Une conciergerie Airbnb à Ducos ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
À Ducos, en zone tendue selon le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, interrogez chaque conciergerie Airbnb sur les règles qu'elle applique. Pour la location courte à Ducos, le répertoire SIRENE du 31 mai 2026 ne fait apparaître qu'une conciergerie, immatriculée en 2025 et repérée à son nom. La fourchette relevée sur des pages publiques de conciergeries, de 15 % HT à 30 % TTC des loyers, vise une gestion complète : annonce, accueil, ménage et suivi. Pour un logement à Ducos (97224), commune de Martinique, demandez aussi le prix d'une formule partielle.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 18 105 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. Une structure immatriculée dans une commune voisine peut aussi intervenir chez vous : 55 conciergeries à quinze kilomètres au plus. Dans le répertoire, une structure a une date d'immatriculation en 2025 ou après : jugez chaque offre sur son mandat plus que sur son ancienneté. Trois communes voisines ont aussi leur liste : Les Trois-Îlets (9,3 km), Rivière-Pilote (10,7 km) et Le Diamant (11,4 km).
Structures de conciergerie Airbnb établies à Ducos
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| WEST INDIES CONCIERGERIE | 2025 | SAS | services personnels (96.09Z) | 988 372 801 00015 |
Adresses omises, par égard pour les entrepreneurs domiciliés chez eux : voyez la fiche publique. Filtre au 31 mai 2026 : nom de conciergerie ou de location saisonnière. Administration de biens, code d'activité distinct : 4 administrateurs de biens ici, sans preuve d'une activité en location courte, donc hors tableau.
L'annuaire recense une conciergerie à Saint-Esprit, à 5,4 km, 4 conciergeries à Rivière-Salée, à 5,8 km, et 6 conciergeries au Lamentin, à 5,9 km.
Cette structure n'a rien payé pour figurer ici : l'entrée vient de SIRENE, sans note ni avis de Conciergerie France. Son responsable peut demander le retrait de la fiche.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Ducos en chiffres : logement et accueil des voyageurs
- À Ducos, demandez si l'annonce sera traduite : en 2025, 21,9 % des 2 007 844 nuitées commercialisées en ligne en Martinique venaient de l'étranger (Eurostat, 2025).
- Pour situer un prix à la nuit à Ducos, la base Insee ne recense ni résidence de tourisme, ni hôtel, ni camping.
- À Ducos, le recensement de 2023 compte 9 378 logements, dont 2,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles, meublés loués aux touristes compris (Insee, RP 2023).
- Parmi les communes littorales du Géoportail de l'urbanisme figure Ducos : un repère qui ne remplace pas la lecture des règles de location.
Budget d'une conciergerie pour un logement de Ducos
Une commission en pourcentage suit les loyers encaissés à Ducos : elle baisse les mois creux, alors que les frais forfaitaires éventuels restent dus.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 2 990 €/m², sur 27 ventes |
| Prix médian d'une maison vendue en 2025 | 2 780 €/m², sur 34 ventes |
| Location classique d'un appartement, loyer affiché | 15,8 €/m² mensuels, charges incluses |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Un prix au mètre carré mesure la valeur d'un bien situé à Ducos, pas sa rentabilité en location courte durée, qui dépend du calendrier et des frais.
La surface joue sur le temps de ménage entre deux séjours : un logement plus grand demande plus d'heures à chaque départ. Un jardin, une piscine ou un équipement fragile ajoutent de l'entretien, parfois hors commission : faites-le chiffrer à part.
Du ménage aux comptes : les services de gestion à Ducos
Pour un meublé à Ducos, repérez parmi ces tâches celles que vous gardez et celles que vous déléguez.
Prix et calendrier
La conciergerie fixe le prix à la nuit, ajuste le calendrier et gère les remises selon la demande. Faites écrire qui décide des prix plancher et si vous gardez un droit de refus.
Déclarations et obligations
Le suivi administratif peut inclure la taxe de séjour éventuelle des réservations prises en direct, hors plateforme. Faites écrire qui la perçoit et qui la déclare : la conciergerie ou vous.
Arrivées, départs et clés
Pour intervenir dans un logement à Ducos, la conciergerie garde un double des clés. Précisez où il est rangé, qui y a accès et qui paie le remplacement d'une clé perdue.
Comment démarrer avec une conciergerie à Ducos ?
