Conciergerie Airbnb à Saint-Louis (974) : structures et règles locales
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Que signifie le classement de Saint-Louis en zone tendue pour une conciergerie Airbnb ? Le décret fixe la liste ; pour les règles, voyez la mairie. Au 31 mai 2026, le répertoire SIRENE ne recense qu'une conciergerie à Saint-Louis, repérée à son nom de conciergerie ou de location courte et immatriculée en 2022. Gérer soi-même ou déléguer ? Pour un logement à Saint-Louis (97421), commune de La Réunion, la commission relevée en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se compare au temps d'une gestion directe.
L'Insee compte 54 941 habitants en 2023 : les voyageurs de passage ne figurent pas dans ce chiffre. Membre de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), la commune délègue certaines décisions à l'intercommunalité : repérez qui instruit vos démarches. L'annuaire compte 27 conciergeries dans les communes situées à quinze kilomètres au plus, de quoi élargir la comparaison. Autre piste, les pages des communes voisines : Le Tampon, à 14,3 km, Saint-Paul, à 23,4 km, ou La Plaine-des-Palmistes, à 24,9 km.
Conciergerie Airbnb à Saint-Louis : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| M SERVICES CONCIERGERIE | 2022 | EI | services personnels (96.09Z) | 917 499 915 00010 |
Premier critère, le nom : conciergerie ou location courte. Les adresses restent sur les fiches publiques, et nous avons écarté 20 sociétés civiles ou assimilées (SIRENE, 31 mai 2026).
L'annuaire recense 6 conciergeries aux Avirons, à 7 km, 7 conciergeries à Saint-Pierre, à 11,5 km, et 12 conciergeries à Saint-Leu, à 11,8 km.
Aucun paiement n'est à l'origine de cette entrée, reprise du répertoire SIRENE et non notée par le site : la structure peut obtenir son retrait.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Saint-Louis en chiffres : logement et accueil des voyageurs
- Repère de patrimoine à Saint-Louis : 8 édifices protégés par l'État, dont « Domaine agricole de Maison Rouge, actuellement musée des arts décoratifs de l'Océan Indien (MADOI) » (base Mérimée).
- Pour situer Saint-Louis face aux communes voisines, retenez ce repère de 2023 : 3,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles dans le parc (Insee, RP 2023).
- À Saint-Louis, votre annonce rejoint un marché départemental : 2 596 925 nuitées réservées en ligne en 2025, à La Réunion (Eurostat, 2025).
- Pour situer un prix à la nuit à Saint-Louis, la base Insee ne recense ni résidence de tourisme, ni hôtel, ni camping.
Quelle commission prévoir pour une conciergerie à Saint-Louis ?
L'annuaire de Saint-Louis ne donne aucun tarif : demandez à chaque structure contactée sa commission, sa base de calcul et ses frais annexes.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 2 130 €/m² (19 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 2 570 €/m² (175 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 14,5 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
Les semaines de forte demande multiplient les rotations de ménage ; certaines offres prévoient un prix différent selon la période. La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Voyageurs, linge, entretien : qui fait quoi à Saint-Louis ?
Ménage entre deux séjours
Après chaque départ, le logement est nettoyé puis remis en ordre pour l'arrivée suivante : literie, sanitaires, consommables. Les frais sont payés par le voyageur, par le propriétaire ou partagés : faites-le écrire.
Mise en ligne du logement
Pour un logement à Saint-Louis, la conciergerie crée l'annonce ou reprend celle qui existe déjà. Faites écrire à qui appartient le compte, et donc les avis, si le mandat prend fin.
Linge de maison
Le linge de lit et de toilette peut appartenir au propriétaire, être loué ou fourni par la conciergerie. Selon le cas, la blanchisserie est comprise, refacturée au voyageur ou payée à part.
Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Pour un logement à Saint-Louis, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- La conciergerie organise les photos, rédige l'annonce et installe, le cas échéant, la boîte à clés ou la serrure connectée.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
Demandez que chaque réponse figure dans la proposition écrite ou dans le mandat, pas seulement à l'oral.
- Comment le lavage du linge est-il facturé : par séjour, par lit ou au forfait ?
- Combien de logements la structure gère-t-elle déjà à Saint-Louis ?
Retrouver une structure dans les registres publics
Avant de confier un logement à Saint-Louis, recoupez le SIRET du tableau, la fiche de l'annuaire des entreprises et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI. Demandez d'abord à la structure si elle détient une carte professionnelle.
Obligations du loueur en meublé de tourisme à Saint-Louis
Avant de publier une annonce à Saint-Louis, demandez à la mairie si un numéro d'enregistrement doit y figurer et si une déclaration préalable est prévue. Ces points se décident localement et changent d'une commune à l'autre.
La taxe de séjour relève ici de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), dont la délibération s'applique depuis 2019 ; elle est perçue au réel. Plafond du taux non classé de Saint-Louis : 4,00 € par personne et par nuit, quel que soit le prix de la nuitée.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,10 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 125 avenue Principale, 97450 Saint-Louis. Téléphone : 02 62 91 39 50. En ligne : site officiel de Saint-Louis. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Vous hésitez à confier votre meublé à Saint-Louis ?
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Saint-Louis ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Saint-Louis, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Saint-Louis ?
La comparaison utile oppose la location courte, commission déduite, à une location classique dont le loyer d'annonce à Saint-Louis est de 14,5 €/m² charges comprises. Ce loyer ne renseigne pas sur les recettes d'une location courte, qui dépendent du calendrier et des frais.
Où trouver le classement officiel de Saint-Louis parmi les zones tendues ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune de Saint-Louis est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location à Saint-Louis : demandez-les à la mairie au 02 62 91 39 50.
Qui paie en cas de dégâts dans un meublé loué à Saint-Louis ?
La réponse se lit dans trois contrats : l'assurance de la conciergerie de Saint-Louis, votre propre assurance de propriétaire et les conditions de garantie de la plateforme. Demandez ces documents par écrit avant de signer pour un logement à Saint-Louis, et lisez les exclusions de chacun.
Est-il possible de louer un meublé à Saint-Louis sans habiter sur place ?
À distance, tout passe par un mandat, une remise des clés puis des relevés réguliers, pour un bien hérité comme pour un achat locatif. Avec une conciergerie dans l'annuaire de Saint-Louis, le choix se fait sur pièces : mandat, commission et fréquence des reversements.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune de Saint-Louis ?
Pour la commune de Saint-Louis, le répertoire SIRENE du 31 mai 2026 fait ressortir une conciergerie dont le nom vise la conciergerie ou la location courte durée. Les sociétés civiles n'y figurent pas, et la première immatriculation remonte à 2022.
Le tableau liste une conciergerie à Saint-Louis : consultez chaque fiche publique avant de retenir une conciergerie Airbnb. Pour une estimation, décrivez votre logement dans le formulaire.
Plus loin à La Réunion : les communes avec conciergerie
D'autres communes de La Réunion ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
À faible distance de Saint-Louis : communes et conciergeries
Distances à vol d'oiseau depuis Saint-Louis, de la plus courte à la plus longue.
- Les Avirons, 7 km
- Saint-Pierre, 11,5 km
- Saint-Leu, 11,8 km
- Le Tampon, 14,3 km
- Les Trois-Bassins, 16,7 km
- Saint-Paul, 23,4 km
- Saint-Joseph (974), 24,2 km
- La Plaine-des-Palmistes, 24,9 km
- La Possession, 26,8 km
- Saint-Benoît (974), 28,4 km
Pages conciergerie des grandes villes
Vous avez un logement dans une grande ville ? Voici d'autres pages de l'annuaire.