Comparer les structures de conciergerie Airbnb aux Avirons
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Pour un petit appartement aux Avirons, où ce type de bien représente 21,3 % des logements, une conciergerie Airbnb peut se limiter aux clés et au ménage. De quoi comparer : 6 structures immatriculées aux Avirons sous un nom lié à la conciergerie ou aux séjours courts, la première en 2019 (SIRENE, 31 mai 2026). La fourchette relevée sur des pages publiques de conciergeries, de 15 % HT à 30 % TTC des loyers, vise une gestion complète : annonce, accueil, ménage et suivi. Pour un logement aux Avirons (97425), commune de La Réunion, demandez aussi le prix d'une formule partielle.
Toute l'année, 11 536 habitants vivent sur place, d'après le recensement de 2023 ; la demande des voyageurs, elle, suit les saisons. Les Avirons est membre de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), qui peut lever la taxe de séjour à sa place. Dans les communes voisines à quinze kilomètres au plus, 3 au total, l'annuaire recense encore 14 conciergeries. Regardez aussi ce que l'annuaire recense à Saint-Paul (18,7 km), au Tampon (20,7 km) et à La Possession (24,2 km).
Conciergerie Airbnb aux Avirons : les structures recensées
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| M'JOY CONCIERGERIE | 2019 | SARL | services personnels (96.09Z) | 853 037 976 00018 |
| ALIZEE CONCIERGERIE | 2023 | EI | nettoyage (81.21Z) | 952 666 865 00011 |
| M'JOY CONCIERGERIE | 2023 | SARL, établissement secondaire | services personnels (96.09Z) | 853 037 976 00026 |
| PITAYA CONCIERGERIE | 2023 | EI, établissement secondaire | services personnels (96.09Z) | 917 876 302 00022 |
| MB CONCIERGERIE | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 990 710 709 00017 |
| PITAYA CONCIERGERIE | 2025 | EI | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 917 876 302 00030 |
Premier critère, le nom : conciergerie ou location courte. Les adresses restent sur les fiches publiques, et nous avons écarté 3 sociétés civiles ou assimilées (SIRENE, 31 mai 2026).
Dans le voisinage proche : 12 conciergeries à Saint-Leu, à 5,4 km, une conciergerie à Saint-Louis, à 7 km, puis une conciergerie aux Trois-Bassins, à 11,4 km.
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Repères pour louer aux Avirons
- Une résidence principale louée quelques semaines aux Avirons reste comptée comme telle, hors des 3,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles de 2023 (Insee, RP 2023).
- Commune littorale selon le Géoportail de l'urbanisme, Les Avirons appelle une annonce exacte sur la distance réelle au rivage.
- Maison ou appartement ne demandent pas le même travail aux Avirons, où les appartements pèsent 21,3 % du parc (Insee, RP 2023).
- Les réservations passées par les plateformes en ligne ont totalisé 2 596 925 nuitées à La Réunion en 2025, total départemental qui inclut Les Avirons (Eurostat, 2025).
Frais de gestion d'un meublé aux Avirons : les repères
Un taux hors taxes et un taux toutes taxes comprises ne se lisent pas de la même façon. Pour chaque offre reçue aux Avirons, demandez les deux.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 660 €/m² (24 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 490 €/m² (50 ventes) |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 15,1 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Le loyer d'annonce, 15,1 €/m², vient de l'ANIL et vise un bail de plusieurs mois : ce n'est ni un prix à la nuit ni un revenu assuré.
À distance, le propriétaire délègue aussi les imprévus, comme une panne ou une clé égarée, parfois facturés à l'intervention.
Quelles missions confier à une conciergerie Airbnb ?
Arrivées, départs et clés
Aux Avirons, l'arrivée autonome peut passer par une boîte à clés ou une serrure connectée. Faites écrire qui achète et installe cet équipement, et qui garde les codes à la fin du mandat.
