Louer en courte durée à Baie-Mahault : quelle conciergerie Airbnb ?
Page éditée par Antonin Bournat, créateur du site. Dernière mise à jour le . Annuaire établi sur le stock SIRENE du 31 mai 2026.
Co-hôte ou conciergerie Airbnb à Baie-Mahault, commune en zone tendue ? Choisissez après avoir demandé les règles locales en mairie. Hors sociétés civiles, SIRENE compte 7 structures à Baie-Mahault sous une dénomination de conciergerie ou de location saisonnière au 31 mai 2026, la première immatriculée en 2015. Le pourcentage annoncé en ligne, de 15 % HT à 30 % TTC, se calcule sur les loyers encaissés. Pour un bien à Baie-Mahault (97122), commune de Guadeloupe, faites préciser si les frais de ménage entrent dans cette base.
Selon l'Insee, la population municipale atteignait 30 924 habitants en 2023, sans les occupants des résidences secondaires. La liste inclut 4 structures dont l'immatriculation date de 2025 ou après ; face à une offre récente, réclamez des références. Le choix ne s'arrête pas aux limites de Baie-Mahault : à quinze kilomètres au plus, l'annuaire totalise 39 conciergeries. Pour comparer, consultez aussi les pages voisines : Petit-Bourg (11,2 km), Sainte-Rose (13,4 km) et Deshaies (20,8 km).
Où trouver une conciergerie Airbnb à Baie-Mahault ?
| Nom | Immatriculation | Forme | Activité déclarée | Fiche publique |
|---|---|---|---|---|
| ELITE CONCIERGERIE | 2015 | SARL | soutien aux bâtiments (81.10Z) | 812 316 842 00010 |
| ANTILLES CONCIERGERIE | 2019 | EI | soutien aux bâtiments (81.10Z) | 851 357 426 00010 |
| BUTTERFLY CONCIERGERIE | 2024 | EI | services personnels (96.09Z) | 792 740 946 00027 |
| GCG GUADELOUPE CONCIERGERIE GOUALA | 2025 | EI | services personnels (96.09Z) | 938 140 480 00014 |
| K2B CONCIERGERIE | 2025 | SARL | services personnels (96.09Z) | 995 128 345 00015 |
| KAZIDEAL CONCIERGERIE | 2025 | SAS | 70.10z (70.10Z) | 103 445 797 00014 |
| PRESTIGE AUTOMOTIVE CONCIERGERIE | 2026 | SAS | 45.20a (45.20A) | 101 054 526 00013 |
Le filtre retient les noms contenant host, guest, Airbnb, BnB ou conciergerie, exclut 34 sociétés civiles ou assimilées et omet les adresses (stock SIRENE du 31 mai 2026).
Voisines avec des structures listées : Pointe-à-Pitre (6,3 km, 2 conciergeries), Lamentin (8,1 km, 2 conciergeries) et Les Abymes (10 km, 7 conciergeries).
Vous gérez l'une de ces structures ? Son inscription, gratuite, vient de SIRENE et n'emporte aucune note : demandez le retrait de sa fiche si vous le souhaitez.
Source : INSEE / SIRENE (Licence Ouverte 2.0), stock au 31 mai 2026.
Le contexte locatif de Baie-Mahault en données sourcées
- Une résidence principale louée quelques semaines à Baie-Mahault reste comptée comme telle, hors des 1,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles de 2023 (Insee, RP 2023).
- Repère de patrimoine à Baie-Mahault : 2 édifices protégés par l'État, dont « Église Saint-Jean-Baptiste » (base Mérimée).
- Part des appartements dans les logements de Baie-Mahault : 33,0 %, de quoi savoir si votre type de bien est courant ou rare (Insee, RP 2023).
- Le Géoportail de l'urbanisme range Baie-Mahault parmi les communes littorales : avant des travaux d'extension, interrogez la mairie sur les règles d'urbanisme.
Pourcentage, base HT ou TTC : les tarifs de conciergerie
L'annuaire de Baie-Mahault ne donne aucun tarif : demandez à chaque structure contactée sa commission, sa base de calcul et ses frais annexes.
| Poste | Relevé |
|---|---|
| Ménage et linge | Inclus, refacturés au voyageur ou facturés à part selon l'offre |
| Base de calcul et taxes | HT ou TTC selon le contrat, à préciser par écrit |
| Taux le plus fréquent du relevé | 20 % |
| Commission en gestion complète | 15 % HT à 30 % TTC des loyers encaissés |
| Frais de mise en service | Demandés par certaines conciergeries |
Relevé de pages publiques de conciergeries, 27 septembre 2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian d'un appartement vendu en 2025 | 2 960 €/m², sur 56 ventes |
| Loyer d'annonce d'un appartement, meublé ou vide | 17,0 €/m² par mois, charges comprises |
Sources : DVF 2025 (DGFiP, Etalab), médianes des ventes ; ANIL, carte des loyers 2025, loyers d'annonce.
Les ventes de 2025 viennent des actes enregistrés et renseignent sur le prix d'un bien à Baie-Mahault, jamais sur ses nuitées ni son taux de remplissage.
Des séjours courts multiplient les départs, donc les ménages ; à nombre de nuits égal, les séjours longs en demandent moins. L'accueil en personne mobilise quelqu'un à chaque arrivée, ce qu'une boîte à clés ou une serrure connectée évite en partie.
Du ménage aux comptes : les services de gestion à Baie-Mahault
Mise en ligne du logement
Ce poste couvre la rédaction de l'annonce, les photos et sa publication sur Airbnb, Booking ou Abritel. Un photographe extérieur est parfois facturé en plus des frais de mise en service.
