Déléguer sa location à une conciergerie Airbnb au Port
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 classe Le Port en zone tendue : à rapprocher des règles locales avant tout mandat de conciergerie Airbnb. Une seule structure du Port porte un nom lié à la location courte d'après SIRENE au 31 mai 2026 : une conciergerie immatriculée en 2019. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien au Port (97420), commune de La Réunion, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
Toute l'année, 33 969 habitants vivent sur place, d'après le recensement de 2023 ; la demande des voyageurs, elle, suit les saisons. Au sein de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles du Port. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 16 conciergeries. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : Les Trois-Bassins, à 18,6 km, puis Sainte-Marie, à 23,4 km.
Conciergeries Airbnb au Port
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| MY CONCIERGERIE | 2019 | association | services personnels (96.09Z) | 852 234 251 00019 |
L'annuaire écarte 12 sociétés civiles ou assimilées et ne retient que les noms évoquant conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host ou location courte, stock SIRENE du 31 mai 2026. Pour une gestion locative classique, SIRENE recense aussi 3 administrateurs de biens, que ce tableau ne mélange pas aux conciergeries.
Dans le voisinage proche : 4 conciergeries à La Possession, à 11 km, 7 conciergeries à Saint-Paul, à 11,2 km, puis 5 conciergeries à Saint-Denis, à 14,8 km.
Cette structure n'a rien payé pour figurer ici : l'entrée vient de SIRENE, sans note ni avis de Conciergerie France. Son responsable peut demander le retrait de la fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Ce que mesurent les statistiques publiques au Port
- Le statut de commune littorale du Port, relevé au Géoportail de l'urbanisme, couvre tout le territoire communal, front de mer ou non.
- Comme la base Insee ne recense au Port ni camping, ni hôtel, ni résidence de tourisme, demandez quelle clientèle la conciergerie vise.
- Avant d'investir au Port, notez que les résidences secondaires ou occasionnelles forment 0,8 % du parc en 2023 (Insee, RP 2023).
- Les appartements représentent 50,4 % des logements du Port, et un règlement de copropriété peut restreindre la location courte : lisez-le avant tout mandat (Insee, RP 2023).
Commission et frais d'une conciergerie au Port
Deux offres au même taux peuvent coûter des sommes différentes pour un meublé au Port, selon la base retenue et les services laissés hors forfait.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 2 210 €/m² (27 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 2 480 €/m² (82 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 15,3 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Pour un investissement au Port, le prix d'achat fixe la mise de départ. Le revenu d'un meublé de tourisme se calcule à part, séjour par séjour.
Les semaines de forte demande multiplient les rotations de ménage ; certaines offres prévoient un prix différent selon la période.
Tâches confiées à une conciergerie au Port
Pour un meublé au Port, repérez parmi ces tâches celles que vous gardez et celles que vous déléguez.
Tarifs à la nuit
Pour un meublé au Port, ce poste règle aussi la durée minimale de séjour et les dates bloquées pour votre usage personnel. Précisez par écrit le délai pour réserver vos propres séjours.
Messages et avis
La conciergerie répond aux messages avant, pendant et après le séjour, et trie les demandes de réservation. Demandez si cette veille couvre aussi les soirs, les week-ends et les jours fériés.
Déclarations et obligations
Ce service peut inclure la veille des obligations propres au Port, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Signer un mandat de conciergerie au Port : le déroulé
- La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
- Vérifiez que le mandat nomme le logement du Port, votre usage personnel prévu et les plateformes autorisées.
- La conciergerie organise les photos, rédige l'annonce et installe, le cas échéant, la boîte à clés ou la serrure connectée.
- Gardez l'accès à votre compte de plateforme pour suivre vous-même les réservations et les avis.
Ce que la conciergerie doit vous dire avant la signature
Une réponse floue à l'une de ces questions est déjà une information utile.
- Qui paie le ménage entre deux séjours, le voyageur ou vous ?
- Combien de logements la structure gère-t-elle déjà au Port ?
Si un voisin ou un proche au Port gère déjà le ménage et les clés, seuls l'annonce et les messages restent à confier.
Faut-il une autorisation pour louer au Port ?
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie du Port avant d'ouvrir le calendrier.
Depuis 2019, la taxe de séjour d'un meublé sans étoile est de 5 % du coût de la nuitée par personne, selon la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO). Plafond du taux non classé du Port : 4,00 € par personne et par nuit, quel que soit le prix de la nuitée.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,10 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 9 rue Renaudière-Devaux, 97420 Le Port. Téléphone : 02 62 42 87 00. En ligne : site officiel du Port. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Déléguer sa location au Port : questions et réponses
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers au Port ?
Pour un logement au Port, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure du Port si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Combien de temps dure un mandat de gestion au Port ?
Tout se lit dans le mandat de gestion : durée d'engagement, reconduction éventuelle et préavis de résiliation, qui varient d'une structure à l'autre. Faites aussi écrire à qui revient l'annonce au Port en fin de contrat, avis voyageurs compris.
Comment vérifier une conciergerie du Port avant de signer ?
Relevez le SIRET dans le tableau du Port, puis ouvrez sa fiche publique sur l'annuaire des entreprises, avec l'activité déclarée et la date d'immatriculation. Demandez aussi à la conciergerie choisie au Port si elle détient une carte professionnelle, puis contrôlez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées au Port ?
Réponse chiffrée : une conciergerie au Port, immatriculation la plus ancienne en 2019, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
La commune du Port est-elle classée en zone tendue ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune du Port est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location au Port : demandez-les à la mairie au 02 62 42 87 00.
Est-il rentable de confier son meublé à une conciergerie au Port ?
Aucune réponse générale n'existe : tout dépend du remplissage du calendrier, du prix des nuitées, de la commission et des frais facturés à part. Au Port, ajoutez les règles locales au calcul, car elles peuvent limiter le nombre de nuits louables.
Vous vivez loin du logement ? L'annuaire recense une conciergerie au Port, et le formulaire d'estimation permet de le décrire avant de contacter une conciergerie Airbnb.
Conciergeries dans d'autres communes de La Réunion
Toujours à La Réunion, ces communes ont aussi une liste de structures immatriculées.
Quelles communes voisines du Port ont une page ?
Chaque commune voisine du Port a sa propre liste, à comparer avec celle-ci.
- La Possession, 11 km
- Saint-Paul, 11,2 km
- Saint-Denis (974), 14,8 km
- Les Trois-Bassins, 18,6 km
- Sainte-Marie (974), 23,4 km
- Saint-Leu, 24,8 km
- Les Avirons, 29,9 km
- Saint-Louis (974), 34,3 km
- Saint-Benoît (974), 39,3 km
- Le Tampon, 40,6 km
De grandes villes françaises dans l'annuaire des conciergeries
Même méthode pour ces communes parmi les plus peuplées du pays.