Conciergerie Airbnb à Valenciennes : liste SIRENE et cadre local
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
À Valenciennes, 60,5 % des logements sont des appartements : avant de passer par une conciergerie Airbnb, lisez le règlement de copropriété si le vôtre en est un. Avec 3 conciergeries au stock SIRENE du 31 mai 2026, nommées comme telles, l'offre immatriculée à Valenciennes reste limitée ; la première date de 2016. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien à Valenciennes (59300), commune du Nord dans les Hauts-de-France, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 43 468 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Rattachement intercommunal : la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole, à consulter aussi pour la taxe de séjour. La liste inclut une structure dont l'immatriculation date de 2025 ou après ; face à une offre récente, réclamez des références. Autre piste, les pages des communes voisines : Auchy-lez-Orchies, à 26,4 km, Neuville-Saint-Rémy, à 28,4 km, ou Cambrai, à 28,6 km.
Combien de conciergeries Airbnb compte Valenciennes ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| LA CONCIERGERIE DES HAUTS DE FRANCE | 2016 | SARL | services personnels (96.09Z) | 823 621 511 00018 |
| CONCIERGERIE VALENCIENNOISE | 2023 | EI | services personnels (96.09Z) | 952 922 912 00011 |
| LEOMIDAS CONCIERGERIE | 2025 | SAS | 70.22z (70.22Z) | 945 014 520 00015 |
Premier critère, le nom : conciergerie ou location courte. Les adresses restent sur les fiches publiques, et nous avons écarté 29 sociétés civiles ou assimilées (SIRENE, 31 mai 2026). Administration de biens, code d'activité distinct : 8 administrateurs de biens ici, sans preuve d'une activité en location courte, donc hors tableau.
SIRENE ne dit pas où une structure intervient : renseignez-vous à Denain, à 9,5 km, qui compte une conciergerie.
Figurer dans ce tableau est gratuit : la liste vient de SIRENE, et Conciergerie France n'y note aucune structure. Chacune peut demander le retrait de sa fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Valenciennes en chiffres : logement et accueil des voyageurs
- On compte une résidence de tourisme à Valenciennes, signe que la commune accueille déjà des séjours en logement équipé, hors hôtellerie classique (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Les appartements forment 60,5 % du parc de Valenciennes : dans un immeuble, l'annonce et le livret d'accueil gagnent à reprendre son règlement (Insee, RP 2023).
- Avec 12 hôtels totalisant 523 chambres, l'hôtellerie de Valenciennes offre aux voyageurs un point de comparaison avant de réserver un meublé (Insee, capacité d'hébergement 2026).
- Monuments historiques de Valenciennes : 37 édifices protégés, dont « Maison du Prévôt » et « Tour de Dodenne », utiles pour situer un logement (base Mérimée).
Frais de gestion d'un meublé à Valenciennes : les repères
Une commission en pourcentage suit les loyers encaissés à Valenciennes : elle baisse les mois creux, alors que les frais forfaitaires éventuels restent dus.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 1 960 €/m², sur 337 ventes |
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 1 670 €/m², sur 313 ventes |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 12,1 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Un loyer d'annonce de 12,1 €/m² par mois décrit la location classique à Valenciennes ; il ne dit rien des nuitées qu'un meublé de tourisme peut vendre.
Le niveau de délégation change la formule : services choisis à l'unité, ou mandat de gestion complet, le plus souvent rémunéré par commission. La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Quelles missions confier à une conciergerie Airbnb ?
Déclarations et obligations
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Valenciennes, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Tarifs à la nuit
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
Relevés et reversements
Le relevé doit détailler chaque séjour : loyer, frais de plateforme, commission, ménage et autres retenues. Refusez un reversement global sans détail, impossible à rapprocher des réservations.
Du premier contact au reversement à Valenciennes
- L'échange sert aussi à vérifier que la structure connaît les règles locales et la clientèle de Valenciennes.
- Pour un logement à Valenciennes, comparez les propositions reçues sur la même base, HT ou TTC, avant de signer.
