Une conciergerie Airbnb à Châteaubernard ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Parmi les 3 878 habitants de Châteaubernard, qui gardera les clés et fera le ménage entre deux séjours : un proche, un co-hôte ou une conciergerie Airbnb ? SIRENE place une conciergerie à Châteaubernard au 31 mai 2026, siège ou établissement secondaire : son nom évoque la location courte, son immatriculation date de 2024. Gérer soi-même ou déléguer ? Pour un logement à Châteaubernard (16100), commune de Charente en Nouvelle-Aquitaine, la commission relevée en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se compare au temps d'une gestion directe.
Le recensement de 2023 donne 3 878 habitants : un ordre de grandeur pour lire le nombre de structures listées. Pour les clés et le ménage, la distance compte : l'annuaire situe une conciergerie à quinze kilomètres au plus. Au sein de la communauté d'agglomération du Grand Cognac, les règles locatives peuvent varier entre communes : vérifiez celles de Châteaubernard. Autres listes à comparer, dans l'ordre des distances : Saintes, à 27,1 km, puis Asnières-la-Giraud, à 28,9 km.
Liste datée des conciergeries Airbnb de Châteaubernard
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| LE CONCIERGE HENRI | 2024 | SAS | services touristiques (79.90Z) | 930 276 753 00017 |
Le filtre retient les noms contenant host, guest, Airbnb, BnB ou conciergerie, exclut 3 sociétés civiles ou assimilées et omet les adresses (stock SIRENE du 31 mai 2026).
SIRENE ne dit pas où une structure intervient : renseignez-vous à Julienne, à 7,1 km, qui compte une conciergerie.
L'inscription de cette structure est gratuite et tirée de SIRENE ; elle ne vaut ni classement ni recommandation. Retrait de fiche sur simple demande.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Châteaubernard en chiffres : logement et accueil des voyageurs
- Le nombre de résidences secondaires ou occasionnelles de Châteaubernard s'établit à 37 en 2023, logements dont les occupants vivent ailleurs (Insee, RP 2023).
- Les réservations passées par les plateformes en ligne ont totalisé 510 157 nuitées en Charente en 2025, total départemental qui inclut Châteaubernard (Eurostat, 2025).
- Le décompte hôtelier de Châteaubernard, soit 5 hôtels, laisse de côté les meublés de tourisme, absents de la base Insee.
- Les appartements forment 14,2 % du parc de Châteaubernard : dans un immeuble, l'annonce et le livret d'accueil gagnent à reprendre son règlement (Insee, RP 2023).
Budget d'une conciergerie pour un logement de Châteaubernard
Les taux ci-dessous concernent la gestion complète. À Châteaubernard, une offre limitée aux arrivées ou au ménage se chiffre autrement : demandez un prix par intervention.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 1 630 €/m², sur 34 ventes |
Source : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes.
Pour un investissement à Châteaubernard, le prix d'achat fixe la mise de départ. Le revenu d'un meublé de tourisme se calcule à part, séjour par séjour.
Des séjours courts multiplient les départs, donc les ménages ; à nombre de nuits égal, les séjours longs en demandent moins.
Du ménage aux comptes : les services de gestion à Châteaubernard
Le mandat de gestion dresse la liste exacte des tâches confiées ; les postes suivants s'y retrouvent souvent, pas toujours.
Entretien et dépannage
Petites réparations, signalement des pannes et appel à des artisans entrent dans ce poste. Fixez par écrit le montant au-delà duquel la conciergerie doit obtenir votre accord avant une dépense.
Accueil et départ des voyageurs
Au départ des voyageurs, la conciergerie fait le tour du logement et note les dégâts éventuels. Demandez si cet état des lieux s'accompagne de photos datées, utiles en cas de réclamation.
Suivi administratif
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Châteaubernard, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Quelles étapes avant de louer à Châteaubernard ?
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Le document signé doit dire qui encaisse les loyers et sous quel délai ils vous sont reversés.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
- Conservez relevés et factures : ils servent à votre déclaration de revenus et au dialogue avec la conciergerie.
