuitée par personne, et 1,70 € par nuit en trois étoiles. Ces tarifs, avant taxes additionnelles, viennent de la délibération de la commune de Bayonne, applicable depuis 2026.
Qui reçoit ma demande d'estimation pour un logement à Bayonne ?
Les informations saisies pour un logement à Bayonne sont envoyées à des conciergeries partenaires, et la politique de confidentialité en détaille l'usage. La demande ne coûte rien au propriétaire, et le site lui-même ne gère ni ne loue aucun logement.
Qu'est-ce qui est inclus dans la commission d'une conciergerie à Bayonne ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures de Bayonne qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Bayonne ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 8 conciergeries à Bayonne dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2020.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée à Bayonne ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : à Bayonne, la première de l'annuaire remonte à 2020. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Le tableau liste 8 conciergeries à Bayonne : consultez chaque fiche publique avant de retenir une conciergerie Airbnb. Pour une estimation, décrivez votre logement dans le formulaire.
Conciergeries dans d'autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Le reste des Pyrénées-Atlantiques se parcourt commune par commune, liste après liste.
Près de Bayonne : pages des communes voisines
Proches de Bayonne, ces communes figurent aussi dans l'annuaire.
- Boucau, 3,9 km
- Anglet, 4 km
- Villefranque, 5,8 km
- Bassussarry, 5,8 km
- Biarritz, 7,5 km
- Saint-Martin-de-Seignanx, 7,8 km
- Ondres, 8,3 km
- Arcangues, 8,4 km
- Ustaritz, 10,1 km
- Arbonne, 10,3 km
Pages conciergerie des grandes villes
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.