- Remettez les clés et leurs doubles contre un reçu, avec la liste des codes d'accès transmis.
- Après quelques mois à Valenciennes, comparez les résultats à l'estimation de départ et rediscutez les termes si l'écart est net.
Questions à poser avant de signer
Posez ces questions à chaque structure contactée à Valenciennes, et gardez les réponses par écrit.
- Un dépôt de garantie est-il demandé aux voyageurs, et qui le conserve ?
- Les frais de ménage s'ajoutent-ils à la commission ou sont-ils compris dedans ?
Faut-il une autorisation pour louer à Valenciennes ?
Pour une résidence secondaire ou un bien acheté pour la location courte, le changement d'usage se traite commune par commune. À Valenciennes, interrogez la mairie avant toute annonce sur l'autorisation et une éventuelle compensation.
Ni zone tendue ni zone touristique et tendue : c'est la situation de Valenciennes au regard du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Depuis 2022, la taxe de séjour d'un meublé sans étoile est de 3 % du coût de la nuitée par personne, selon la communauté d'agglomération Valenciennes Métropole. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans le Nord, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 3 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,77 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,50 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : place d'Armes, 59300 Valenciennes. Téléphone : 03 27 22 59 00. En ligne : site officiel de Valenciennes. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
En bref : conciergerie et location courte à Valenciennes
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Valenciennes ?
Entre 15 % HT et 30 % TTC sur les pages publiques relevées le 27 septembre 2026, avec un taux de 20 % le plus souvent affiché. Pour un logement de Valenciennes, un même pourcentage ne pèse pas autant en HT qu'en TTC.
Quelles formalités précèdent la mise en location d'un meublé à Valenciennes ?
Cela se demande en mairie : déclaration préalable et numéro d'enregistrement relèvent de décisions locales, et aucune n'a encore été relevée ici pour Valenciennes. Pour la joindre : place d'Armes, 59300 Valenciennes, ou par téléphone au 03 27 22 59 00.
Est-il rentable de confier son meublé à une conciergerie à Valenciennes ?
La comparaison utile oppose la location courte, commission déduite, à une location classique dont le loyer d'annonce à Valenciennes est de 12,1 €/m² charges comprises. Ce loyer ne renseigne pas sur les recettes d'une location courte, qui dépendent du calendrier et des frais.
Une conciergerie Airbnb de Valenciennes peut-elle tout gérer à distance ?
La remise des clés à Valenciennes s'organise à distance selon l'offre, par un envoi ou un dépôt convenu avec la conciergerie et inscrit au mandat. Depuis chez vous, vous suivez ensuite l'activité du logement de Valenciennes grâce aux relevés et aux reversements prévus au contrat.
Quelles conciergeries l'annuaire recense-t-il pour la commune de Valenciennes ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte 3 conciergeries à Valenciennes dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2016.
Où contrôler l'immatriculation d'une structure listée à Valenciennes ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Valenciennes : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure de Valenciennes, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Liste arrêtée au stock SIRENE du 31 mai 2026 : 3 conciergeries à Valenciennes. Pour une conciergerie Airbnb, commencez par décrire votre logement dans le formulaire.
Où chercher une conciergerie dans le Nord ?
Le reste du Nord se parcourt commune par commune, liste après liste.
Distances depuis Valenciennes : les communes de l'annuaire
Si votre logement est plus près d'une autre commune que de Valenciennes, voyez sa page.
- Denain, 9,5 km
- Englefontaine, 20,5 km
- Auchy-lez-Orchies, 26,4 km
- Neuville-Saint-Rémy, 28,4 km
- Cambrai, 28,6 km
- Cysoing, 31,2 km
- Ennevelin, 34 km
- Walincourt-Selvigny, 34,1 km
- Busigny, 35,9 km
- Ferrière-la-Grande, 36 km
Conciergerie dans les villes les plus peuplées
Vous avez un logement dans une grande ville ? Voici d'autres pages de l'annuaire.