Comprendre le numéro d’enregistrement Airbnb à Paris
Obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb à Paris est désormais une étape incontournable pour toute location de meublé touristique dans la capitale. Cette obligation résulte d’une volonté forte de la mairie de réguler le marché, limiter les abus et mieux protéger les parisiens, tout en garantissant une transparence totale pour les hôtes et les voyageurs. Depuis plusieurs années, Paris est au cœur d’une lutte active contre le surtourisme et la fraude locative, imposant aux propriétaires et conciergeries une démarche administrative précise et rapide.
Ce numéro, attribué par la mairie, permet de contrôler la mise en location de logements destinés à un usage touristique, avec des règles souvent plus strictes que dans d’autres villes françaises. La procédure 100% en ligne simplifie la déclaration et accélère la réception du numéro, généralement sous 48 heures, ce qui facilite la mise en conformité de vos annonces sur Airbnb et autres plateformes. Dans cet article, nous détaillons les étapes essentielles et les obligations à connaître pour réussir cette démarche dans les meilleures conditions.
Pourquoi cette démarche est-elle obligatoire à Paris ?
Paris a instauré le système du numéro d’enregistrement Airbnb pour répondre à plusieurs enjeux majeurs :
- Régulation du marché : Avec une pression touristique énorme, la mairie cherche à encadrer la location courte durée afin d’éviter la pénurie de logements disponibles à l’année pour les résidents permanents.
- Transparence totale : Le numéro d’enregistrement assure un suivi rigoureux des biens loués, facilitant le contrôle par les autorités et la collecte de statistiques précises.
- Lutte contre la fraude : Empêcher les locations illégales, s’assurer que la durée de location ne dépasse pas la limite autorisée (90 nuits par an pour la résidence principale) et sanctionner les non-déclarants jusqu’à 5 000 € d’amende.
Au-delà de Paris, d’autres grandes villes françaises ont adopté cette démarche, mais la capitale impose les règles les plus strictes en raison du contexte urbain particulier et de la forte demande locative. Ainsi, le numéro enregistré auprès de la mairie est devenu un passage obligé pour toute location de courte durée officielle.
Qui est concerné par l’obligation de numéro d’enregistrement ?
Cette obligation ne concerne pas uniquement les **propriétaires de résidences secondaires**. En fait, toutes les situations de location touristique à Paris doivent désormais se conformer :
- Résidence principale : Louer une chambre ou tout l’appartement en meublé touristique requiert un numéro dès que les 90 nuits annuelles sont atteintes.
- Résidence secondaire : Toute location complète doit obligatoirement être enregistrée sans limite de durée, car ces biens ne bénéficient pas de seuils comme la résidence principale.
- Locations partielles ou totales : Que vous louiez une chambre privée ou l’intégralité de votre logement, la déclaration est obligatoire.
- Propriétaires et gestionnaires : Que vous gériez vous-même ou via une conciergerie Airbnb, l’enregistrement est la première étape pour être en règle.
En résumé, chaque logement destiné à la location touristique sur Airbnb dans Paris doit détenir un numéro d’enregistrement délivré par la mairie, quel que soit le statut du bien ou la durée de location envisagée.
Obtenir son numéro d’enregistrement en 48h : la procédure pas à pas
Préparer les informations nécessaires pour la déclaration
Pour accélérer votre demande, il est essentiel de réunir avant tout votre dossier complet. La mairie de Paris exige une série d’informations précises qui permettront une validation rapide :
- Identité complète : nom, prénom, et justificatif d’identité
- Adresse complète du logement : numéro, rue, arrondissement, étage, etc.
- Type de bien : appartement, maison, studio, avec indication de la surface habitable
- Capacité d’accueil : nombre de personnes pouvant loger
- Statut de résidence : principale ou secondaire
- Classement éventuel : si le logement est classé meublé de tourisme ou non
- Durée prévue de location annuelle : estimation utile pour vérifier la conformité aux seuils légaux
Nous conseillons de préparer en amont tous les documents officiels, tels que la photocopie de la pièce d’identité, un justificatif de domicile récent, ainsi qu’une photo claire du logement si nécessaire. Cela vous permettra de ne pas perdre de temps lors du remplissage du formulaire en ligne.
Remplir et soumettre le formulaire en ligne de la mairie de Paris
La mairie de Paris met à disposition une plateforme dédiée pour déposer votre demande de numéro d’enregistrement Airbnb. Voici les étapes clés :
- Accéder à la plateforme officielle de la mairie.
- Choisir le formulaire “Déclaration de location meublée touristique”.