- Comparez au moins deux estimations, en regardant les frais annoncés autant que le revenu espéré.
- Le mandat de gestion fixe la durée d'engagement, le préavis de résiliation et le sort des réservations déjà prises.
- Complétez l'équipement demandé par la structure, du linge aux ustensiles, et gardez les factures pour vos comptes.
- Contrôlez chaque relevé : loyers, commission, ménage et frais doivent correspondre aux réservations visibles sur la plateforme.
Ce qu'il faut faire préciser par écrit
Posez ces questions à chaque structure contactée à Ducos, et gardez les réponses par écrit.
- Qui paie le ménage entre deux séjours, le voyageur ou vous ?
- Quelle assurance couvre les interventions de la conciergerie dans votre logement ?
Vous tenez à fixer vous-même chaque prix à la nuit ? Un co-hôte limité aux tâches sur place convient alors mieux qu'un mandat complet.
Quelles démarches pour louer un meublé à Ducos ?
Avant de publier une annonce à Ducos, demandez à la mairie si un numéro d'enregistrement doit y figurer et si une déclaration préalable est prévue. Ces points se décident localement et changent d'une commune à l'autre.
Depuis 2024, la taxe de séjour d'un meublé sans étoile est de 5 % du coût de la nuitée par personne, selon la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique. Part départementale en Martinique : taxe additionnelle de 10 %, votée par le département et ajoutée au tarif local.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,60 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,20 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Adresse de la mairie : 1 rue Zizine-et-des-Étages, 97224 Ducos. Téléphone : 05 96 77 18 18. En ligne : site officiel de Ducos. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
Déléguer sa location à Ducos : questions et réponses
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à Ducos ?
En gestion complète, les pages publiques relevées le 27 septembre 2026 annoncent de 15 % HT à 30 % TTC. Vérifiez dans le mandat si ce pourcentage s'applique aux loyers encaissés à Ducos, et s'il est exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises.
Quel engagement signe-t-on avec une conciergerie de Ducos ?
Durée d'engagement et préavis sont fixés par le mandat signé avec la structure de Ducos, et ils diffèrent d'une offre à l'autre. Au moment de partir, l'enjeu porte sur l'annonce du logement à Ducos, dont le compte, les photos et les avis doivent vous revenir.
La commune de Ducos est-elle classée en zone tendue ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune de Ducos est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location à Ducos : demandez-les à la mairie au 05 96 77 18 18.
Y a-t-il une conciergerie Airbnb installée à Ducos ?
Réponse chiffrée : une conciergerie à Ducos, immatriculation la plus ancienne en 2025, selon le stock SIRENE du 31 mai 2026. Le critère : un nom tourné vers la conciergerie ou la location courte durée, sociétés civiles exclues.
Ménage, linge, maintenance : que reste-t-il à payer à part à Ducos ?
Le ménage et le linge peuvent être inclus, refacturés au voyageur ou facturés au propriétaire, selon l'offre de la conciergerie. Demandez aux structures de Ducos qui paie chaque passage, et si le linge est fourni ou loué.
Qu'est-ce qui montre qu'un gestionnaire de Ducos est bien immatriculé ?
Faites vos propres contrôles, car l'annuaire n'a ni contrôlé ni noté les structures listées à Ducos : fiche publique via le SIRET, date d'immatriculation, activité déclarée. Côté carte professionnelle, posez la question à la structure de Ducos, puis cherchez-la par SIREN dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Règles locales, commission, services : trois points à vérifier avant de signer avec une conciergerie Airbnb à Ducos. L'annuaire recense une conciergerie sur place, et le formulaire permet de demander une estimation.
Le reste de Martinique : communes et conciergeries
Communes de Martinique dans l'annuaire, de la plus peuplée à la moins peuplée.
Une conciergerie dans une commune voisine de Ducos ?
Communes de l'annuaire les plus proches de Ducos, avec leur distance.
- Saint-Esprit, 5,4 km
- Rivière-Salée, 5,8 km
- Le Lamentin, 5,9 km
- Les Trois-Îlets, 9,3 km
- Sainte-Luce, 10,5 km
- Rivière-Pilote, 10,7 km
- Le Robert, 11,2 km
- Le Diamant, 11,4 km
Quelles grandes villes ont des conciergeries ?
Pour un bien situé dans une autre région, commencez par ces grandes villes.