Prix d'une conciergerie Airbnb par ville en 2026
De 14 % à 30 % du CA selon la ville et le logement. Tableau des tarifs par grande ville, calcul concret du coût annuel et liste des frais cachés à surveiller avant de signer.
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Combien coûte vraiment une conciergerie Airbnb ? La réponse dépend de votre ville, de la surface de votre logement et des services inclus dans le contrat. Cette page regroupe les tarifs constatés en 2026, une comparaison par grande ville, des exemples chiffrés concrets et une liste des frais cachés que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard.
Combien coûte une conciergerie Airbnb ? La réponse rapide
Une conciergerie Airbnb prend en moyenne 15 à 30 % du chiffre d'affaires locatif en gestion complète. Pour des prestations à la carte, comptez :
| Prestation | Prix indicatif 2026 |
|---|---|
| Accueil voyageurs (check-in / check-out) | 20 – 60 € / séjour |
| Ménage studio / T1 | 40 – 80 € |
| Ménage T2 / T3 | 60 – 120 € |
| Ménage maison 4+ pièces | 100 – 200 € |
| Gestion du linge | 15 – 40 € / séjour |
| Gestion complète (full management) | 15 – 30 % du CA |
Prix par ville : ce que pratiquent les conciergeries en 2026
Le prix varie fortement selon la ville. Les zones tendues (Paris, Côte d'Azur, stations de ski) voient des commissions plus élevées, car la rotation des voyageurs est plus intense et les conciergeries y sont plus sollicitées.
| Ville / Zone | Commission gestion complète | Ménage T2 indicatif |
|---|---|---|
| Paris (75) | 22 – 30 % | 80 – 130 € |
| Côte d'Azur (Nice, Cannes, Antibes) | 20 – 28 % | 75 – 120 € |
| Pays Basque (Biarritz, Bayonne) | 20 – 27 % | 70 – 110 € |
| Lyon (69) | 18 – 25 % | 65 – 100 € |
| Bordeaux (33) | 18 – 24 % | 60 – 95 € |
| Toulouse (31) | 18 – 24 % | 60 – 90 € |
| Marseille (13) | 17 – 23 % | 60 – 90 € |
| Nantes (44) | 17 – 22 % | 55 – 85 € |
| Montpellier (34) | 17 – 22 % | 55 – 85 € |
| Zone rurale / moyenne montagne | 14 – 19 % | 50 – 80 € |
Ces fourchettes sont indicatives. Pour votre ville précise, demandez plusieurs devis comparatifs — les écarts entre conciergeries locales peuvent atteindre 8 points de commission sur le même type de bien.
Calcul concret : combien vais-je payer ?
Le calcul est simple : Commission (%) × CA annuel estimé = coût annuel de la conciergerie.
Exemple 1 — T2 à Bordeaux
Il vous reste : 14 040 € avant impôts et charges de copropriété.
Exemple 2 — Studio à Paris 11e
Il vous reste : 16 060 € avant impôts.
Exemple 3 — Maison 4 chambres à Arcachon en haute saison
Il vous reste : 39 600 € avant impôts.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
Toutes les conciergeries n'incluent pas les mêmes services dans leur commission. Voici ce qui varie :
| Service | Inclus chez la plupart | Parfois en option payante |
|---|---|---|
| Accueil voyageurs | ✓ | — |
| Ménage entre séjours | ✓ (payé par voyageur) | — |
| Gestion des messages | ✓ | — |
| Optimisation tarifaire dynamique | ✓ (chez les meilleurs) | +2 à 5 % parfois |
| Photos professionnelles initiales | Rarement | 150 – 350 € one shot |
| Multi-diffusion (Booking, Abritel…) | Parfois | Souvent en option |
| Gestion administrative (taxe de séjour) | Parfois | Option ou non proposé |
| Maintenance / urgences 24h | ✓ (coordination) | Coût réel refacturé |
Demandez toujours la liste exhaustive des services inclus avant de signer. Une commission à 18 % tout inclus peut revenir moins cher qu'une commission à 15 % avec des options à 300 €/an.
Les frais cachés à surveiller
Frais de linge : souvent facturés au séjour (15 à 40 €) en plus du ménage, même quand le ménage est "inclus".
Supplément check-in tardif : arrivée après 22h ou 23h peut coûter 20 à 50 € de plus au voyageur, parfois conservés en intégralité par la conciergerie.
Pénalités de résiliation anticipée : certains contrats prévoient 1 à 3 mois de commission minimum si vous résiliez avant le terme.
Frais de maintenance refacturés au-delà d'un seuil : une petite réparation sous 50 € peut être absorbée, mais au-delà tout vous est refacturé avec parfois une marge.
Pour éviter les mauvaises surprises, comparez toujours le coût total annuel projeté (commission % × CA estimé + frais fixes annuels) plutôt que le seul pourcentage de commission affiché.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0). Tarifs indicatifs constatés en 2026 — variables selon le prestataire et la zone géographique.