Tarifs à la nuit
Pour un meublé aux Avirons, ce poste règle aussi la durée minimale de séjour et les dates bloquées pour votre usage personnel. Précisez par écrit le délai pour réserver vos propres séjours.
Draps et serviettes
Loué, le linge se facture par lit, par séjour ou au forfait selon la structure. Demandez si ce coût apparaît dans le prix affiché au voyageur ou s'il vous revient.
Avant de signer avec une conciergerie Airbnb : le parcours
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Le document signé doit dire qui encaisse les loyers et sous quel délai ils vous sont reversés.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
- Les reversements suivent le calendrier fixé au mandat ; un retard répété appelle une explication écrite.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
- Que couvrent exactement les frais de départ : photos, équipement, création de l'annonce ?
- Le linge est-il fourni, loué ou pris sur votre propre stock ?
Règles de location meublée de tourisme aux Avirons
Demandez par écrit à la mairie des Avirons si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage vaut pour votre meublé. Cette réponse se range ensuite avec le mandat de gestion.
La commune des Avirons n'apparaît pas dans la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 consacrée aux zones tendues. Depuis 2019, une délibération de la communauté d'agglomération CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. Plafond du taux non classé des Avirons : 4,00 € par personne et par nuit, quel que soit le prix de la nuitée.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,10 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 61 avenue du Général-de-Gaulle, 97425 Les Avirons, ou appelez le 02 62 38 02 66. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Déléguer sa location aux Avirons : questions et réponses
Quel taux de commission annoncent les conciergeries des Avirons ?
Le relevé du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, avec 20 % comme taux le plus fréquent. Pour comparer deux offres des Avirons, ramenez-les à la même base : hors taxes ou toutes taxes comprises, sur les loyers encaissés ou sur un autre montant.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune des Avirons ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 6 conciergeries aux Avirons dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2019.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part aux Avirons ?
Pour la maintenance, la règle varie : certaines offres couvrent les petites interventions, d'autres les facturent une à une. Faites écrire dans le mandat de gestion ce qui est inclus pour un logement aux Avirons, ménage et linge compris.
Peut-on confier une location courte aux Avirons quand on habite loin ?
Oui, les tâches courantes se délèguent selon l'offre : accueil des voyageurs, remise des clés, ménage, suivi des réservations et petites réparations. L'annuaire recense 6 conciergeries aux Avirons, à interroger sur la remise des clés et la fréquence des relevés.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire des Avirons est bien immatriculé ?
La fiche publique de chaque structure, accessible par le SIRET du tableau, donne sa date d'immatriculation : aux Avirons, la première de l'annuaire remonte à 2019. Une création récente n'est pas un défaut en soi, et le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI complète la vérification.
Quelles formalités précèdent la mise en location d'un meublé aux Avirons ?
Cela se demande en mairie : déclaration préalable et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, et aucune n'a encore été relevée ici pour Les Avirons. Pour la joindre : 61 avenue du Général-de-Gaulle, 97425 Les Avirons, ou par téléphone au 02 62 38 02 66.
Le répertoire compte 6 conciergeries aux Avirons ; quelle que soit la conciergerie Airbnb retenue, exigez un mandat écrit. Demandez une estimation en décrivant votre bien.
Autres communes de La Réunion avec une conciergerie
Une autre commune de La Réunion vous intéresse ? Sa page suit la même méthode.
Une conciergerie dans une commune voisine des Avirons ?
Chaque commune voisine des Avirons a sa propre liste, à comparer avec celle-ci.
- Saint-Leu, 5,4 km
- Saint-Louis (974), 7 km
- Les Trois-Bassins, 11,4 km
- Saint-Pierre, 18,1 km
- Saint-Paul, 18,7 km
- Le Tampon, 20,7 km
- La Possession, 24,2 km
- Le Port, 29,9 km
- La Plaine-des-Palmistes, 30,3 km
- Saint-Joseph (974), 31,3 km
Quelles grandes villes ont des conciergeries ?
D'autres grandes villes ont leur liste de structures, établie selon la même méthode.