Conciergerie Airbnb à Ludesse : structures et règles locales
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Une conciergerie Airbnb n'est qu'une option à Ludesse (487 habitants) : un co-hôte ou une gestion en direct se comparent aussi, tâche par tâche. SIRENE place une conciergerie à Ludesse au 31 mai 2026, siège ou établissement secondaire : son nom évoque la location courte, son immatriculation date de 2023. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Ludesse (63320), commune du Puy-de-Dôme en Auvergne-Rhône-Alpes, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 487 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Une structure immatriculée dans une commune voisine peut aussi intervenir chez vous : 9 conciergeries à quinze kilomètres au plus. Au sein de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles de Ludesse. Pour comparer, consultez aussi les pages voisines : La Roche-Blanche (11,3 km), Courgoul (12,3 km) et Saint-Victor-la-Rivière (14,7 km).
À Ludesse, les conciergeries Airbnb du répertoire SIRENE
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| CHLOE CONCIERGERIE | 2023 | EI | services personnels (96.09Z) | 947 964 748 00018 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026.
L'annuaire recense une conciergerie à Veyre-Monton, à 8,2 km, une conciergerie à Aydat, à 10,6 km, et une conciergerie à Perrier, à 11,1 km.
L'inscription de cette structure est gratuite et tirée de SIRENE ; elle ne vaut ni classement ni recommandation. Retrait de fiche sur simple demande.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Ce que mesurent les statistiques publiques à Ludesse
- Le nombre de résidences secondaires ou occasionnelles de Ludesse s'établit à 28 en 2023, logements dont les occupants vivent ailleurs (Insee, RP 2023).
- En appartement, soit 2,2 % des logements de Ludesse, une boîte à clés dans les parties communes se discute avec la copropriété (Insee, RP 2023).
- Comme la base Insee ne recense à Ludesse ni camping, ni hôtel, ni résidence de tourisme, demandez quelle clientèle la conciergerie vise.
- Repère départemental pour Ludesse : 8,4 % des 2 131 285 nuitées réservées en ligne dans le Puy-de-Dôme en 2025 reviennent à des voyageurs de l'étranger (Eurostat, 2025).
Combien coûte une conciergerie à Ludesse ?
L'annuaire de Ludesse ne donne aucun tarif : demandez à chaque structure contactée sa commission, sa base de calcul et ses frais annexes.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
Les semaines de forte demande multiplient les rotations de ménage ; certaines offres prévoient un prix différent selon la période. Le niveau de délégation change la formule : services choisis à l'unité, ou mandat de gestion complet, le plus souvent rémunéré par commission. La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Déléguer sa location courte à Ludesse : quelles tâches ?
Deux offres reçues pour un logement à Ludesse ne couvrent pas forcément les mêmes tâches : comparez-les poste par poste.
Nettoyage et contrôle
La conciergerie emploie ses propres équipes ou confie le ménage à une entreprise extérieure. Le contrat doit dire qui répond d'un ménage mal fait et comment le voyageur est dédommagé.
Suivi administratif
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Ludesse, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Arrivées, départs et clés
Ce poste couvre l'accueil des voyageurs, la remise des clés en personne ou l'arrivée autonome. Les arrivées tardives sont parfois facturées en supplément : demandez le tarif et l'heure limite.
Étapes pour confier un meublé à une conciergerie à Ludesse
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Le mandat de gestion fixe la durée d'engagement, le préavis de résiliation et le sort des réservations déjà prises.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
- Passez de temps en temps dans votre logement à Ludesse, ou faites-le visiter, pour juger de son état réel.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
Une réponse floue à l'une de ces questions est déjà une information utile.
- Qui encaisse les loyers : la plateforme, qui vous les verse, ou la conciergerie ?
- Sur quel montant la commission est-elle calculée : loyers bruts ou nets des frais de plateforme ?
Retrouver une structure dans les registres publics
À Ludesse, demandez à la structure le numéro de sa carte professionnelle, si elle en a une. Comparez-le au fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI, après avoir ouvert la fiche du SIRET sur l'annuaire des entreprises.
Avec peu de réservations à Ludesse, les frais fixes d'une gestion complète, mise en service ou forfaits, pèsent lourd face aux loyers encaissés.
Faut-il une autorisation pour louer à Ludesse ?
Un achat destiné à la location courte à Ludesse passe d'abord par une question à la mairie. Autorisation de changement d'usage, déclaration et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, à connaître avant de signer l'acte.
La commune de Ludesse n'apparaît pas dans la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 consacrée aux zones tendues. Depuis 2026, une délibération de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire encadre la taxe de séjour, perçue au réel ; ses tarifs figurent dans le tableau ci-dessous. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée dans le Puy-de-Dôme par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,70 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,70 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 0,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 1 place Robert-Tacheix, 63320 Ludesse, ou appelez le 04 73 96 21 33. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
FAQ conciergerie Airbnb à Ludesse
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Ludesse ?
L'annuaire ne publie aucun tarif propre à Ludesse : le relevé national du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Demandez à chaque structure contactée un relevé type où la commission apparaît ligne par ligne sur les loyers encaissés.
Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Ludesse ?
Demandez d'abord à la conciergerie choisie à Ludesse quelle assurance couvre son activité et pour quels dommages, attestation à l'appui. Contrôlez ensuite votre contrat de propriétaire et les garanties de la plateforme, qui changent d'un service à l'autre, avant toute location à Ludesse.
Une conciergerie Airbnb de Ludesse peut-elle tout gérer à distance ?
La délégation à distance repose sur le mandat de gestion : il fixe les tâches prises en charge, la fréquence des relevés et le délai de reversement des loyers. À Ludesse, abordez ces trois points avec chaque structure contactée avant de confier les clés.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Ludesse ?
Charges comprises, la rentabilité intègre la taxe foncière bâtie, au taux global de 43,02 % à Ludesse en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). S'y ajoutent la commission, les frais de ménage ou de linge facturés à part et le remplissage réel du calendrier.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Ludesse ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte une conciergerie à Ludesse dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2023.
Qui fixe la taxe de séjour d'un meublé de tourisme à Ludesse ?
C'est la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire qui vote la taxe de séjour applicable à Ludesse, avec une délibération en vigueur depuis 2026. Sa grille prévoit 3 % du coût de la nuitée par personne en hébergement non classé, et 0,70 € par personne et par nuit en trois étoiles.
Liste arrêtée au stock SIRENE du 31 mai 2026 : une conciergerie à Ludesse. Pour une conciergerie Airbnb, commencez par décrire votre logement dans le formulaire.
Où chercher une conciergerie dans le Puy-de-Dôme ?
Pour comparer dans le Puy-de-Dôme, voici des communes où l'annuaire recense au moins une structure.
Distances depuis Ludesse : les communes de l'annuaire
Communes de l'annuaire les plus proches de Ludesse, avec leur distance.
- Veyre-Monton, 8,2 km
- Aydat, 10,6 km
- Perrier, 11,1 km
- La Roche-Blanche, 11,3 km
- Courgoul, 12,3 km
- Issoire, 13,8 km
- Saint-Victor-la-Rivière, 14,7 km
- Beaumont, 15 km
De grandes villes françaises dans l'annuaire des conciergeries
Grandes villes de l'annuaire, tirées parmi les plus peuplées de France.