Points à vérifier dans une proposition de gestion
Les réponses permettent de comparer deux offres reçues à Châteaubernard sur les mêmes bases, au-delà du taux affiché.
- Le taux de commission est-il exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises ?
- À quelle fréquence recevez-vous un relevé détaillé des réservations et des frais ?
Pour une location très occasionnelle, une prestation à la carte, ménage ou remise des clés seulement, peut suffire.
Le cadre réglementaire d'un meublé à Châteaubernard
Même pour une résidence principale louée quelques semaines, les règles du meublé de tourisme se décident à l'échelon local, plafond de jours compris. Interrogez la mairie de Châteaubernard avant d'ouvrir le calendrier.
La commune de Châteaubernard n'apparaît pas dans la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 consacrée aux zones tendues. En trois étoiles, la taxe de séjour votée par la communauté d'agglomération du Grand Cognac pour Châteaubernard s'élève à 1,09 € par personne et par nuit. S'y ajoute une taxe additionnelle de 10 %, votée en Charente par le département, calculée sur la taxe de séjour.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,73 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,82 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,09 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 2 rue de la Commanderie, 16100 Châteaubernard. Téléphone : 05 45 32 32 51. En ligne : site officiel de Châteaubernard. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Des questions sur la gestion d'un meublé à Châteaubernard ?
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Châteaubernard ?
Pour un logement à Châteaubernard, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 affichent des taux de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Faites préciser à chaque structure de Châteaubernard si le taux s'entend hors taxes ou toutes taxes comprises, et sur quel montant il porte.
Est-il rentable de confier son meublé à une conciergerie à Châteaubernard ?
Charges comprises, la rentabilité intègre la taxe foncière bâtie, au taux global de 40,20 % à Châteaubernard en 2025 (DGFiP, fiscalité locale). S'y ajoutent la commission, les frais de ménage ou de linge facturés à part et le remplissage réel du calendrier.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme ou le faire enregistrer à Châteaubernard ?
Pour Châteaubernard, la réponse n'est pas encore dans l'annuaire : aucune page officielle sur la déclaration ou l'enregistrement n'y a été reprise. La mairie, joignable au 05 45 32 32 51 et située 2 rue de la Commanderie, 16100 Châteaubernard, indique ce qui s'applique au logement.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Châteaubernard ?
Pour la commune de Châteaubernard, le répertoire SIRENE du 31 mai 2026 fait ressortir une conciergerie dont le nom vise la conciergerie ou la location courte durée. Les sociétés civiles n'y figurent pas, et la première immatriculation remonte à 2024.
Comment sortir d'un mandat de gestion signé pour un logement à Châteaubernard ?
La durée varie d'une conciergerie à l'autre, tout comme le préavis à respecter pour sortir du mandat. Pour un meublé à Châteaubernard, demandez si l'annonce et ses avis restent attachés à votre compte après la résiliation.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire de Châteaubernard est bien immatriculé ?
Relevez le SIRET dans le tableau de Châteaubernard, puis ouvrez sa fiche publique sur l'annuaire des entreprises, avec l'activité déclarée et la date d'immatriculation. Demandez aussi à la conciergerie choisie à Châteaubernard si elle détient une carte professionnelle, puis contrôlez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Règles locales, commission, services : trois points à vérifier avant de signer avec une conciergerie Airbnb à Châteaubernard. L'annuaire recense une conciergerie sur place, et le formulaire permet de demander une estimation.
Plus loin en Charente : les communes avec conciergerie
D'autres communes de Charente ont leur page dans l'annuaire, avec leurs structures.
Chercher une conciergerie à proximité de Châteaubernard
Chaque commune voisine de Châteaubernard a sa propre liste, à comparer avec celle-ci.
- Julienne, 7,1 km
- La Jard, 20,1 km
- Saintes, 27,1 km
- Saint-Germain-de-Vibrac, 27,9 km
- Asnières-la-Giraud, 28,9 km
- Nersac, 29,9 km
- Saint-Julien-de-l'Escap, 31,4 km
- Fléac, 31,4 km
Autres grandes villes pour une conciergerie Airbnb
D'autres grandes villes ont leur liste de structures, établie selon la même méthode.