Besoin d'une conciergerie Airbnb à Ormes ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 classe Ormes en zone tendue : à rapprocher des règles locales avant tout mandat de conciergerie Airbnb. SIRENE place une conciergerie à Ormes au 31 mai 2026, siège ou établissement secondaire : son nom évoque la location courte, son immatriculation date de 2026. Pour Ormes (45140), la commission relevée en ligne va de 15 % HT à 30 % TTC des loyers. D'autres communes du Loiret ayant une page figurent en bas de cette page, avec un lien vers la région Centre-Val de Loire.
Le recensement de 2023 donne 4 376 habitants : un ordre de grandeur pour lire le nombre de structures listées. Si une structure proche vous intéresse, cherchez-la dans les pages des communes situées à quinze kilomètres au plus, qui totalisent 12 conciergeries. Au sein de Orléans Métropole, les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles d'Ormes. Deux communes voisines ont aussi leur liste : Olivet, à 12 km, et Artenay, à 15,3 km.
À Ormes, les conciergeries Airbnb du répertoire SIRENE
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| J-HOST CONCIERGERIE | 2026 | EI | services personnels (96.09Z) | 101 342 251 00010 |
Entrée dans la liste : un nom de conciergerie ou de courte durée, un établissement ici au 31 mai 2026. Hors liste : 3 sociétés civiles ou assimilées.
L'annuaire recense 6 conciergeries à Orléans, à 10,9 km, une conciergerie à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, à 11,1 km, et 3 conciergeries à Saint-Jean-le-Blanc, à 11,9 km.
Cette structure n'a rien payé pour figurer ici : l'entrée vient de SIRENE, sans note ni avis de Conciergerie France. Son responsable peut demander le retrait de la fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Quels chiffres regarder avant de louer à Ormes ?
- Eurostat attribue aux plateformes 959 280 nuitées dans le Loiret en 2025, dont 21,7 % de clients venus de l'étranger, sans détail pour Ormes.
- À Ormes, la base Insee ne recense aucun hôtel, aucun camping ni aucune résidence de tourisme face auxquels comparer un meublé.
- Une résidence principale louée quelques semaines à Ormes reste comptée comme telle, hors des 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles de 2023 (Insee, RP 2023).
- Les appartements forment 10,0 % du parc d'Ormes : dans un immeuble, l'annonce et le livret d'accueil gagnent à reprendre son règlement (Insee, RP 2023).
Budget d'une conciergerie pour un logement d'Ormes
Le pourcentage ne dit rien du périmètre couvert. À Ormes, faites écrire si le ménage, le linge et la remise des clés sont compris ou facturés à part.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 2 540 €/m², sur 21 ventes |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 14,1 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Les ventes de 2025 viennent des actes enregistrés et renseignent sur le prix d'un bien à Ormes, jamais sur ses nuitées ni son taux de remplissage.
La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ.
Gestion complète ou partielle d'un logement à Ormes
Le prix d'une offre ne se lit qu'avec son contenu ; comparez ces postes chez chaque structure contactée à Ormes.
Messages et avis
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Relevés et reversements
Le relevé doit détailler chaque séjour : loyer, frais de plateforme, commission, ménage et autres retenues. Refusez un reversement global sans détail, impossible à rapprocher des réservations.
Mise en ligne du logement
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Mise en gestion d'un logement à Ormes, étape par étape
- La conciergerie visite le logement ou échange par appel vidéo, puis remet une estimation de revenus et de frais.
- Le document signé doit dire qui encaisse les loyers et sous quel délai ils vous sont reversés.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
- Passez de temps en temps dans votre logement à Ormes, ou faites-le visiter, pour juger de son état réel.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
Chaque question ci-dessous vise un coût ou un risque que le seul taux de commission ne montre pas.
- Quelle assurance couvre les interventions de la conciergerie dans votre logement ?
- Que deviennent les réservations déjà acceptées si vous mettez fin au mandat ?
Pour des séjours de plusieurs semaines, les rotations restent rares : un service pensé pour enchaîner les voyageurs apporte alors peu.
Fiscalité et règles locales d'un meublé à Ormes
Deux communes voisines dans le Loiret peuvent traiter différemment le meublé de tourisme, de la déclaration au plafond de jours d'une résidence principale. À Ormes, la mairie dit ce qui vaut pour votre logement.
Perçue au réel selon la délibération applicable depuis 2026, la taxe de séjour d'Ormes vaut 1,70 € par personne et par nuit en trois étoiles. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute dans le Loiret, votée par le département.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 1,00 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,70 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, 147 rue Nationale, 45140 Ormes, ou appelez le 02 38 70 85 20. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Conciergerie à Ormes : réponses aux questions courantes
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Ormes ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Ormes, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire d'Ormes est bien immatriculé ?
L'annuaire, tiré du stock SIRENE du 31 mai 2026, renvoie pour chaque ligne à la fiche publique de l'établissement d'Ormes. Demandez aussi à la structure listée à Ormes si elle détient une carte professionnelle, puis cherchez son SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Que facture en plus un service de gestion locative à Ormes ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures d'Ormes qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Quelle démarche accomplir en mairie avant de louer à Ormes ?
La mairie d'Ormes tranche ce point, car l'annuaire n'a pas encore relevé de règle publiée pour la commune sur la déclaration ou le numéro. Adressez-vous à elle, 147 rue Nationale, 45140 Ormes, ou par téléphone au 02 38 70 85 20, avant la première réservation.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Ormes ?
Le stock SIRENE du 31 mai 2026 compte une conciergerie à Ormes dont le nom renvoie à la conciergerie ou à la location courte durée. Les sociétés civiles sont écartées du décompte, et la plus ancienne immatriculation date de 2026.
Quel engagement signe-t-on avec une conciergerie d'Ormes ?
La durée varie d'une conciergerie à l'autre, tout comme le préavis à respecter pour sortir du mandat. Pour un meublé à Ormes, demandez si l'annonce et ses avis restent attachés à votre compte après la résiliation.
Quelques questions sur le logement et vos coordonnées suffisent au formulaire d'estimation. Gardez ces réponses pour interroger une conciergerie Airbnb à Ormes, où l'annuaire en recense une.
Conciergerie dans le Loiret : d'autres communes
D'autres communes du Loiret ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Chercher une conciergerie à proximité d'Ormes
Distances à vol d'oiseau depuis Ormes, de la plus courte à la plus longue.
- Orléans, 10,9 km
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, 11,1 km
- Saint-Jean-le-Blanc, 11,9 km
- Olivet, 12 km
- Artenay, 15,3 km
- Saint-Laurent-Nouan, 29,8 km
- Mer, 34,5 km
- Chaumont-sur-Tharonne, 38,2 km