- Renseigner avec soin toutes les informations demandées (identité, adresse, statut…)
- Joindre les documents requis en format numérique.
- Valider votre demande et soumettre.
Une fois la demande enregistrée, la mairie traite votre dossier sous 48h. Vous recevrez alors un numéro unique d’enregistrement qu’il faudra intégrer à votre annonce Airbnb. Notez que si certains dossiers sont incomplets ou erronés, le traitement pourrait être retardé.
Intégrer son numéro d’enregistrement sur Airbnb et autres plateformes
Après avoir obtenu votre numéro, la conformité de votre annonce sur Airbnb passe par son affichage clair dans l’espace dédié. Sur Airbnb :
- Accédez à votre tableau de bord, puis dans la section « Gérer l’annonce » pour chaque logement.
- Renseignez le numéro d’enregistrement dans la rubrique appropriée, généralement nommée « numéro d’enregistrement » ou « déclaration ».
- Vérifiez que le numéro soit bien visible sur l’annonce, améliorant la confiance des voyageurs.
- Répétez cette opération sur toutes les plateformes utilisées (Booking, Abritel, etc.) pour éviter les sanctions.
Cette démarche rend votre location 100 % conforme à la législation parisienne et minimise les risques de suspension ou d’amende par les plateformes ou les autorités locales.
Obligations et précautions après l’obtention du numéro
Affichage et contrôle du numéro d’enregistrement
Une fois le numéro obtenu, la vigilance ne s’arrête pas là. Vous devez :
- Afficher clairement le numéro sur toutes vos annonces de location, qu’il s’agisse d’Airbnb, Abritel ou autres plateformes.
- Conserver la preuve de déclaration : gardez précieusement un document ou un mail officiel de la mairie attestant de votre enregistrement.
- Être prêt à présenter ce numéro en cas de contrôle ou demande des autorités municipales ou fiscales.
Les contrôles se sont multipliés à Paris, notamment dans les arrondissements touristiques, et les agents vérifient systématiquement la conformité des annonces en ligne.
Respecter les délais et limites de location autorisés à Paris
Le respect des durées autorisées est essentiel pour éviter tout litige. À Paris :
- Résidence principale : maximum 90 nuits de location touristique par an.
- Résidence secondaire : pas de limite de durée, mais obligation d’enregistrement obligatoire et respect d’autres réglementations spécifiques (notamment en cas de changement d’usage du logement).
- Quotas et restrictions locales : certains quartiers peuvent disposer de règles encadrant plus strictement les locations saisonnières.
En cas de dépassement ou de fausse déclaration, les sanctions peuvent aller jusqu’à 5 000 € d’amende, voire plus si la situation s’aggrave, assorties d’une inscription au fichier des infractions à la location touristique.
Comparatifs pratiques et FAQ essentielle pour les hôtes parisiens
Pour mieux comprendre les différents numéros administratifs liés à la location touristique, voici un tableau synthétique :
| Numéro | Usage principal | Obligation | Lié à |
|---|---|---|---|
| Numéro d’enregistrement Airbnb | Déclaration de location touristique à Paris | Obligatoire avant publication de l’annonce | Mairie de Paris |
| SIRET | Identification d’une activité professionnelle (ex : conciergerie) | Obligatoire si activité commerciale | INSEE |
| NIF (Numéro d’Identification Fiscale) | Fiscalité personnelle ou entreprise | Assigné automatiquement à toute entité fiscale | Administration fiscale |
Enfin, voici quelques questions/réponses sur les situations complexes :
- Colocation : Chaque bailleur principal doit-il obtenir un numéro ? Oui, mais le numéro doit couvrir l’intégralité du logement loué.
- Location partielle : Si vous louez une seule chambre, la règle des 90 nuits s’applique seulement sur la partie louée.
- Changement de statut : Passer de résidence secondaire à location principale nécessite une mise à jour de votre déclaration.
Par ailleurs, plusieurs évolutions législatives sont attendues d’ici 2026. Nous vous recommandons de surveiller régulièrement les annonces officielles et de vous prémunir en mettant à jour votre enregistrement dès que requis.
Conclusion
Obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb à Paris en 48h est aujourd’hui une obligation incontournable pour toute location touristique légale dans la capitale. En préparant soigneusement vos documents, en suivant la procédure en ligne étape par étape, puis en affichant rigoureusement ce numéro sur toutes vos annonces, vous assurez la conformité de votre activité et protégez votre investissement. Respecter les durées de location et conserver toutes preuves vous évitera des sanctions coûteuses. Avec ces bonnes pratiques, vous louez sereinement et efficacement sur Airbnb à Paris.