Comparer les structures de conciergerie Airbnb à Osny
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Osny figure en zone tendue : avant de confier votre meublé à une conciergerie Airbnb, demandez en mairie ce que ce classement change. Au 31 mai 2026, le répertoire SIRENE ne recense qu'une conciergerie à Osny, repérée à son nom de conciergerie ou de location courte et immatriculée en 2023. Relevées le 27 septembre 2026 sur des pages publiques, les commissions de conciergerie vont de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. Pour Osny (95520), commune du Val-d'Oise en Île-de-France, demandez une simulation écrite sur une réservation type.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 17 954 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 29 conciergeries. Membre de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, la commune délègue certaines décisions à l'intercommunalité : repérez qui instruit vos démarches. Regardez aussi ce que l'annuaire recense à Herblay-sur-Seine (9,8 km), à Chanteloup-les-Vignes (10,4 km) et à Achères (10,8 km).
Conciergeries Airbnb à Osny
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| KIMIA HOUSE CONCIERGERIE | 2023 | EI, établissement secondaire | hébergement touristique de courte durée (55.20Z) | 923 721 427 00030 |
Figurent ici les structures dont le nom contient conciergerie, Airbnb, BnB, guest, host, gestion locative, location saisonnière ou courte durée, au stock SIRENE du 31 mai 2026. Autre chiffre, tenu hors tableau : un administrateur de biens, dont l'activité déclarée ne dit pas si elle inclut la location courte.
Dans le voisinage proche : 2 conciergeries à Pontoise, à 2,9 km, 4 conciergeries à Cergy, à 3,2 km, puis 2 conciergeries à Saint-Ouen-l'Aumône, à 5,4 km.
L'inscription de cette structure est gratuite et tirée de SIRENE ; elle ne vaut ni classement ni recommandation. Retrait de fiche sur simple demande.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Logement et tourisme à Osny : les chiffres officiels
- À Osny, votre annonce rejoint un marché départemental : 751 944 nuitées réservées en ligne en 2025, dans le Val-d'Oise (Eurostat, 2025).
- Face à un hôtel à Osny, précisez dans l'annonce ce que le meublé n'offre pas, comme un ménage quotidien ou une réception (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Avant d'investir à Osny, notez que les résidences secondaires ou occasionnelles forment 0,9 % du parc en 2023 (Insee, RP 2023).
- Les appartements représentent 40,6 % des logements d'Osny, et un règlement de copropriété peut restreindre la location courte : lisez-le avant tout mandat (Insee, RP 2023).
Pourcentage, base HT ou TTC : les tarifs de conciergerie
Une commission en pourcentage suit les loyers encaissés à Osny : elle baisse les mois creux, alors que les frais forfaitaires éventuels restent dus.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Appartements vendus en 2025, prix médian | 3 650 €/m² (52 ventes) |
| Maisons vendues en 2025, prix médian | 3 270 €/m² (89 ventes) |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 18,1 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Ce loyer au mètre carré sert de point de comparaison : face à lui, chiffrez la location courte avec la commission, le ménage et les nuits sans voyageur.
Chaque couchage ajoute un jeu de draps et de serviettes : le nombre de lits pèse donc sur le poste linge. Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part.
Gestion complète ou partielle d'un logement à Osny
À Osny, chaque offre découpe le travail à sa façon ; les postes suivants se discutent un par un.
Mise en ligne du logement
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Échanges avec les voyageurs
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Relevés et reversements
Le relevé doit détailler chaque séjour : loyer, frais de plateforme, commission, ménage et autres retenues. Refusez un reversement global sans détail, impossible à rapprocher des réservations.
Comment démarrer avec une conciergerie à Osny ?
- L'échange sert aussi à vérifier que la structure connaît les règles locales et la clientèle d'Osny.
- À Osny, faites préciser si des frais de mise en service ou un dépôt sont demandés à la signature.
- La conciergerie organise les photos, rédige l'annonce et installe, le cas échéant, la boîte à clés ou la serrure connectée.
- Après quelques mois à Osny, comparez les résultats à l'estimation de départ et rediscutez les termes si l'écart est net.
Ce que la conciergerie doit vous dire avant la signature
Une réponse floue à l'une de ces questions est déjà une information utile.
- Que deviennent les réservations déjà acceptées si vous mettez fin au mandat ?
- Sous quel délai les loyers vous sont-ils reversés après chaque séjour ?
Si vous habitez à Osny ou tout près et louez quelques week-ends par an, une gestion complète vous coûte plus qu'elle ne vous libère.
Le cadre réglementaire d'un meublé à Osny
Les règles du meublé de tourisme se votent par délibération locale et peuvent évoluer d'une année à l'autre. Demandez à la mairie d'Osny si une délibération s'applique au logement avant de fixer vos dates.
La taxe de séjour relève ici de la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise, dont la délibération s'applique depuis 2021 ; elle est perçue au réel. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans le Val-d'Oise, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,50 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,70 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,40 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 14 rue William-Thornley, 95520 Osny. Téléphone : 01 34 25 42 00. En ligne : site officiel d'Osny. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
En bref : conciergerie et location courte à Osny
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Osny ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Osny, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Comment vérifier une conciergerie d'Osny avant de signer ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Osny : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure d'Osny, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Combien de temps dure un mandat de gestion à Osny ?
La durée varie d'une conciergerie à l'autre, tout comme le préavis à respecter pour sortir du mandat. Pour un meublé à Osny, demandez si l'annonce et ses avis restent attachés à votre compte après la résiliation.
Qu'est-ce qui fait qu'une location courte rapporte ou non à Osny ?
Commencez par le repère connu : 18,1 €/m² charges comprises en loyer d'annonce pour un appartement à Osny, en location classique. Face à ce repère, chiffrez la location courte avec prudence, commission, ménage et nuits réellement vendues compris.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Osny ?
Réponse chiffrée : une conciergerie à Osny, immatriculation la plus ancienne en 2023, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Où trouver le classement officiel d'Osny parmi les zones tendues ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune d'Osny est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location à Osny : demandez-les à la mairie au 01 34 25 42 00.
Règles locales, commission, services : trois points à vérifier avant de signer avec une conciergerie Airbnb à Osny. L'annuaire recense une conciergerie sur place, et le formulaire permet de demander une estimation.
Une conciergerie dans une autre commune du Val-d'Oise ?
Communes du Val-d'Oise dans l'annuaire, de la plus peuplée à la moins peuplée.
Quelles conciergeries près d'Osny ?
Une structure voisine peut aussi convenir : voici les communes proches d'Osny.
- Pontoise, 2,9 km
- Cergy, 3,2 km
- Saint-Ouen-l'Aumône, 5,4 km
- Conflans-Sainte-Honorine, 8 km
- Vaux-sur-Seine, 9,1 km
- Herblay-sur-Seine, 9,8 km
- Chanteloup-les-Vignes, 10,4 km
- Achères, 10,8 km
Quelles grandes villes ont des conciergeries ?
Vous avez un logement dans une grande ville ? Voici d'autres pages de l'annuaire.