Échanges avec les voyageurs
Le filtrage des demandes suit des critères à fixer ensemble : nombre de voyageurs, fêtes, animaux, séjours d'une nuit. Écrivez-les dans le mandat plutôt que de les laisser à l'appréciation du gestionnaire.
Déclarations et obligations
Ce service peut inclure la veille des obligations propres à Baie-Mahault, qui changent d'une commune à l'autre. Demandez si la conciergerie assure ce contrôle pour vous, ou s'il reste à votre charge.
Quelles étapes avant de louer à Baie-Mahault ?
- Méfiez-vous d'une estimation de revenus très haute, donnée sans visite ni question sur votre calendrier.
- Vérifiez que le mandat nomme le logement de Baie-Mahault, votre usage personnel prévu et les plateformes autorisées.
- Préparez un livret d'accueil avec les consignes du logement, du tri des déchets au chauffage.
Ce que la conciergerie doit vous dire avant la signature
- Que couvrent exactement les frais de départ : photos, équipement, création de l'annonce ?
- Sous quel délai les loyers vous sont-ils reversés après chaque séjour ?
Vérifier une structure avant de signer
Pour une conciergerie de Baie-Mahault, le tableau donne le SIRET et sa fiche sur l'annuaire des entreprises. Posez-lui la question de la carte professionnelle, puis vérifiez sa réponse dans le fichier des cartes professionnelles tenu par les CCI.
Faut-il une autorisation pour louer à Baie-Mahault ?
Demandez par écrit à la mairie de Baie-Mahault si une déclaration, un numéro d'enregistrement ou une autorisation de changement d'usage vaut pour votre meublé. Cette réponse se range ensuite avec le mandat de gestion.
Depuis 2026, la taxe de séjour d'un meublé sans étoile est de 5 % du coût de la nuitée par personne, selon la communauté d'agglomération CAP Excellence. Plafond du taux non classé de Baie-Mahault : 4,10 € par personne et par nuit, quel que soit le prix de la nuitée.
| Catégorie | Tarif |
|---|---|
| Meublé non classé | 5 % du coût HT de la nuitée |
| Meublés de tourisme 1 étoile | 0,80 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 2 étoiles | 0,90 € par personne et par nuit |
| Meublés de tourisme 3 étoiles | 1,50 € par personne et par nuit |
Source : DGFiP, jeu DELTA des tarifs de taxe de séjour (Licence Ouverte 2.0). Tarifs votés par la collectivité, avant taxes additionnelles.
Pour une question sur votre logement, écrivez à la mairie, place Childéric Trinqueur, 97122 Baie-Mahault, ou appelez le 05 90 26 59 60. Source : Annuaire de l'administration, service-public.fr.
FAQ conciergerie Airbnb à Baie-Mahault
Combien retient un gestionnaire de location courte sur les loyers à Baie-Mahault ?
L'annuaire ne publie aucun tarif propre à Baie-Mahault : le relevé national du 27 septembre 2026 va de 15 % HT à 30 % TTC, le plus souvent 20 %. Demandez à chaque structure contactée un relevé type où la commission apparaît ligne par ligne sur les loyers encaissés.
Combien de structures de gestion locative sont immatriculées à Baie-Mahault ?
Le décompte donne 7 conciergeries pour la commune de Baie-Mahault, mais il ne couvre que les structures dont le nom le dit. D'autres gestionnaires peuvent intervenir sans apparaître ici, et les sociétés civiles du stock SIRENE du 31 mai 2026 sont écartées.
Que facture en plus un service de gestion locative à Baie-Mahault ?
Pour la maintenance, la règle varie : certaines offres couvrent les petites interventions, d'autres les facturent une à une. Faites écrire dans le mandat de gestion ce qui est inclus pour un logement à Baie-Mahault, ménage et linge compris.
Comment se protéger contre la casse lors d'une location à Baie-Mahault ?
Les garanties des plateformes s'appliquent sous conditions, à lire avant la première réservation à Baie-Mahault. Complétez par votre assurance de propriétaire et par celle de la conciergerie, puis conservez des photos datées et un inventaire du logement.
Où trouver le classement officiel de Baie-Mahault parmi les zones tendues ?
Selon la liste du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, publiée par le ministère de la Transition écologique, la commune de Baie-Mahault est classée en zone tendue. Ce classement ne suffit pas à connaître les règles de location à Baie-Mahault : demandez-les à la mairie au 05 90 26 59 60.
Une conciergerie Airbnb de Baie-Mahault peut-elle tout gérer à distance ?
Oui, les tâches courantes se délèguent selon l'offre : accueil des voyageurs, remise des clés, ménage, suivi des réservations et petites réparations. L'annuaire recense 7 conciergeries à Baie-Mahault, à interroger sur la remise des clés et la fréquence des relevés.
Vous vivez loin du logement ? L'annuaire recense 7 conciergeries à Baie-Mahault, et le formulaire d'estimation permet de le décrire avant de contacter une conciergerie Airbnb.
Autres villes de Guadeloupe dans l'annuaire des conciergeries
Le reste de Guadeloupe se parcourt commune par commune, liste après liste.
Communes proches de Baie-Mahault avec une conciergerie
Si votre logement est plus près d'une autre commune que de Baie-Mahault, voyez sa page.
- Pointe-à-Pitre, 6,3 km
- Lamentin, 8,1 km
- Les Abymes, 10 km
- Petit-Bourg, 11,2 km
- Sainte-Rose, 13,4 km
- Le Gosier, 13,5 km
- Morne-à-l'Eau, 15,4 km
- Deshaies, 20,8 km
- Bouillante, 21 km
- Petit-Canal, 21,7 km
Conciergerie dans les villes les plus peuplées
Les pages de ces villes suivent les mêmes règles : SIRENE, sociétés civiles exclues.